Gelegen im 1. Obergeschoss, erstreckt sich diese B rofl che ber insgesamt 186 Quadratmeter und bietet f nf separate B ror ume, eine funktional ausgestattete Teek che (inklusive Herd und Mikrowelle), zwei sanit re Anlagen sowie einen Serverraum. Im
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Zuge eines Coworking-Konzeptes werden diese R umlichkeiten individuell und komplett m bliert angeboten, was einen sofortige Betriebsstart erm glicht. Erleben Sie das Arbeiten in einer angenehmen und dynamischen B rogemeinschaft, die durch eine offene und freundliche Arbeitsatmosph re charakterisiert wird. Weitere Informationen Diese lichtdurchfluteten B rofl chen sind vollst ndig ausger stet und bieten Platz f r Teams von 1 bis 3 Personen in einem Umfeld von vier weiteren R umen auf derselben Etage. Sie erhalten exklusiven Zugang zu Ihrem gemieteten B ro, w hrend K che, Toiletten und der Flur gemeinschaftlich mit den anderen Mietparteien genutzt werden. Wichtig - In der Warmmiete ist Strom, Heizung und Internet und Heizung enthalten. Ve
Lagebeschreibung: Ludersheim ist ein Ortsteil der Stadt Altdorf bei Nürnberg im Landkreis Nürnberger Land. Ein idyllischer, fränkischer Vorort mit einem gewachsenen Gewerbegebiet. Ideale Anbindung für Speditionen und weitere Gewerbebetriebe wie
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Fitnessstudio oder Praxen. Nach Nürnberg gelangt man in ca. 25 Autominuten. Die Haltestelle der S2 ist nur wenige Fußminuten entfernt.
Objektbeschreibung: In einem Gewerbeobjekt mit einem weiteren Büro sowie Lagerflächen im Anbau befindet sich diese zu vermietende Bürofläche mit Wohnung und Garage. Ideal für einen kleinen Betrieb wie Versicherung, Verkauf, Marketing in Verbindung mit einer 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss (125m²). Die zu vermietenden Räume sind hell und freundlich durch zahlreiche Fensterfronten. Die Einheiten werden vor Bezug frisch gestrichen. Das Büro im Erdgeschoss verfügt über einen Hauptraum für Kunden, Kunden-WCs + Dusche sowie Küche und Archivraum. Die Garage kann zum Abstellen eines PKW oder als Lager genut
Passende Immobilien in der Umgebung von Altdorf b. Nürnberg:
Neuwertige Ausstattung: Die Gewerberäume verfügen über einen eigenen Hauseingang. Vielfältige Nutzung möglich. Es handelt sich um 3 nebeneinander liegende Räume mit EDV Verkabelung. Viele und große Fensterflächen mit Blick in einen kleinen
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terrassierten Steingarten mit üppiger Gräser Bepflanzung. Zusätzlicher Sozialraum mit neuwertiger Einbauküche, Geschirrspüler, Microwellenherd und Waschbecken. 1 WC mit Dusche
Lagebeschreibung: Leinburg liegt am Fuße des Moritzbergs. Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist nur wenige 100 m von den Mieträumen entfernt. Man gelangt damit direkt zur S-Bahn in Röthenbach, beziehungsweise nach Lauf a. d. Pegnitz und auch nach Altdorf. Der Autobahnanschluss Leinburg der A6 ist nur ca. 6 km entfernt. Ebenso die S-Bahn Station Schwaig. Mit dem PKW beträgt die Fahrtzeit nach Nürnberg Erlenstegen nur ca. 15 Minuten.
Raumaufteilung: 2 Räume werden durch eine raumhohe und raumbreite Glaswand abgetren
Beschreibung: Das Bürogebäude: - Bezug Ende 2024 - Geschlossene Fassadenflächen mit einer wärmegedämmten und hinterlüfteten Verbund-Glas-Konstruktion. - Massivbauweise aus Stahlbeton - Innenwände in Trockenbau - Teppich - und Fliesenböden -
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Erdgeschoß und 1. Obergeschoss mit einer Nutzfläche von je ca. 130 m² - Vorschlag für eine Raumaufteilung siehe beigefügte Grundrisse - Individuelle Grundrisslösungen sind möglich - Sparsame Grundbeleuchtung über LED - Klimaanlage - Heizung mit Wärmepumpe und zusätzlichem Gaskessel für Lastspitzen - Mieterstrom günstiger über PV-Anlage Zusätzliche Werkhalle auf Wunsch: - Bezug Ende 2024 - Hochwärmegedämmtes Dach mit Fassade (Iso-Paneelen) - Beheizt durch Betonkernaktivierung (Funktion ähnlich Fußbodenheizung) - Nutzfläche ca. 307 m² - Traufhöhe ca. 4,80 m - Elektrisches Sektionaltor (h x b = 4,0m x 4,0m), 1 zusätzliche Hoftür - Industrieboden, staplerfähig - Sparsame LED-Grundbeleuchtung Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung Mietpreis
Beschreibung: Büro oder Laden in bester Sichtlage! Perfekt für Beratung und Verkauf - Hochfrequentierte Lage in Berg - Zentral gelegen - Als Büro bestens geeignet - Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 136 m² - ca. 50 m² Lager im direkt
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verbundenen Untergeschoss - Großzügige neue Schaufensteranlage - Barrierefreier Zugang über Rampe - Eingangsbereich mit elektrischer Schiebetür - Neue Bodenbeläge - separater Büroraum - Sozialraum für Mirarbeiter - Sanitär mit Dusche - 4 PKW-Stellplätze vorm Haus - Bezug kurzfristig möglich Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung Miete: 950,- EUR (steigend auf 1.200,- EUR) Kaltmiete + 200,- EUR Nebenkostenen
Sonstiges: Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten