Die ehem. Bankfiliale ist im Erdgeschoss gelegene und hat eine Fl che von ca. 353,07 m und bietet eine gro z gige Fl chenaufteilung mit ca. 8,5 m Schaufensterfront in zentraler Lage von Dormagen, der Fu g ngerzone. Ideal zur Nutzung als
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Einzelhandel-, B ro-, Verkaufs-, Ausstellungsfl chen oder aber auch als Arztpraxis. Es erwartet Sie eine gro z gige ca. 140,98 m gro e Verkaufsfl che, 6 B ros von ca. 81,44 m , ca. 50,14 m an Nebenfl chen (Sozialr ume und Lager) sowie ca. 45,11 m Fl che f r Flurbereiche und WC-Anlagen. Auf ca. 35,40 m erstreckt sich das Untergeschoss, in welchem Sie - neben den bestehenden Hausanschluss- u. Heizungsr umen - nochmals Platz f r Lagerm glichkeiten haben.
Es handelt sich hier um eine Gewerbeeinheit, welche sich sowohl als B ro und auch als Verkaufsladen eignet. Die Einheit besteht aus ca. 55qm Fl che im vorderen Bereich (aktuell in zwei R ume, halboffen miteinander verbunden, aufgeteilt) zzgl. eines
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separaten Raumes im hinteren Bereich (ca. 16 qm) und ein WC (ca. 1 qm). Eine ca. 5 m lange Schaufensterfront ist gegeben. Sowohl von der Stra e als auch ber das Treppenhaus ist die Einheit ber zwei Eing nge zu begehen. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1960 errichtet und fortan modernisiert wurde. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor. Das Objekt eignet sich nicht f r Kaffees oder gastronomische Zwecke. Mehrere Kiosks/B dchen sind auf der Stra e ebenso bereits vorhanden. Gesamt: 2 R ume + WC = ca. 72 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 182,0 kWh/(m x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1960
Das puristisch ausgebaute Ladenlokal befindet sich in einer geschlossenen Zeilenbebauung mit Lager und r ckw rtiger Andienung im Erdgeschoss und weiterem Lagerbereich im Kellergeschoss.
Das puristisch ausgebaute Ladenlokal befindet sich in einer geschlossenen Zeilenbebauung mit Lager und rückwärtiger Andienung im Erdgeschoss und weiterem Lagerbereich im Kellergeschoss.
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