Die Ladeneinheit befindet sich im Geb udekomplex Stuttgarter Str. 4-6. Sie erstreckt sich ber das gesamte Erdgeschoss und ber Teilfl chen im Untergeschoss. Die Einheit steht zur Vermietung oder zum Verkauf und umfasst rund 1.060 m . Diese teilen sich
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in etwa 720 m Verkaufsfl che und ca. 340 m Lager- und Nebenr ume auf. Die komplette Front Richtung Fu g ngerzone ist mit Schaufenstern und Vitrinen versehen, insgesamt stehen rund 50 laufende Meter zur Verf gung. Teile davon sind durch einen Arkadengang berdacht. Der Kundeneingang erfolgt ber einen Windfang mit Automatik-Glast ren. Der Verkaufsraum ist mit einer abgeh ngten Decke, LED-Beleuchtung und einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Zur Anlieferung gibt es eine berdachte Rampenandienung mit einem Sektionalfalttor (bxh=ca. 2,7 x 2,78 m). Urspr nglich wurde das Gesch ft als Lebensmittelladen genutzt. Daher sind K hl- und Tiefk hlr ume sowie Lagerfl chen im Erd- und Untergeschoss vorhanden. Diese k nnen bei Bedarf wieder in Bet
Sie sind auf der Suche nach einer sehr zentralen Ladeneinheit mitten in Ulm?
Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!
Direkt in der Fußgängerzone am südlichen Ulmer Münsterplatz liegt diese Geschäftseinheit in einem
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charakterstarken Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage.
Inmitten des geschäftigen Treibens mit Blick auf das Ulmer Münster - zwischen Rathaus und der neuen Ulmer Mitte - können Sie von der Vielzahl an Passanten profitieren und diese seltene Möglichkeit für Ihre Popularität nutzen.
Die inneren Werte der Immobilie:
Zur Miete steht die ca. 90 qm Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit angrenzender Lagerfläche/Küche (30 qm) und zusätzlich 100 qm Lagerfläche im Untergeschoss.
Die beiden Flächen sind über eine Treppe direkt miteinander verbunden.
Sanitärräume befinden sich in der Lagerebene im Untergeschoss.
Die Gewerbeeinheit kann sowohl als Ladenfläche, als auch für einen Gastronomiebetrieb genutzt werden.
Geben Sie Ihrem Gewerbe ein neues
Burladingen Stadtmitte:
Attraktives Ladenlokal mit 178 m² Nutzfläche
barrierefrei im Erdgeschoss
in modern gestaltetem Wohn- und Geschäftshaus
Großzügige Schaufenster
WC mit Vorraum und 4 m² Nutzfläche im EG
Kellerraum mit weiteren 9
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m² Nutzfläche im UG
Fläche vielseitig als Ladenlokal, Praxis, Büro oder
für sonstiges Gewerbe nutzbar.
Zum Haus gehören 18 Parkplätze.
Vor dem Laden und in bis zu 40 m Entfernung
sind weitere 20 öffentliche Parkplätze vorhanden.
Die Angaben zu Mietpreis und Nebenkosten
sind netto, zzgl. derzeit 19 % MwSt.
Energiebedarfsausweis:
Primärenergiebedarf gewerbliche Nutzung: 266 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 21 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 217 kWh/(m²*a)
gepflegte, gut ausgestattete Gewerberäume in Neu-Ulm in einer Ladenzeile inmitten eines großen Wohngebietes zu vermieten. Im Laden befindet sich seit über 10 Jahren ein Friseutsalon mit Kosmetik. Die Räumlichkeiten eignen sich auch sehr gut als
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Praxis oder Büro., Thaimassage etc.
Sehr gute Ausstattung (Kunden-WC) separate, große Dusche mit WC, kleine EBK, komplette Beleuchtung, hohe Decken, weißer Fliesenboden, 2 Behandlungsräume, große Fensterfront, Zentralheizung, Hausmeisterservice etc. Mietbeginn nach Vereinbarung.
Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und kann eingesehen werden.
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