Diese Einzelhandelsfläche liegt sehr gut einsehbar an der Hauptverkehrsader im Gewerbegebiet Erding-Süd. Der Laden ist mit großen Schaufensterfronten und rechteckigem Grundschnitt ideal zur Präsentation von Waren geeignet. Auf der Rückseite des
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Gebäudes befindet sich die Anlieferungszone, in der die Zufahrt mit größeren LKW´s möglich ist. Im Laden ist derzeit ein kleineres Lager durch Trockenbauwände von der Verkaufsfläche abgetrennt. Außerdem sind zwei WC´s und ein Personalraum bzw. Teeküche vorhanden. Für Kunden stehen direkt vor dem Ladeneingang zahlreiche PKW Parkplätze zur Verfügung.
Die Bürofläche befindet sich in Südausrichtung im 1.OG eines gemischt genutzten Geschäftshauses. Das Kleinbüro umfasst einen Büroraum, eine Küche und ein WC, die mit dem Empfangsbereich und Flur verbunden sind. Erschlossen wird die Fläche
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über einen lichtdurchfluteten Gemeinschaftsflur, welcher über zwei Treppenhäuser sowie einem Aufzug zugänglich ist. Flexibilität wird bei uns großgeschrieben, daher ist eine individuelle Anpassung der Bürofläche nach Ihren Vorstellungen möglich.
Erding - Große Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage
Bitte bei einer Anfragen immer Adresse und das Gewerbe mit angeben.
Auch eine Teilvermietung ist möglich, gerne können Sie sich bei uns melden.
TOP: Bezug u. Mietvertragslaufzeit nach
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Vereinbarung
TOP: modernes Büro mit großen Räumen
TOP: IT Netzwerk ablösbar
TOP: 6 Räume und 2 Lagerräume
TOP: KFZ Stellplätze neben der Gewerbeeinheiten
Die gesetzliche Mehrwertsteuer wird nicht ausgewiesen
Die Büroräume sind modern sehr hell und groß geschnitten.
Die separate Küche ist mit Einbauküche
Zwei Toiletten mit einer Dusche
Die Lan Verkabelung IT Netzwerk kann Abgelöst werden
Die Provision für den Mieter beträgt 1,19 Bruttomonatsmieten inkl. MwSt.
Energiepass Art/ Bedarfsausweis / Energiebedarf 218 kWh-(m²a) /
Energieeffizienzklasse E / Ausweis gültig bis 16.12.2033 / Baujahr Gebäude 1985/Wesentliche Energieträger Fernwärme Strom
Ausstattung: - sehr gepflegte Halle (erster Mieter seit Fertigstellung) - 3 große, elektrische Tore (4,50 m Höhe) - LKW-Laderampe und Tor - großer Bürocontainer in Halle integriert, bestehend aus: 2x Büro je ca. 15 m², 1x Büro ca. 35
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m², Teeküche ca. 15 m², 1x Toilette mit Fenster und ein Flur - das Dach des Containers ist zusätzlich voll belastbar - EBK in Teeküche (zur Ablöse) - großes Vordach mit ca. 200 m² - Gas-Heizung - sämtliche Hochregale und der Packtisch könnten bei Bedarf abgelöst werden - derzeit befindet sich ein Logistik-Unternehmen in der Halle - Bezug ab 01.03.2024 möglich, oder nach Vereinbarung - die monatliche Miete erfahren Sie auf Anfrage
Stichworte: Lagerfläche: 835,00 m², Nutzfläche: 835,00 m², Gesamtfläche: 740,00 m²
Provision: 2,38 Gesamtkaltmieten inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Bei der noch nicht überplanten ca. 200 m² großen Obergeschoßfläche (siehe hierzu den beigefügten OG-Plan / PDF-Datei!) handelt es sich um eine zu vermietende Gewerbe-Teilfläche einer größeren im Bau befindlichen
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Gewerbeeinheit mit Büro, Gemeinschaftsräumen und Lagerflächen (örtlicher Heizungs- Sanitärbetrieb). Die Raumaufteilung und Nutzung ist insoweit noch nicht fest vorgegeben. Ein Teil lies sich auch als Wohnraum, Büro, Praxis etc. darstellen. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe im südöstlichen Teil. Falls gewünscht oder notwendig, könnte auch eine räumlich noch zu trennende Teilfläche vom Lager im EG zur Verfügung gestellt werden. Kunden- bzw. Mitarbeiterparkplätze sind auf dem Grundstück in ausreichender Zahl vorhanden. Energie und Heizung: Das Gebäude wird in ökologischer Bauart erstellt mit einer Wärmepumpe und einer PV-Anlage zur Stromerzeugung und für die Lüftungsanlage. Der derzeitige Bautenstand ist dem beigefügten Bildmaterial zu entnehmen!
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