Vis- -vis vom Einkaufszentrum Schleicenter und parallel zur rtlichen Ladenstra e (Stadtweg), somit ist eine beste Kundenfrequenz gegeben, liegen diese gro en Gesch ftsr ume (inklusive Lagerfl chen). Mannigfaltige Nutzung ist hier vorstellbar: *
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klassisches Ladenlokal * Praxisr ume / Gesundheitszentrum * Dienstleistungsgewerbe * als reine Lagerfl chen/ Storage Solide Erdgeschosslage in hochfrequentierter Nachbarschaft. F r Kunden ist die Erreichbarkeit mit dem PKW bis vor den Eingang der Gesch ftsr ume gegeben. Die eigene Innengestaltung ist nach Absprache mit dem Verp chter m glich. Ausreichend Parkpl tze sind direkt vorm Gesch ft vorhanden und k nnen zus tzlich gemietet werden. Betriebskosten ca. 330 Heizkosten (Fernw rme) ca. 220 Kaution: 3 NKM NKM: 2.000 zzgl. MwSt. Die angegebene Miete, Nebenkosten & Betriebskosten sind Nettoangaben; somit. zzgl. MwSt. bergabe nach Absprache.
In absolut zentraler Lage in Itzehoe befinden sich im I. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses die zur Vermietung stehenden Büroflächen, die sich über die gesamte Etage erstrecken.
Insgesamt sind 4 Büros, eine Küche, zwei WCs sowie ein
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kleiner Abstellraum vorhanden. Der innenliegende Flur wurde zuletzt als Empfangs-/Wartebereich genutzt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Räumlichkeiten sind noch vermietet und können nach Absprache frei übergeben werden, spätestens jedoch zum 01.04.2024.
Der Endenergiebedarf beträgt gemäß vorliegendem Energieausweis 224,7 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse G.
Die Miete sowie die Nebenkosten unterliegen der Umsatzsteuer, so dass zu der angegebenen Miete und zu den Nebenkosten noch ein Betrag in Höhe von 201,40 € (19 % Mehrwertsteuer) hinzukommt. Somit beträgt die Bruttowarmmiete inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer 1.261,40 € monatlich.