Moderne Lagerflächen mit einer integrierten Büro- / Sanitärfläche im Erdgeschoss sowie weiteren Büroflächen im 1. Obergeschoss. Aufgrund der vorhandenen Fußbodenheizung können Regale o.ä. nicht im Boden verankert werden. Seitens der
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Eigentümer ist eine Mietvertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren gewünscht.
Eine breite Zufahrtsrampe sowie eine Deckenh he von ca. 2,70 m gew hrleisten den Zugang f r diverse Fahrzeugtypen. Auch die einzelnen Stellpl tze sowie Zungangstore zu den Lagerhallen gew hrleisten die M glichkeit, die Hallen vielf ltig zu nutzen.
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Ein elektronisches Rolltor sowie eine Video berwachung sorgen zudem f r ausreichend Sicherheit. Der Mietfl che befindet sich unterhalb eines, erst in diesem Jahr fertiggestellten Neubauareal. Auf Wunsch des Mieters k nnen die einzelnen Lagerhallen auch mit sanit ren Anlagen ausgestattet werden.
Die ehem. Bankfiliale ist im Erdgeschoss gelegene und hat eine Fl che von ca. 353,07 m und bietet eine gro z gige Fl chenaufteilung mit ca. 8,5 m Schaufensterfront in zentraler Lage von Dormagen, der Fu g ngerzone. Ideal zur Nutzung als
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Einzelhandel-, B ro-, Verkaufs-, Ausstellungsfl chen oder aber auch als Arztpraxis. Es erwartet Sie eine gro z gige ca. 140,98 m gro e Verkaufsfl che, 6 B ros von ca. 81,44 m , ca. 50,14 m an Nebenfl chen (Sozialr ume und Lager) sowie ca. 45,11 m Fl che f r Flurbereiche und WC-Anlagen. Auf ca. 35,40 m erstreckt sich das Untergeschoss, in welchem Sie - neben den bestehenden Hausanschluss- u. Heizungsr umen - nochmals Platz f r Lagerm glichkeiten haben.
Das B rogeb ude liegt im K lner Stadtteil Heimersdorf. Die offen gestaltete B ro- & Praxisfl che zeichnet sich durch die gro fl chigen Fensterfronten, die eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Arbeitsbedingungen bieten, aus. Separate R ume
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sorgen f r Ihre ben tigte Privatsph re. Nutzen Sie Ihre gestalterische Freiheit. Nach R cksprache mit dem Eigent mer k nnen Sie mit nur wenigen Umbauma nahmen die R umlichkeiten auf Ihre Bed rfnisse anpassen. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Aufenthalts- / Personalraum mit angrenzender Teek che Lager- & Archivfl chen. Die vielz hligen Einbauschr nke sowie das vorhandene Aktenarchiv sorgen f r praktische Ablagem glichkeiten. Aufgrund der hervorragenden Lage sowie Anbindungsm glichkeiten findet Ihr Unternehmen hier den optimalen Standort. Wir beraten Sie gern und finden die optimale L sung f r Ihre Bed rfnisse.
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