Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Gro -Gerau. Es k nnen bis zu 8 PKW-Stellpl tze f r je 30,00 / Monat zzgl. 19 % MwSt. angemietet werden. Hinweis: Optional k nnen die gesamten B rofl chen im Obergeschoss und im
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Dachgeschoss (unser Angebot unter MIW 1560 & MIW 1562) und die angeschlossene Lagerfl che (unser Angebot unter MIW 1419) angemietet werden.
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Schulungsräume /Büro-Praxisräume auch in Kombination
mit Räume im Erdgeschoß Neues Wohn - und
Nutzungskonzept: Maisonettewohnung in einen Einfamilienhaus:
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Es stehen im Ober- und Dachgeschoss eine Wohnung und im Erdgeschoss eine gewerbliche zur Zeit als Laden/Büro/Praxisräume (Vermietung bis Ende September 2023 genutzte Einheit zur Verfügung. Die Wohnung mit ca. 124 qm Wohnfläche – Duschbad, WC, Flur, 3 Schlafzimmer, Hauswirtschaft, Wohnen, große Küche und 2 Balkone – steht ab sofort zur freien Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 71 qm aktuell ein vermietetes Ladengeschäft – diese Einheit könnte natürlich auch zu Wohn- oder sonstigen Zwecken (Büro-/Kanzlei-/Schulungs-/ und Praxisräume genutzt werden.
Das Ursprungsbaujahr des teilunterkellerten und sehr gepflegten Objekts ist 1966, die umfassende Aufstockung in Fertigbauweise, alles ab Erdgeschoss, erfolgte 1982. G
Arbeiten mit Wohnmöglichkeit - Leben und Berufstätigkeit,
diese Komponenten vereinen sich mit Ihnen zu einem Fluidum mit besonderer Aura.
Platz statt Enge bietet diese Büroetage mit 4- 5 Räumen zzgl. Küche/Aufenthaltsraum und WC in einer
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gepflegten Altbauvilla im Pompejanumgebiet. Der gute Ton im "old style" wird hier zelebriert. Lichte Räume im klassischen Stil mit einer Deckenhöhe von teils ca 3,50 m vermitteln Ambiente der anderen Art und dürften für Personen, welche ein Faible für diese Objekte haben, eine wahre Freude und Arbeitserlebnis pur sein.
Da die Kombination Wohnen und Arbeiten in den letzten Jahren enorm zugenommen hat, wird diese Variante
mit zur Verfügung gestellt.
Aufteilung:
Eingangsdiele/ Wartebereich ca 31 m2, Dusche, WC, ca 6 m2, Aufenthaltsraum/Küche mit Waschmaschinenanschluss ca 14 m2, Besprechungszimmer, ca 17 m2, Büro, ca 21 m2, Konferenzraum ca 41 m2, Arbeitsraum ca 21 m2, Bibliothek ca 21,5 m2.
Abstellkeller, Gartenmitbenutzung.
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf:
- Flur
- vier Büroräume
- Chefbüro
- Teeküche
- Archiv
- WC
Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231,1 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
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Baujahr: 1904
Energieeffizienzklasse: G
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