Anbindung und Infrastruktur: - Sehr gute Autobahnanbindung (9 km bis A45 und 15 km bis A3) nach u.a. Hanau, Offenbach, Frankfurt - Die Stadtgrenze Frankfurt/Main erreichen Sie in ca. 30 min über die A45/A66, den Flughafen in 40 min über
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A45/A3. - ÖPNV: Bushaltestelle und Bahnhof sind 5–10 Gehminuten entfernt (nach Aschaffenburg und Hanau, von da Anschlüsse nach Frankfurt/Offenbach/Wiesbaden und überregionale ICE- und RE-Anschlüsse) - Bäcker/Metzger in Gehweite, Supermärkte/Discounter in Mömbris und Alzenau (5–10 Autominuten) - Kitas, Grund- und Mittelschule innerhalb der Marktgemeinde, weiterführende Schulen in Alzenau, Hösbach, Aschaffenburg und Hanau, Hochschulen u.a. in Aschaffenburg und Frankfurt - Gute allgemeinärztliche Nahversorgung, Fachärzte und Krankenhäuser in Alzenau, Aschaffenburg und Hanau - Die naturnahe Lage mit Wald und Streuobstwiesen bietet gute Freizeitmöglichkeiten für Aktivitäten im Freien: Joggen, Mountainbiken, Radwanderung, Wandern, Badeseen. Das bekannt
Schöne Konzeption, größtenteils saniert, großer Garten, Außenstellplatz und Garage, was will man mehr?! - Dieses tolle Einfamilienhaus bietet jede Menge und lässt kaum Wünsche offen!
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss
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Eingangsbereich
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bürobereich
ausgebauter Spitzboden:
- Dachstudio / Hobbybereich
Untergeschoss:
- Kellerraum
- Heizungskeller
- weiterer Wohnbereich mit Wohn-/Ess-/Schlaf-/Küchenbereich und angrenzendem Bad
Außenbereich:
- großzügiger, schön angelegter Garten
- Außenstellplatz und Garage
Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62,0 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Strommix Wärmepumpentarif
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: B
Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich in Hanau-Nordwest, einer begehrten Wohngegend im nordwestlichen Teil von Hanau. Diese Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung und vielfältigen Annehmlichkeiten aus.
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Für Pendler und Reisende bieten sich ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine bequeme und schnelle Fortbewegung in alle Richtungen. Die nahegelegenen Haltestellen gewährleisten eine unkomplizierte Verbindung zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Erreichbarkeit und bieten eine breite Palette an Geschäften für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte garantieren eine bequeme Versorgung und einen angenehmen Einkaufsbummel in der Nähe. Für Reisende und Vielflieger bietet die Nähe zum Frankfurter Flughafen einen unschätzbaren Vorteil. Innerhalb von etwa 30
Objektbeschreibung: Objektbeschreibung und Verkehrsanbindung Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in einem reinen Wohnviertel; dennoch profitieren Sie von der zentralen Lage des begehrten Stadtteils Aschaffenburg/Damm. Vor dem Haus bringt Sie ein
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Bus direkt in die Stadtmitte und in alle anderen Stadtteile; durch den naheliegenden Bahnhof verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erreichen in nur wenigen Minuten die A3. In unmittelbarer Nähe ihres neuen Domizil befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Ärztezentrum und Apotheken. Kindergärten, Horte sowie Schulen jeglicher Ausrichtung sind Fußläufig oder mit dem Stadtbus in wenigen MInuten zu erreichen.
Lagebeschreibung: Lage Aschaffenburg ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main und liegt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Eindrucksvolle historische Bauten, Denkmäler und Museen prägen das eindrucksvolle Stadtbild. Die Stadt bietet für jeden Geschmac
Preisinformation: 2 Stellplätze
Ausstattung: The property will be renovated before you move in. --- In the midst of the "Francois Gardens," this lovingly maintained townhouse awaits its new owners. Spanning 145 square meters over three
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floors, it features 4 rooms, a guest toilet, a kitchen with direct access to the living and dining area, a modern daylight bathroom, and a spacious attic studio. Not to forget the beautifully designed garden with a practical garden shed and a covered terrace, as well as a spacious basement with a converted hobby room. The custom-built kitchen, including appliances, is already included in the purchase price, allowing you to move in immediately and spend cozy evenings with family and friends in the light-filled living and dining room. On beautiful summer days, the terrace invites you to extensive barbecue parties. The upper floor has three rooms that can be used as bedrooms or offices. The already converted attic studio, with pre-installed plu
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