ber den gro z gigen Eingangsbereich durch den Flur hindurch gelangen Sie in den gro en Wohnbereich. Die offene und helle Gestaltung schafft Ihnen eine angenehme Atmosph re. Genie en Sie Ihren morgendlichen Kaffee in Ihrer Fr hst cksecke, Platz f r
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gemeinsames Essen in gro er Runde bietet Ihnen der Essbereich im Wintergarten mit Empore zum oberen Stockwerk. Im gesamten Haus sind hochwertige Materialien verbaut, wie Marmorfu b den, Fenster mit zur Sichtseite hin verspiegeltem Glas, massiv gebaute Doppelgarage etc. Der Keller bietet jede Menge Lagerplatz sowie ein G ste-WC, einen separaten Waschraum und, als Highlight, einen Vorratsraum mit Naturboden f r die Lagerung von u.a. exklusiven Weinen. Im Obergeschoss befindet sich das gro e Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, diese haben beide einen Zugang zu einem Balkon. Gegen ber finden Sie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, aus dem Badezimmer heraus haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse mit toller
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich mitten im Ortszentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß.
Ausstattung: Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: -
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Massivbauweise -Satteldach Deckung -Isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden -Holztreppe -Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung -2 Tageslichtbäder mit Waschtisch, Wanne oder Dusche, WC, Einhandarmaturen, hochwertige/Standard Gegenstände -Kabel-Anschluss -Eingangstüre als Alu/Glaselement, Innentüren als Holztüren in Buche -Bodenbeläge in Naturstein, Fliesen, Laminat, PVC Beläge -Tapeten, Rauhputz, teilweise Holzdecken -Einbauküche -Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Objekt: 2 Generationen unter einem Dach Das ca. 1932 in solider Massivbauweise erstellte vollunterkellerte Wohnhau
Lage: In Karlsdorf-Neuthard leben insgesamt ca. 10.000 Einwohner. Alle Produkte des täglichen Bedarfs sind in den Ortsteilen erhältlich. Die Gemeinde bietet Arbeitsplätze in verschiedensten Branchen und ist mit ihrer Lage ein attraktiver
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Gewerbestandort. Viele aktive Vereine offerieren in sportlicher und geselliger Hinsicht Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit der Schönbornschule in Karlsdorf und der Sebastianschule in Neuthard, verfügt die Gemeinde über zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es vier römisch-katholische Kindergärten. Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nördlich von Karlsruhe. Der Ort wird von der Buslinie 123 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und Bruchsal fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal - Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die B35 bzw. die Auf-/Abfahrt Bruchsal ist der Ort direkt an die A5 angebunden. In wenigen Minuten ist man zudem auf der B3
Preisinformation: 1 Stellplatz Nettokaltmiete: 2.300,00 EUR
Lage: - Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim - Die Autobahnausfahrt Bruchsal A5 ist ca. 5 km entfernt, die Bundesstraßen B35
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und B36 grenzen direkt an Graben-Neudorf - Bahnhof mit Anbindung an alle regionalen Bahnlinien: 5-10 Gehminuten - Schulgelände: 5 Gehminuten, Kindergarten: 10 Gehminuten - Einkaufsmöglichkeiten: 5-10 Gehminuten - Stadtzentrum: 5 Gehminuten - Ärztehaus, Apotheke, Bäckerei: 5 Gehminuten - Verschiedene Restaurants, Cafés: 5-10 Gehminuten - Friseur, Nagelstudio: 5-10 Gehminuten - Fitnessstudio: 5-10 Gehminuten - Freizeitzentren (Freibad, Sporthalle, Tennisplatz): 3-5 Gehminuten - Erholungsgebiete (Wald, Felder, Naturschutzgebiet): 3-5 Gehminuten - ruhige Straße - Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe (z.B. SEW) bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensm
Lagebeschreibung: Das Anwesen liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung nahe dem Golfclub.
Raumaufteilung: Untergeschoß 1 Zimmer 1 Duschbad 1 Seperates WC 1 Waschküche 1 Heizraum 1 Keller Ausgang zum Garten Erdgeschoß 1 Diele mit
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Gaderobe 1 G-WC 1 Offene Küche 1 Wohn-/Esszimmer 1 Terrasse mit Markise Zugang zum Garten Obergeschoß 1 Schlafzimmer mit Balkon und Makise 1 Kinderzimmer mit Balkon und Makise 1 Kinderzimmer 1 Seperates WC 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Gerne können Sie uns bereits jetzt Besichtigungswünsche mitteilen.
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