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Renditeobjekt mit Laden + Ferienwohnung und Büro-Praxisräume
Laden+ Schulungsräume /Büro-Praxisräume auch in Kombination
mit Räume im Erdgeschoß Neues Wohn - und
Nutzungskonzept:
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Maisonettewohnung in einen Einfamilienhaus:
Erdgeschoß Laden
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Es stehen im Ober- und Dachgeschoss eine Wohnung und im Erdgeschoss eine gewerbliche zur Zeit als Laden/Büro/Praxisräume (Vermietung bis Ende September 2023 genutzte Einheit zur Verfügung. Die Wohnung mit ca. 124 qm Wohnfläche – Duschbad, WC, Flur, 3 Schlafzimmer, Hauswirtschaft, Wohnen, große Küche und 2 Balkone – steht ab sofort zur freien Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 71 qm aktuell ein vermietetes Ladengeschäft – diese Einheit könnte natürlich auch zu Wohn- oder sonstigen Zwecken (Büro-/Kanzlei-/Schulungs-/ und Praxisräume genutzt werden.
Das Ursprungsbaujahr des teilunterkellerten und sehr gepflegten Objekts ist 1966,
Es stehen im Ober- und Dachgeschoss eine Wohnung und im Erdgeschoss eine gewerbliche zur Zeit als Laden/Büro/Praxisräume (Vermietung bis Ende September 2023 genutzte Einheit zur Verfügung. Die Wohnung mit ca. 124 qm Wohnfläche – Duschbad, WC,
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Flur, 3 Schlafzimmer, Hauswirtschaft, Wohnen, große Küche und 2 Balkone – steht ab sofort zur freien Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 71 qm aktuell ein vermietetes Ladengeschäft – diese Einheit könnte natürlich auch zu Wohn- oder sonstigen Zwecken (Büro-/Kanzlei-/Schulungs-/ und Praxisräume genutzt werden.
Das Ursprungsbaujahr des teilunterkellerten und sehr gepflegten Objekts ist 1966, die umfassende Aufstockung in Fertigbauweise, alles ab Erdgeschoss, erfolgte 1982. Geheizt wird die Wohnung ausschließlich über einen im Obergeschoss zentral gelegenen Kachelofen, was für ein sehr angenehmes Wohn- und Raumklima sorgt und gerade in Zeiten explodierender Energiekosten sicherlich sehr interessant erscheint. Sowohl im Erdgeschoss als au
Objektbeschreibung: Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen 14 Familienhaus.
Lagebeschreibung: Der Buchenweg liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, nicht weit vom Krankenhaus entfernt. Zur Stadtmitte sind es
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15 Min. Fußweg. Eine Stadtbus- Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung: Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Das Bad und die Küche sind weiß gefliest. Der große Balkon liegt zur Südseite. Zur Wohnung gehören eine Abstellkammer und ein Kellerraum. Die Küche kann vom Vormieter übernommen werden VB 1800 €.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nur nach Absprache. Hund und Katze sind nicht erwünscht.
Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 20,00 EUR
Lage: Sie wohnen hier in einer bevorzugten Lage von Erbach, nur wenige Fußminuten zur Stadtmitte und zum Krankenhaus entfernt. Der staatlich anerkannte Luftkurort Erbach bietet nicht nur
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eine sehenswerte Altstadt mit imposanten Gebäuden wie das Barockschloss, Altes Rathaus, Orangerie und Lustgarten, sondern auch nette Cafés, gepflegte Restaurants, urgemütliche Gasthäuser und viele kleine Geschäfte komplettieren das Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Odenwaldbahn erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg in weniger als einer Stunde. Entferungen mit dem Auto: * Flughafen Frankfurt ca. 80 km * Darmstadt ca. 50 km * Autobahn A 3 über B 45 ca. 45 km * Autobahn A 5 über B 426 ca. 45 km
Ausstattung: * ca. 100 m² Wohnfläche * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Einbauküche * Bad mit Dusche * Gäste-WC * Balkon * Kfz-Stellplatz (20,-- €/Monat) Technik: DSL Böden: Par