Diese großzügige 5,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Mit 128 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien oder Paare mit
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Platzbedarf. Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: ?? 1. Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer Großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche Gäste-WC Zugang zum großen Balkon für entspannte Sonnenstunden Einbauküche bereits vorhanden - kann bei Interesse abgelöst werden ?? 2. Obergeschoss: Zwei weitere Zimmer Separates WC Kleiner zusätzlicher Balkon Verbindung über ein charmantes Durchgangszimmer mit Treppe Ausstattung & Highlights: ? Helle & freundliche Räume mit viel Tageslicht ? Parkett- und Fliesenböden ? Fußbodenheizung im Wohnzimmer & Bad ? Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien ? Einbauküche bereits verbaut, kann abgelöst werden ? Kellerraum & Waschküche zur Nutzung ? Garage
Diese großzügige 5,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Mit 128 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit
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Platzbedarf.
Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:
🔹 1. Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Zimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
Gäste-WC
Zugang zum großen Balkon für entspannte Sonnenstunden
Einbauküche bereits vorhanden – kann bei Interesse abgelöst werden
🔹 2. Obergeschoss:
Zwei weitere Zimmer
Separates WC
Kleiner zusätzlicher Balkon
Verbindung über ein charmantes Durchgangszimmer mit Treppe
Ausstattung & Highlights:
✔ Helle & freundliche Räume mit viel Tageslicht
✔ Parkett- und Fliesenböden
✔ Fußbodenheizung im Wohnzimmer & Bad
✔ Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
✔ Einbauküche bereits verbaut, kann abgelöst werden
✔ Kellerraum & Waschküche zur N
Objektbeschreibung
Vermietet wird diese wunderschöne Villa mitten in Neustadt/Aisch. Im Zuge des Umbaus des ehemaligen Brauhaus Areals wurde die Herrenhaus Villa 2016 komplett renoviert und saniert. Das Haus ist ideal um es als Einfamilienhaus oder
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Mehrgenerationenhaus zu nutzen, auch Praxisräume im Erdgeschoss mit Privaträumen in den oberen Etagen sind aufgrund der guten Aufteilung der Räume möglich und lassen sich gut umsetzen. Mit 3 Geschossen und 8 Zimmern inkl. 2 vollausgestatteten Badezimmern lässt das Haus viel Spielraum. Das 1.400m² große Grundstück lädt Bewohner und Besucher nach draußen ein, eine Sitzmöglichkeit im Garten mit altem Baumbestand lässt es draußen bei allen Temperaturen aushalten. Mit einem Doppelcarport und der Möglichkeit davor 2 weitere Parkplätze zu nutzen ist ein Parkplatz jederzeit gesichert. In naher Umgebung mit 200m Fußweg bieten sich genug Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Staufläche. Durch die
Kleine Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten. Zu der Wohnung im 1. OG gehören noch ein Stellplatz und ein Carport (gesamt 70€). Neben einem gemeinsamen Waschkeller ist auch ein Fahrradkeller vorhanden. Außerdem ein separater Kellerraum.
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Hausmeisterdienst und Reinigung ist in den Nebenkosten bereits enthalten. Nichtraucher bevorzugt.
Für die Küche fällt eine Ablöse von 2.500 Euro an.
Frei ab Juni.
Diese wunderschöne und sonnendurchflutete Wohnung liegt im zweiten OG. Sie ist mit einem Aufzug bequem über einen Laubengang zu erreichen. Sie hat eine separat Küche. Der großzügige Wohnbereich besitzt einen einheitlichen, hochwertigen
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Vinylboden in eleganter Holzoptik. Durch ihre Gestaltung und eine bodentiefe Dusche ist die Wohnung barrierefrei. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Blick in die Natur sowie auf die Altstadt, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Eine vorhandene Einbauküche und ein Kleiderschrank im Schlafzimmer kann über eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Energieausweis vorhanden. In 19 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof von Iphofen mit direkter Anbindung nach Nürnberg und Würzburg. ***Einzug ab 1. Mai 2025 möglich***