Objektbeschreibung: Lichtdurchflutete, helle 4-Raum-Atelierwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. - Galerie - Tageslicht-Bad - Helle Wohnküche (ohne Einbauten) - Kunststoffdesignboden (Vinyl) in allen
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Räumen - Kunststoff-Fenster, erneuert 2020 - Kellerraum (ca. 8 m²), gefliest - Kfz-Außenstellplatz (Miete in der genannten Warmmiete nicht enthalten)
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Baar-Ebenhausen, Ortsteil Werk, in absolut verkehrsgünstiger Lage (Bahnstrecke München-Treuchtlingen und Autobahn A9/München-Nürnberg). Einkaufsmöglichkeit ist vorhanden. Die Gemeinde Baar-Ebenhausen liegt ca. 12 km südlich von Ingolstadt inmitten der Donauebene. Sie wird von Süd nach Nord von der Paar durchflossen. Wander-/Radwege und Bademöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung: Aufgrund der offenen Raumgestaltung ist die Wohnung ideal für maximal 2-3 Personen. Siehe bitte beigefügten Grundriss (PDF).
Objektbeschreibung:: In ruhiger & zentraler mit guter Anbindung entsteht dieser hochwertige Neubau mit seinen 6-Parteien. Den optimalen Rahmen bilden die vielen Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke. Die zu vermietende 4ZKB-Wohnung
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befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 100,10 m² und verfügt über großzügige Fensterflächen, die die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet wirken lassen. Der Grundriss ist modern und gut nutzbar geschnitten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (50.-€/Monat), sowie ein Kellerabteil. Im Keller besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner im Gemeinschaftswaschraum über eigene Zähler zu installiert.
Sonstiges:: Fa. Neumann Immobilienagentur & Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co.KG: Unser größtes Bestreben ist eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in puncto Umweltschutz und Nachhaltigkeit. Wir schaffen Ihr neues zu Hause in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerks
Ausstattung: Folgen Sie mir bei einem Rundgang durch diese TOP-energieeffiziente Wohnung mit ausgereifter Funktionalität: Wir betreten den Eingangsbereich, von dem alle Wohnräume, das Bad, das Gäste-WC und ein Abstellraum abgehen, und
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gelangen in das Wohn- / Esszimmer mit integrierter Einbauküche, von hier aus ist der großzügige Balkon erreichbar. Dreifach verglaste Fenster sorgen für Energieersparnis und viel Licht. Die Wohnung ist mit edlen Bodenfliesen in moderner Naturstein- bzw. Holzoptik ausgestattet. Eine Fußbodenheizung liefert wohlige Wärme. Die Wohnraumlüftung sorgt kontinuierlich für frische Luft. Im modernen Badezimmer mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche sorgt neben der Fußbodenheizung zusätzlich eine Wandheizung für besonders behagliche Wärme. Beige bzw. weiße Fliesen wurden hier als Fußboden- und Wandbelag gewählt. Modernste EDV-Verkabelung, Sat-TV-Anschlüsse im Wohnraum sowie eine Anlage zur Wasserenthärtung stehen dem Mieter zur Verfügung. Ein Fahrrad
Das moderne Einfamilienhaus mit Blick über die Felder wird Sie begeistern. Es befindet sich in einer sehr ruhigen Ortsrandlage in einem schönen Wohngebiet von Vohburg. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².AufteilungErdgeschoss:• offener,
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lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • geräumiger Abstellraum• Gäste-WC mit bodenebener Dusche• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss• Eingangsbereich/WindfangObergeschoss:.• Schlafzimmer• 2 Kinderzimmer• Bad/WC mit Badewanne und bodenebener DuscheDie hochwertige Ausstattung spricht für sich: Solnhofer Natursteinplatten, Fußbodenheizung, automatische Raumbelüftung, elektrische Rollläden, hochwertige Badmöbel etc..Das Haus wird mit einer Wärmepumpe mit Erdsonde beheizt. Der Energieausweis liegt vor und weist einen Energieverbrauchskennwert von 20 kWh/(m²xa), EEK-A+ aus. Die Stromkosten für die Heizung sind direkt vom Mieter zu bezahlen.Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen
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