Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR Nettokaltmiete: 840,00 EUR
Lage: Geroldsau ist ein ruhiger, grüner Stadtteil von Baden-Baden und ist für Menschen geeignet, die die Natur und die Ruhe lieben. Trotzdem ist man
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mit dem Auto in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Baden-Baden. Geroldsau liegt in unmittelbarer Nähe der Schwarzwaldhochstraße, über die man idyllische Touren in den Schwarzwald und die Umgebung von Baden-Baden unternehmen kann. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Fußböden sind mit Laminat und die Küche und das Bad mit Fliesen ausgestattet.
Objekt: Die charmante, helle 3- Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus. Sie verfügt über einen sehr großen Wohn-Essbe
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend in Baden-Baden. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Einbauküche und ein Gäste-WC. Der
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Bodenbelag besteht aus Parkett und die Fußbodenheizung sorgt für ein warmes und gemütliches Ambiente. Im Haus befindet sich ein Aufzug und ein Keller. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist ca. 92 m² groß und befindet sich in der 3. Etage. Die Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme.
Ausstattung: Dusche mit WC ist im Erdgeschoss Deckenhoch gefliest und mit Fußbodenheizung ebenerdig zu begehen. Im Anschluss ist das Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank und Waschbeckenkombination eingerichtet. Auf gleicher Ebene befindet sich
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der Eingangsbereich mit Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang auf einen Holzbalkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Im ca.40 qm großen Dachgeschoss, mit hohem Gebälk, ist die Küche und das Wohnzimmer offen untergebracht. Beide Bereiche haben jeweils Zugang auf eine Dachterrasse bzw. einen Dachbalkon. Die Böden sind mit Travertin, Fliesen und Holzwerkstoffen belegt. Sonstiges: Vertragslaufzeiten können im Mietvertrag je nach Bedarf individuell festgelegt werden. Mindestlaufzeit beträgt 1 Monat. Das Objekt wird in einem möblierten Zustand übergeben und hat eine neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Kühltruhe, Kochfeld und Essbereich. Bettzeug, Töpfe, Pfannen, Essbesteck, Gläser etc. sind ebenfalls
Objektbeschreibung: Sanierte 3Zi. Altbauwohnung
Lagebeschreibung: Geh. Wohngegend mit Blick auf die Stiftskirche
Raumaufteilung: Küche-Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 1 Ankleide
Besichtigungstermine: Nach
Dieses Stadtjuwel liegt direkt im Herzen der Stadt Baden-Baden in einer ruhigen Seitengasse.
Nach der umfänglichen Kernsanierung und Umstrukturierung entstanden fünf
Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage.
Besonderes Augenmerk bei der Sanierung
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wurde auf den Erhalt der Fassade und die Wiederherstellung der Holzfenster gelegt, da diese durch die Lage besonders ins Auge fallen.
Aber auch die komplette Dachsanierung mit hoher Wärmedämmung und hochwertigen
Dachfenstern sind sehr umfangreich gewesen.
Beim Innenausbau wurden alle Medien neu eingebracht, insoweit sind die Elektrik, Wasser und
Abwasserleitungen, sowie die Heizungsanlagen komplett neu entstanden. Bei der Heizungsanlage
mit zentraler Warmwasseraufbereitung, wurde auf eine moderne Gasbrennwerttherme gesetzt.
Die weiteren Flächen im Keller wurden aufgeteilt, dass
jede Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet wurde.
Die Grundrisse wurden auf jeder der fünf Ebenen optimiert. Insoweit sind 2- 3
Zimmerwohnungen zwischen 30 und 57
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