Preisinformation: 1.170,00, Nettokaltmiete: 1.170,00 EUR
Lage: Die Immobilie befindet sich in Zentraler Lage von Gelderner. Geldern ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 34.000 Einwohnern im Kreis Kleve am unteren linken
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Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf dem Stadtgebiet bieten zahlreihe Bildungseinrichtungen von Ganztagskindertagesstätten bis hin zu Gymnasium und Berufsschule ein breitgefächertes Bildungsangebot. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote innerhalb von 30 Autominuten lassen kaum noch Wünsche offen. Die verkehrsgünstige Lage mit einem Autobahnanschluss zur A57, dem Bahnhof Geldern an der Strecke Kleve-Düsseldorf sowie der Nähe zu den Flughäfen Weeze und Düsseldorf macht Geldern auch für Pendler zum interessanten Wohnort auf dem Land. Die Anfänge der Herzogsstadt Geldern gehen bis in das Jahr 900 n. Chr. zurück. Umgeben ist Geldern von Kevelaer und Sonsbeck im Norden, Issum im Osten, Kerken und Straelen im Süden sowie Venlo (NL) und Be
top gepflegtes 2 FH: Die Wohnung befindet sich im oberen Bereich eines top gepflegten 2 FH- Die Wohnung erreichen Sie über eine Marmortreppe und erstreckt sich über 2 Etagen.
gepflegte Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil
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Geisbruch,,einem von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Kamp-Lintfort. Beste Anschlüsse an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten in fussläufiger Entfernung.
Maisonette Whg.: über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in den oberen Bereich eines schönen 2- FH. Im unteren Bereich gibt es eine großzügige Küche, ein Wohnzimmer mit offenen ( funktionstüchtigen ) Kamin und Zugang zum Balkon, einem Kinder/Arbeitszimmer und einem weiß gefliesten Bad mit Wanne und Dusche, Im oberen Bereich befindet sich das großzügige Schlafzimmer und einem sep. WC.
Besichtigungstermine: Bitte senden Sie uns eine aussagekräftige E-mail unter Angabe ihrer Kontaktdate
Durch Kernsanierung werden bestehende Geb ude revitalisiert und an moderne Standards angepasst. Die bestehende Fassade wurde vollst ndig entfernt und nach Aufstockung der Penthouse-Wohnungen auf diesen neu errichtet. Die neue Dachkonstruktion mit
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effizienter W rmed mmung wurde installiert, um den W rmeverlust zu minimieren und die Energieeffizienz zu verbessern. FERNW RMEHEIZUNG: Die bestehende Heizungsanlage wird durch eine moderne Fernw rmeheizung nebst Heizk rpern ersetzt. Diese Art der Heizung nutzt effizient die W rmeenergie aus einer zentralen Quelle und tr gt zur Reduzierung der Heizkosten und des Energieverbrauchs bei. Diese Art des Heizens ist auch unter aktuellen Forderungen nach Klimaneutralit t zukunftsweisend und soll weiter ausgebaut werden. NEUE VERSORGUNGSLEITUNGEN: Die veralteten Versorgungsleitungen f r Wasser und Strom wurden erneuert bzw. f r die Fernw rme vollst ndig neu eingebracht. Dies gew hrleistet eine zuverl ssige und effiziente Versorgung des Geb udes mit
Durch Kernsanierung werden bestehende Gebäude wurde vollständig entfernt und nach Aufstockung der Penthouse-Wohnungen auf diesen neu errichtet. Die neue Dachkonstruktion mit effizienter Wärmedämmung wurde installiert, um den Wärmeverlust zu
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minimieren und die Energieeffizienz zu verbessern.
FERNWÄRMEHEIZUNG: Die bestehende Heizungsanlage wird durch eine moderne Fernwärmeheizung nebst Heizkörpern ersetzt. Diese Art der Heizung nutzt effizient die Wärmeenergie aus einer zentralen Quelle und trägt zur Reduzierung der Heizkosten und des Energieverbrauchs bei. Diese Art des Heizens ist auch unter aktuellen Forderungen nach Klimaneutralität zukunftsweisend und soll weiter ausgebaut werden.
NEUE VERSORGUNGSLEITUNGEN: Die veralteten Versorgungsleitungen für Wasser und Strom wurden erneuert bzw. für die Fernwärme vollständig neu eingebracht. Dies gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Versorgung des Gebäudes mit Energie und Wasser.
Umfangreiche ELEKTROINSTALLATION mit SAT-Anschluss
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines 6 Parteien Hauses. Das Treppenhaus teilen Sie sich mit nur einer Partei aus dem Erdgeschoss. Der Balkon, der über das Wohnzimmer zu erreichen ist, ist nach Westen auf einen Garten mit
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Baumbestand ausgerichtet, wodurch Sie auch an heißen Sommertagen dort Schatten finden, vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden aber auch die Sonne genießen können. Das Schlafzimmer hat ein schönes, großes Fenster zum Balkon und Garten hin. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Alle Räume erreichen Sie über den Flur. Für Fragen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, melden Sie sich bitte über das Kontaktformular hier bei Immowelt. Wir melden uns dann telefonisch bezüglich eines Besichtigungstermins.
Ausstattung: - Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad sind mit Fliesen, die Schlafzimmer mit schönem Laminat ausgelegt. - Im Bad befindet sich eine Badewanne und ein Fe