Ausstattung: -gute zentrale Lage, direkt am Waldrand -gepflegte Wohnanlage -Massivbauweise mit Vollwärmeschutz (Fassadenrenovierung 2015) -Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2010 erneuert) -bereits erneuerte 3-Fach verglaste
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Kunststoff-Isolierglas- Fenster mit Rollos (2015) -neue Küchenzeile (weiß Lack) -neues modernes Badezimmer mit Dusche -neuer moderne Fußbodenbelag -Terrasse + Garten mit etwa 51 m² -KFZ-Außen-Stellplatz direkt vorm Haus -sofort BEZUGSFREI Die aktuelle Nebenkosten für den Mieter, belaufen sich auf monatlich EUR 130,-- und sind verbrauchsabhängig. (inkl. Heizung und Warmwasser, Müll, Kabelfernsehen, Versicherungen, Garten- und Hausmeisterservice, Winterdienst, Hausverwaltergebühren, Instandhaltungs-Rücklagen, etc.)
Flächen: Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m² + etwa 51 m² Gartenanteil
Lage: Schwabach ist mit seinen 40.000 Einwohnern das Bindeglied zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem fränkischen Seenland. Die wichtige Funktion Schwabachs wird besonders durch ein
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umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf. Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen, bspw. an der FAU Erlangen-Nürnberg oder der Technischen Hochschule Nürnberg. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall. Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Autobahnen A 9 und A 3 angebunden.
Objektbeschreibung: Diese sonnige 1-Zimmer-Wohnung, die sich in der achten Etage befindet, kann zum 01.07.2024 bezogen werden. Zu der Wohnung zählen ein schönes Wohn-/Schlafzimmer, Küche und ein Bad/WC. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden
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(V, 109 kWh, D, Gas, Bj. 1970). Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ein Kellerraum bietet genügend Stauraum für eingelagerte Gegenstände. Zur Immobilie gehören auch zwei Aufzüge, welche Sie bequem vor die Wohnung bringen. Fußböden im Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Flur, sowie Küchenmöbel und einige Möbelstücke können bei Bedarf/Interesse von der jetzigen Mieterin evtl. gegen Ablöse übernommen werden (Ablöse ist mit der jetzigen Mieterin verhandelbar). Keine Haustiere.
Lage: Das Objekt liegt in zentraler Lage in Roth. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Entfernungen: Rewe ca. 1,1 km Norma ca. 1,5 km Schwabach Zentrum ca. 17 km
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Anbindungen: Roth Bahnhof ca. 2,3 km Bushaltestelle "Städtlerstraße" ca. 100 m / ca. 1 Min. zu Fuß S-Bahn Haltestelle "Lohgarten-Roth" ca. 300 m Bundesstraße B 2 ca. 1,7 km
Ausstattung: + Terrasse in Südostausrichtung + helle Zimmer durch bodentiefe Fenster und Türen + Fußbodenheizung + modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC u. Waschmaschinenanschluss + moderne Einbauküche inkl. Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank (im Mietpreis bereits enthalten) + Böden: Fliesen, Laminat + saniert in 2021
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Roth! Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und praktisches Wohnkonzept in idealer Lage. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral
Objekt: Sie finden hier eine gemütliche, helle Dachgeschoßwohnung mit Laminatboden; die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad (ohne Fenster), raumhoch, weiß gefliest mit Wanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, Spiegelschrank
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und Waschbeckenunterschrank; Warmwasser über Durchlauferhitzer; Wohn-/Schlafraum, offener Küchenbereich mit einer kleinen Küchenzeile mit Herd, Backofen, Spüle, Kühlschrank und Hängeschrank; kleiner Eingangsbereich (Diele); Waschmaschinenanschluß in der Waschküche; zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; die Wohnung hat keinen Balkon; die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet
Ausstattung: Gaszentralheizung;
Besonderheiten: Die Kosten für Haus- und Schneeordnung sowie Pflege des Gemeinschaftsgartens sind in den NK enthalten. Die Haltung von Hund oder Katze ist in der Wohnung leider nicht erlaubt Eine Festanstellung setzt der Vermieter voraus !! Mietzahlungen über das Jobcenter akzeptiert der Vermieter nicht ! Alle
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