5 Zi Wohnung mit großer Dachterrasse und privatem Fitness-/Wellnessbereich (WNffl 175 qm)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige Wohnung befindet sich im OG einer 2 Parteienvilla in allerbester, verkehrsberuhigter Wohnlage in GRÄFELFING. Das Herz dieser voll und hochwertig ausgestatteten, neuwertigen Wohnung besteht aus einem 45 qm großem Wohn-/Eßbereich mit Zugang zu einer 35 qm großen begrünten Dachterrasse und einem 10 qm Süd-/Westbalkon. Darüber hinaus gibt es in diesem Bereich 2 Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner verfügt über eine Badewanne. Der Toilettenbereich mit Dusche kann als separates Gäste-WC abgetrennt werden. Ein zusätzlicher, abgeschlossener Wohnbereich, der auch wie eine Einliegerwohnung benutzt werden kann, befindet sich im Souterrain. Hier befindet sich ein kleiner, privater Fitness-/Wellnessbereich mit Laufband, Fahrradtrainer und einer Infrarotkabine. Der dazugehörige Ruhebereich kann mit einer Klappcouch auch als 3. Schlafzimmer genutzt werden. In diesem Bereich gibt es auch ein 2. Duschbad mit Toilette. Der Mietpreis bezieht sich auf eine Mietdauer von 6 Monaten oder länger. Bei einer Mietdauer von 3 bis 5 Monaten erhöht sich die Miete um 400 EUR pro Monat. Bei noch kürzerer Mietdauer erfolgt Abrechnung auf Wochenbasis mit einer Miete von 1200 € pro Woche. Generell fällt eine Endreinigungsgebühr in Höhe von 200 € an. Die Nebenkosten beinhalten einen Pauschalanteil für Wasser, Abwasser, Abfallgebühren, sonstige umlagefähige Nebenkosten und Internet. Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet, sind aber in den angegebenen Nebenkosten bereits berücksichtigt. Rundfunkbetrag ist separat zu entrichten (https://www.rundfunkbeitrag.de/) Bei Bedarf kann ein Stellplatz in einer Duplexgarage dazu gemietet werden (80 €). Anderenfalls stehen reichlich Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Ausstattung
Balkon, Dachterrasse, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: OG Kochbereich Kühl – Gefrierkombination (Samsung) mit Wasser- und Eisspender 4-Platten-Induktionsherd mit Backofen und Dunstabzugshaube (Miele) Geschirrspülmaschine (Miele) Einbauschrank für Garderobe, Einbauschrank mit Putzutensilien und Staubsauger Wasserkocher Geschirr und Besteck (für 6-8 Personen) Kochutensilien SodaStream Kitchenaid Wohnzimmerbereich Sitzgruppe mit indirekter Beleuchtung Smart TV (40“) (Samsung), DVD blue ray Lampe mit Ventilatorfunktion Essbereich Esstisch mit 6 Stühlen Sideboard mit Mikrowelle, 2 Kaffeemaschinen (Filter, Kapsel Nescafe Dolce Vita), Toaster Glasvitrine mit Gläsern (Saft-, Weingläser und Sektgläser 4-6 Personen) Kamin Bad Waschmaschine und Trockner (Siemens) Wäschegestell (Wand) Föhn Adapter (110 V) Schlafzimmer 1 Doppelbett (180 breit) Kleiderständer Porsche Design 2 Bettdecken 2 Kopfkissen Schlafzimmer 2 Bett (140 cm breit) Kleiderschrank (200 cm breit) Sitzbank 1 Bettdecke 1 Kopfkissen Balkon/Terrasse Sitzgruppe für 4 Personen Liege Sonnenschirm Elektrogrill Weber Bewässerungssystem für Pflanzcontainer Souterrain Wellness- /Fitnessbereich Laufband Fahrradtrainer Garderobe/Spiegel Porsche design Infrarotkabine Ruhebereich (Schlafzimmer 3) Klappcouch Fernseher Bad Dusche Toilette
Lage
Die Gemeinde Gräfelfing liegt unmittelbar am Stadtrand der Landeshauptstadt München. Durch ihre Nähe zum Fünf-Seen-Land - eine der beliebtesten Urlaubs- und Freizeitregionen Bayerns - bietet die Lage Erholungsmöglichkeiten und vielfältige Ausflugsziele in nächster Umgebung. In der Nachbarschaft befinden sich weltbekannte Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München im Biotechnologie- Cluster Martinsried. Die Infrastruktur Gräfelfings ist mit eigenem Gymnasium (3 weitere befinden sich in unmittelbarer Nähe), Grundschule, Kindergärten, Kino, verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen sehr gut. Die Gewerbegebiete von Gräfelfing und Martinried bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Ort hat einen direkten Anschluss an die Autobahnen A96 und A95 und garantiert so auch eine perfekte Verkehrsanbindung mit dem eigenen PKW. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht