Atemberaubende Luxusvilla mit Blick über Innsbruck

6020 Innsbruck, Österreich

12.900.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
852,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6020 Innsbruck, Österreich
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
16
Grundstück
2.936 m2
Gartenfläche
298,2 m2
Wohnfläche
852,25 m2
Nutzfläche
636,75 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9260926
Anbieter-ID
6025
Stand vom
31.01.2024
Kauf­preis
12.900.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Badezimmer
7
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (271.84 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
luxus
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Sauna
Verfügbarkeit
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2016
Modernisierung / Sanierung
2023
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
9
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Willkommen in dieser atemberaubenden Luxusvilla, die in einer exklusiven Bestlage von Innsbruck thront und einen unvergleichlichen Blick auf die majestätische Szenerie der Stadt und den imposanten Patscherkofel bietet. Dieses außergewöhnliche Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 2963 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 852 Quadratmetern sowie eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von 1786 Quadratmetern. Mit einer Süd/West-Ausrichtung eröffnet diese Luxusvilla ihren Bewohnern ein Panorama, das von jedem der 4 Terrassenbereiche sowie von den 16 Zimmern aus bewundert werden kann. Der Wohnbereich verteilt sich über 2 Baukörper auf 3 Ebenen und präsentiert einen großzügigen Grundriss für ein modernes und luxuriöses Lebensgefühl. Die Villa verfügt über 8 geräumige Schlafzimmer und 7 elegante Bäder, darunter einen großzügigen Wellnessbereich mit einem Pool, einer Sauna, einem Fitnessstudio und einem Dampfbad – alles für ultimative Entspannung und Erholung. Der atemberaubende Ausblick auf die Innenstadt von Innsbruck, kombiniert mit den modernen Küchenbereichen, bietet einen idealen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Erlebnisse. Dieses Anwesen präsentiert eine Kombination aus modernem Design und zeitloser Eleganz. Das Hauptgebäude wurde 2017 erbaut und durch einen großen Anbau im Jahr 2021 erweitert, was zusätzlichen Lebensraum für eine größere Familie sowie deren Angestellte schafft. Mit insgesamt 9 Tiefgaragenplätzen bietet diese Luxusvilla Komfort auf höchstem Niveau. Die Lage ist unschlagbar – nur 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt und dennoch in einer ruhigen Umgebung, die Intimität und Privatsphäre gewährleistet. Dieses Anwesen bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und einem spektakulären Ausblick – eine Oase der Ruhe und Eleganz in einer der begehrtesten Gegenden von Innsbruck.

Ausstattung

- Unverbauter Blick - Gegliedert in zwei Bauteile: ein freistehender aus 2016 und ein unterirdischer Trakt (Baujahr 2020-21) - 3 separate Terrassen Flächen - 2 Hauptküchen mit High End Geräten von Miele - Eigenständiger Gästebereich - Einliegerwohnung für Nanny - Großer Indoorpool - Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Fitnessraum - Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume - Große Tiefgarage mit 9 Stellplätzen - Offener Kamin im Loungebereich - Dachterrasse mit Whirlpool - Vorratsraum mit Weinkühlschrank - Separater Panikraum - BUS System - Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss - Überdimensionales Dachfenster mit elektrischer Bedienung bis 90 Grad Stellung - Hochwertige Schreinerarbeiten - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Schlafzimmer mit eigenen Ankleiden und en Suite Bädern - Alarmanlage mit Videoüberwachung und Zugangssystem mit Fingerprint - Energieausweis: In Arbeit

Lage

Das Anwesen befindet sich im nordwestlichen Stadtteil von Innsbruck, nördlich der Höttinger Au, und genießt eine privilegierte Hanglage mit spektakulärem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und die Stadt Innsbruck. Diese Lage bietet eine unvergleichliche Ruhelage und ist geprägt von Wald- und Grünflächen, die besonders für Einfamilienhäuser ideal sind. Das Stadtzentrum von Innsbruck ist etwa 1,5 Kilometer entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit für alle städtischen Annehmlichkeiten und Aktivitäten ermöglicht. Innsbruck selbst ist als starker Wirtschaftsstandort bekannt und liegt zentral zwischen Norditalien und Süddeutschland. Diese zentrale Lage bringt nicht nur einen positiven Bekanntheitsgrad mit sich, sondern bietet auch ein umfassendes Angebot an Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Kompetenzzentren und Forschungseinrichtungen. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Bahn und internationaler Flughafen, sowie die Nähe zur Autobahn unterstreichen die herausragende Infrastruktur dieser Region. Diese Lage vereint die Vorzüge eines starken Wirtschaftsstandorts mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse.

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München | Sotheby´s International Realty

Alexander Krainer

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