Atemberaubende Villa aus dem Jahr 2008 mit luxuriöser Ausstattung auf 7.761 m² Grundstück
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen zur einmaligen Gelegenheit, einen Traum von Luxus und Raffinesse zu erkunden. Diese atemberaubende Villa, erbaut im Jahr 2008, verkörpert einen Höhepunkt exklusiver Architektur und erlesener Ausstattung. Mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von 7761 qm und einer Wohnfläche von etwa 1080 qm bietet diese Residenz ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Eleganz, Annehmlichkeiten und Sicherheit. Hier erwartet Sie eine Welt des kompromisslosen Luxus. Die Villa beeindruckt schon von außen durch ihre erhabene Präsenz. Die Architektur vereint zeitlose Eleganz mit modernem Design. Das Gebäude zeichnet sich durch klare Linien, großzügige Fensterfronten und edle Materialien aus. Jedes Detail ist sorgfältig ausgewählt, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Die gesamte Planung und der vollständige Innenausbau wurden von namhaften Architekten und Innenarchitekten begleitet. Die Professionalität der Bauausführung und auch des Innenausbaus zeigt sich in der gesamten Liegenschaft. Die großzügige Wohnfläche von etwa 1080 qm auf zwei Etagen bietet Ihnen Raum für luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Es stehen 3 Schlafzimmer mit Bad ensuite zur Verfügung, der Masterbedroom verfügt zusätzlich über eine großzügige Ankleide. Die Villa präsentiert eine erstklassige Bulthaup Küche B3, die mit einer freistehenden Kochinsel ausgestattet ist. Diese Küche ist offen und mit dem Wohn- und Speisebereich verbunden. Vollständig umlaufende Fensterfronten geben einen beeindruckenden Fernblick frei. Weiterhin bietet eine separat zu begehende Einliegerwohnung die Möglichkeit, Hauspersonal oder jugendliche Kinder etwas abgegrenzt unterzubringen. Zusätzlich stehen Ihnen etwa 310 qm Nutzfläche zur Verfügung, darunter Hauswirtschaftsräume und zwei Doppelgaragen, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein Highlight der Villa ist der großzügige Innenpool, der von einem Wellness- und Ruhebereich umgeben ist. (siehe weiter: Ausstattung)
Ausstattung
Fortsetzung Beschreibung: Hier können Sie sich entspannen und Ihre Sinne verwöhnen lassen. Der Pool bietet eine Oase der Entspannung und Freude. Für Ihr Wohlbefinden stehen nicht nur eine, sondern gleich zwei hochmoderne Saunen zur Verfügung. Ein geräumiger Fitnessbereich ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet, um Ihre sportlichen Bedürfnisse zu erfüllen. Ein Solarium rundet das Angebot ab. Die Villa verfügt über eine beeindruckende Bar, die Eleganz und Genuss verkörpert. Der angrenzende Weinkeller bietet Platz für eine erlesene Sammlung von Weinen und erlaubt es Ihnen, Ihre Gäste in stilvollem Ambiente zu bewirten. Das Haus verfügt über einen exklusiven Aufzug, der Sie bequem auf alle Ebenen des Hauses führt. Dieser ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Bereichen und trägt zur Annehmlichkeit und Zugänglichkeit bei. Auch bei der Sicherheitsausstattung wurden keine Kompromisse gemacht. Kameras, Bewegungsmelder und eine Alarmanlage sind State oft the Art. Die Liegenschaft ist von großzügigen Terrassen umgeben, die atemberaubende Ausblicke auf den gepflegten Garten und die umliegende Landschaft bieten. Der sorgfältig angelegte Garten umfasst einen beeindruckenden Gartenteich und schafft eine perfekte Symbiose aus Natur und Architektur. Eine der beiden großzügigen Doppelgaragen liegt direkt neben dem Haupteingang. Von dieser erreicht man durch eine Sicherheitstüre den Flur direkt neben dem Küchenbereich, so dass Einkäufe praktisch und ohne lange Wege verstaut werden können. Die zweite, neben dem Pool gelegene Garage bietet entweder Platz für 2-3 hintereinander geparkte KFZ oder kann als Lagerraum für Gartengeräte und Ersatzteile genutzt werden. Die hoch effiziente Heizungsanlage besteht aus eine Gasbrennwerttherme in Kombination mit einer Wärmepumpe und Solarkollektoren, die im Zusammenspiel ein energetisch ausgereiftes Konzept darstellen.
Lage
Großmaischeid ist eine mittelgroße Gemeinde mit ca. 2.400 Einwohnern, die inmitten der wunderschönen Landschaft des Landkreises Neuwied in Rheinland-Pfalz liegt. Sie befindet sich in einer leicht hügeligen Region, umgeben von sanften grünen Wiesen, dichten Wäldern und malerischen Feldern. Aber nicht nur die Landschaft, sondern auch die Infrastruktur ist hervorragend. Die Anbindung an die A3 (5km) ist in weniger als 10 Minuten, der ICE-Anschluss Montabaur ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Städte Koblenz & Neuwied sind schnell zu erreichen (ca. 25-30km). Die Lage von Großmaischeid ist geprägt von der Nähe zur Natur. Es ist umgeben von einer Vielzahl von Wander- und Radwegen, die es Besuchern ermöglichen, die atemberaubende Schönheit der Umgebung zu erkunden. Die Luft ist frisch und sauber und die Ruhe und Stille des ländlichen Lebens laden zu Entspannung und Erholung ein. Trotz der idyllischen Grünlage sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens innerhalb von 5 Kilometern bequem zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort ansässig. Eine weiterführende Schule befindet sich nur ca. 6 Kilometer vom Ort entfernt (Dierdorf). In der Nähe von Großmaischeid gibt es einige Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind. Zum Beispiel ist das Schloss Montabaur nur eine kurze Autofahrt entfernt. Das imposante Schloss aus dem 9. Jahrhundert thront hoch über der Stadt und bietet einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Die nächstgelegenen, größeren Städte sind Neuwied (20 Kilometer, 65.000 Einwohner) und Koblenz (30 Kilometer, 114.000 Einwohner). Dort finden sich weitere kulturelle und historische Attraktionen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Sonstiges
Special financing conditions: Die Eigentümer dieser Liegenschaft bieten dem Erwerber spezielle Konditionen an. Bitte finden Sie alle Informationen zu den Möglichkeiten auf unserer Website. Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Sotheby's International Realty Köln
Herr Tobias Schulze
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