Attraktive Kapitalanlage - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Parteien
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.400,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus ist in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage eingebettet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Das charmante Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die alle zu ortsüblichen Mietpreisen vermietet sind. Eine der Einheiten verfügt über einen Staffelmietvertrag, was für zusätzliche Sicherheit und kontinuierliche Mietsteigerungen sorgt. Das Objekt wurde laufend renoviert und modernisiert, sodass der neue Eigentümer ein attraktives Investment mit viel Potential übernehmen kann. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Öl-Brennwertheizung installiert und in 2024 der Speicherboden gedämmt. Im Jahr 2020 wurden ebenfalls umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Es wurden beispielsweise Badezimmer saniert, die Elektrik und komplette Unterverteilung wurden erneuert, Markisen und Rollläden wurden mit elektrischem Antrieb versehen u.v.m.. Die größte Wohneinheit erstreckt sich über das EG und UG. Es handelt sich um eine helle 5-Zimmer-Wohnung, in der alte und neue Elemente perfekt kombiniert wurden. Der Fußboden ist mit hochwertigem Eiche-Stäbchen-Parkett ausgelegt. Die ursprüngliche Holzküche wurde liebevoll überarbeitet, um einen modernen, gemütlichen Charakter zu schaffen. Die Bäder strahlen dank der umfassenden Sanierung in elegantem Glanz. Ein Highlight dieser Wohnung ist der schöne Garten zur alleinigen Nutzung. Die Wohnungen im 1. OG und DG wurden ebenfalls renoviert und verfügen jeweils über einen Balkon mit Markise. Zum Objekt gehört außerdem eine separate Garage, die in nur 1-2 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Ausstattung
- Beliebte, ruhige und familienfreundliche Lage - Garten und Balkone - Voll unterkellert - Bodenbeläge aus Parkett - 2-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden und Markisen - Sanierte Badezimmer in zwei Wohneinheiten - Klimaanlage im DG - Öl-Brennwertheizung - Einzelgarage auf separatem Grundstück mit Stromversorgung und elektrisch betriebenem Tor
Lage
Bei dem Stadtteil Bilk der Landeshauptstadt Düsseldorf handelt es sich um einen urbanen, beliebten Wohnort, der sowohl für junge Menschen, als auch für Familien sehr attraktiv ist. Das direkte Umfeld der Immobilie ist von gepflegter Mehrfamilienhaus-Bebauung geprägt. Das Objekt befindet sich, für die durchaus zentrale Lage, in einer auffallend ruhigen Straße. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind größtenteils zu Fuß erreichbar. Im Bereich der nah gelegenen Aachener Straße befinden sich Supermärkte und auch ein gastronomisches Angebot. Durch die Nähe zum benachbarten Südring ist eine Anbindung an das Autobahnnetz in Kürze zu erreichen. Von hieraus gelangt man umgehend auf die A3 Richtung Köln oder auch die A46 Richtung Wuppertal bzw. das Ruhrgebiet. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Haltestellen des Bus- oder Straßenbahnnetzes sind fußläufig erreichbar. Zur Düsseldorfer Innenstadt, der Altstadt oder Königsallee gelangt man mit dem Auto in nur wenigen Minuten, ebenso befindet sich die Universität im direkten Einzugsgebiet. Für Familien mit Kindern steht eine Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen ebenfalls zur Verfügung.
Sonstiges
Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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