Außergewöhnliche Liegenschaft auf einem 2.430m² großem Filetgrundstück, Bestlage von Alt-Hahnwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 2.427m² große Grundstück in Bestlage von Alt-Hahnwald ist mit einem großen Bungalow bebaut, verfügt über eine ca. 45 m lange Straßenfront und grenzt fast direkt an den Forstbotanischen Garten/ Friedenswald an. Der kunstvoll angelegte, sehr weitläufige Garten, auch vor dem Haus mit integrierter Auffahrt, ist im englischen Stil angelegt und sucht Seinesgleichen. Unterschiedliche Ebenen, teilweise mit (überdachten) Freisitzen und ein alter Baumbestand runden das Bild dieser außergewöhnlichen Gartenanlage ab. Zwei überdachte Terrassen, gelegen neben dem Schwimmbad und dem Wohnzimmer sowie eine weitere Terrasse mittig im Garten gelegen bieten zahlreiche Möglichkeiten der Erholung. Der im kalifornischen Landhausstil errichtete Bungalow ist massiv gebaut (Kalksandstein doppelwandig) und beherbergt eine Wohnfläche von ca. 400m² sowie eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 50m². Im Untergeschoß befinden sich der Technikraum und ein weiterer Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 65m². Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: • Erneuerung eines Großteils der Fensterelemente • Vollständige Erneuerung der Fußbodenheizung und des Fußbodens • Installation einer neuen Heizungsanlage inklusive Solarthermie Beim Betreten der Liegenschaft gelangt man in einen großzügigen Empfangsraum, der sich linker Hand zum ca. 75m² großen Wohnbereich mit Kamin & Terrassenzugang öffnet. Das halboffene Esszimmer liegt direkt neben der Küche und bietet wie der Wohnbereich einen imposanten Gartenblick. Die mit Miele-Geräten ausgestattete Küche mit Kochinsel und Frühstücksecke lädt zum geselligen Zusammensein ein und verfügt auch über eine eigene Terrasse, die von einer Markise verschattet werden kann. Rechte Hand befindet sich der 1,5-1,80m tiefe Swimmingpool. Hier wurde eine von einem Künstler handgemalte toskanische Landschaft verwirklicht (Trompe-l´oeil-Technik), die dem Pool eine tolle Atmosphäre verleiht
Ausstattung
- Beeindruckende Immobilie mit großzügigem Grundstück - Garten im Englischen Stil - neue Heizungsanlage mit Solarthermie - Masterbad en Suite in Marmor - Innenpool - Doppelgarage - Einbauküche mit Mielegeräten - Sauna
Lage
Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und grenzt unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten an. Mit seinen repräsentativen Villen auf großzügigen Parkgrundstücken gehört dieser Stadtteil zu den exklusivsten Wohnlagen in Köln. Herrschaftliche Anwesen im alten Teil des Hahnwaldes mit seinem herrlichen Baubestand sind besonders begehrt und rar. Die gepflegte Großzügigkeit in herrlicher Ruhiglage, gepaart mit einer verkehrsgünstigen und stadtnahen Lage machen die hohe Attraktivität dieses Wohngebietes aus. Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping-Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an. Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz. Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Sotheby's International Realty Köln
Herr Tobias Schulze
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