Außergewöhnliche Liegenschaft auf einem 2.430m² großem Filetgrundstück, Bestlage von Alt-Hahnwald

50996 Köln / Hahnwald

3.800.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
400 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50996 Köln / Hahnwald
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
10
Grundstück
2.427 m2
Wohnfläche
400 m2
Nutzfläche
135 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Immobilienwert
Online-ID
8029944
Anbieter-ID
647
Stand vom
10.01.2024
Kauf­preis
3.800.000,00 €
Baufinanzierung
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inkl.19 % gesetzlicher MwSt.
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (50 m2)
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
158.30 kWhm2a
Gültig bis
16.03.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1974
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das 2.427m² große Grundstück in Bestlage von Alt-Hahnwald ist mit einem großen Bungalow bebaut, verfügt über eine ca. 45 m lange Straßenfront und grenzt fast direkt an den Forstbotanischen Garten/ Friedenswald an. Der kunstvoll angelegte, sehr weitläufige Garten, auch vor dem Haus mit integrierter Auffahrt, ist im englischen Stil angelegt und sucht Seinesgleichen. Unterschiedliche Ebenen, teilweise mit (überdachten) Freisitzen und ein alter Baumbestand runden das Bild dieser außergewöhnlichen Gartenanlage ab. Zwei überdachte Terrassen, gelegen neben dem Schwimmbad und dem Wohnzimmer sowie eine weitere Terrasse mittig im Garten gelegen bieten zahlreiche Möglichkeiten der Erholung. Der im kalifornischen Landhausstil errichtete Bungalow ist massiv gebaut (Kalksandstein doppelwandig) und beherbergt eine Wohnfläche von ca. 400m² sowie eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 50m². Im Untergeschoß befinden sich der Technikraum und ein weiterer Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 65m². Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: • Erneuerung eines Großteils der Fensterelemente • Vollständige Erneuerung der Fußbodenheizung und des Fußbodens • Installation einer neuen Heizungsanlage inklusive Solarthermie Beim Betreten der Liegenschaft gelangt man in einen großzügigen Empfangsraum, der sich linker Hand zum ca. 75m² großen Wohnbereich mit Kamin & Terrassenzugang öffnet. Das halboffene Esszimmer liegt direkt neben der Küche und bietet wie der Wohnbereich einen imposanten Gartenblick. Die mit Miele-Geräten ausgestattete Küche mit Kochinsel und Frühstücksecke lädt zum geselligen Zusammensein ein und verfügt auch über eine eigene Terrasse, die von einer Markise verschattet werden kann. Rechte Hand befindet sich der 1,5-1,80m tiefe Swimmingpool. Hier wurde eine von einem Künstler handgemalte toskanische Landschaft verwirklicht (Trompe-l´oeil-Technik), die dem Pool eine tolle Atmosphäre verleiht

Ausstattung

- Beeindruckende Immobilie mit großzügigem Grundstück - Garten im Englischen Stil - neue Heizungsanlage mit Solarthermie - Masterbad en Suite in Marmor - Innenpool - Doppelgarage - Einbauküche mit Mielegeräten - Sauna

Lage

Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und grenzt unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten an. Mit seinen repräsentativen Villen auf großzügigen Parkgrundstücken gehört dieser Stadtteil zu den exklusivsten Wohnlagen in Köln. Herrschaftliche Anwesen im alten Teil des Hahnwaldes mit seinem herrlichen Baubestand sind besonders begehrt und rar. Die gepflegte Großzügigkeit in herrlicher Ruhiglage, gepaart mit einer verkehrsgünstigen und stadtnahen Lage machen die hohe Attraktivität dieses Wohngebietes aus. Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping-Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an. Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz. Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament.

Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Anfrage senden

Sotheby's International Realty Köln

Herr Tobias Schulze

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Sotheby's International Realty Köln

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Schulze

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.faz.net, Objekt 647 - vielen Dank!