Beeindruckende Liegenschaft in Bestlage von Bornheim

53332 Bornheim

775.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
53332 Bornheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
733 m2
Wohnfläche
177 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
8797060
Anbieter-ID
937
Stand vom
06.12.2023
Kauf­preis
775.000,00 €
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
153.40 kWhm2a
Gültig bis
01.07.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1986
Baujahr laut Energieausweis
1986
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das freistehende Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse ist ein beeindruckendes Anwesen, das in den Hang gebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 qm auf 4 Etagen bietet es viel Platz und Komfort. Das Haus liegt auf einem schönen Grundstück, das einen eingewachsenen Garten, eine kleine Teichanlage und drei Terrassen umfasst. Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich in der oberen Etage und verfügt über ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 5 Metern in der Spitze und viel Licht besticht. Die halboffene Küche ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die große, helle Bibliothek mit einer Empore im Zwischengeschoss, die einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Lesen bietet. Diese kann natürlich auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Eine weitere Etage beherbergt ein Badezimmer, ein separates WC, ein 14 Quadratmeter großes Masterbad mit hochwertigen Ausstattungen sowie eine Sauna. Außerdem gibt es eine Ankleide und eine kleine Treppe, die zum Schlafzimmer führt. Diese Etage bietet Privatsphäre und Komfort für die Bewohner. Im unteren Geschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das entweder als Kinderzimmer oder als Einliegerwohnung mit dem anliegen¬den Bad genutzt werden kann. Dieses Zimmer verfügt über eine eigene Terrasse und bietet somit einen separaten Außenbereich. Zum Haus gehören auch zwei Stellplätze direkt neben dem Eingang, was den Komfort und die Zugänglichkeit des Anwesens weiter erhöht. Die Verwendung von Marmor- und Steinböden verleiht dem Haus eine luxuriöse Note, und die hochwertige Badausstattung sorgt für ein anspruchsvolles und stilvolles Ambiente. Insgesamt ist dieses freistehende Einfamilienhaus ein exklusives Anwesen mit einer Viel¬zahl von Annehmlichkeiten. Es bietet gro߬zügigen Wohnraum, schöne Außenbereiche und hochwertige Ausstattungen, die auch anspruchsvollen Geschmäckern gerecht werden.

Ausstattung

- Deckenhöhe von 5m - Bibliothek - Einliegerwohnung, das ebenfalls als Gästezimmer genutzt werden kann - Sauna - 2 Stellplätze neben dem Eingang

Lage

Bornheim ist eine Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Es liegt im Rheinland und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Bornheim liegt östlich des Rheins, zwischen den Städten Köln im Süden und Bonn im Norden. Die Stadt Bornheim besteht aus verschiedenen Stadtteilen, da¬runter Bornheim-Mitte, Roisdorf, Merten, Walberberg, Hersel und Sechtem. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene Charakteristik und bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Bornheim zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, da es einerseits von einer ländlichen Umgebung mit Feldern und Wiesen umgeben ist und andererseits eine gute Anbindung an die umliegenden Großstädte Köln und Bonn bietet. Die Autobahnen A555 und A59 verlaufen durch das Stadtgebiet und ermöglichen eine schnelle Anreise in die benachbarten Städte. Die Stadt Bornheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wander- und Radwege entlang des Rheins oder in den umliegenden Naturschutzgebieten. Ein bekanntes Wahrzeichen von Bornheim ist das Schloss Born¬heim, das im 14. Jahrhundert erbaut wurde und heute ein Veranstaltungsort für kulturelle Veranstaltungen und Hochzeiten ist. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, in denen man die regionale Küche und lokale Produkte genießen kann. Insgesamt ist Bornheim eine lebenswerte Stadt mit einer guten Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Es bietet sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine vielfältige Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Herr Harald Kaster

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