Beliebtes Komfort - Landhaus mit schönem Gartengrundstück am ruhigen Waldrain
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Zimmer
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
LAGE: Am schönsten weitläufigen Sandstrand Rügens der Schaabe, vielfältige Sportmöglichkeiten, kinderfreundlich, Marina, Strandpromenade, Restaurants GRUNDSTÜCK: IN EINER SACKGASSE! SUPER RUHIG! VIELSEITIG GESTALTBAR! überschaubar, pflegeleicht, eingefriedet, an süd-östliche Waldkante angrenzend, nicht einsehend, 3 Stellplätze, Carport möglich, großzügige Süd-Ost Eckterrasse, Grillkamin, pflegeleichtes Grundstück, noch individuell gestaltbar – für z.B. Spielplatz für Ihre Kinder, Enkel, Hundeparkur, Aussensaunahaus NUZUNG –PERFEKT AUF IHRE BEDÜRFNISSE UND DIE DER FERIENGÄSTE ANGEPASST! Als FHS mit gewerblicher Ferienvermietung, umfangreiche Buchungen mit ca. 170-210 Belegungstagen können übernommen werden und ca. durchschnittlich 28-35 T€ Nettomieteinnahmen pro Jahr, Nettokaufpreis durch gewerbliche Vermietung mit Ausweisung der Mwst., zeitweilige eigene Nutzung auch (eingeschränkt) möglich, ausschließliche Zweitwohnsitznutzung NICHT möglich! ÜBERGABE: sofort möglich mit Übernahme der laufenden Buchungen – auch schon für 2025 gebucht!
Ausstattung
HAUS: SIE WERDEN ES LIEBEN! VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE UND IHRE HAUSTIERE FREUEN SICH ÜBER AUSLAUF! Gefragter und beliebter Landhausstil mit 2 großen Sattelgauben, klare Raumaufteilung bis zum ausgebauten Spitzboden, 5 Schlafzimmer für insgesamt bis zu 10 Personen, Kamin, 2 Bäder und separates Gäste WC EG: schöner, heller Wohn-Essraum mit Wintergartengefühl, integrierte offener Küche mit praktischer Küchen-Insel und Zugang zur östlichen Frühstücksterrasse an der Waldkante, Duschbad mit Doppelwaschbecken und Sauna, HWR DG: beleuchtete Echtholztreppe (Eiche) Morgensonne im uneinsehbarem Masterbad im DG zur Waldseite mit Whirlwanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet, 3 Schlafzimmer für insgesamt 6 Personen Spitzboden ausgebaut: 2 abgeschlossene Zimmer mit großem vollverglastem Dreiecksfenster, GästeWC mit Fenster, umfangreiches Mobiliar, Einbauschränke, umfangreiches Inventar, diverse Gartenmöbel mit Strandkorb, kein Sanierungsrückstau, Gazefenster, Schmuckfensterläden DIE WICHTIGSTEN TECHNISCHEN DETAILS: MASSIVHAUS – SOLIDE UND MIT GUTEM RAUMKLIMA! Aussenwände aus Porenbeton, Innenwände Kalksandstein, Betondecke EG zu DG, glasierte Dachziegel, große Schleppgauben an beiden Dachschrägen, große praktische Granitbodenfliesen im gesamten EG hochwertiger Amtico Fußbodenbelag im DG, Spitzboden, Eichenholztreppen; Gasheizung, Entkalkungsanlage, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden einzel- u. komplett steuerbar, Insektenschutzgitter, Waschmaschine, Trockner
Lage
Die Ortschaft Glowe ist durch slawische Erstbesiedlung um oder auf dem Königshörn entstanden und wurde um das Jahr1314 erstmalig urkundlich erwähnt. Der im 19. Jahrhunderteinsetzende Fremdenverkehr wurde neben Küsten- und Boddenfischerei sowie Landwirtschaft eine Einnahmequelle der Fischerbauern. Der ehemalige Fischerort Glowe ist das Eingangstor zum 10 km langen Sandstrand "Schaabe, der Nehrung zwischen der Ostsee und dem großen Jasmunder Bodden, der die Verbindung zwischen den Halbinseln Jasmund und Wittow darstellt. Mit Ihren Wäldern lädt die "Schaabe" zu Wanderungen ein und wurde in den letzten Jahren zu einem beliebten Erholungsort der Insel Rügen entwickelt. Flächenmäßig ist Glowe durch seine großzügige Strandlage der größte Badeort im Norden der Insel Rügen. Bei Spaziergängen oder Strandaufenthalten entlang des Küstenstreifens, ist der Leuchtturm von Kap Arkona ein ständiger Begleiter. Naturliebhaber schätzen an Glowe und seiner Umgebung die Eingebundenheit zwischen Meer und Bodden und den vielfältigen Artenreichtum an Flora und Fauna. Winde und Wasser schufen ein unvergleichlich interessantes Umfeld voller malerischer Kulisse und Schönheit. www.hafen-glowe.de: 190 Liegeplätze, davon sind an den ersten beiden Stegen 120 Gastliegeplätze am nördlichen Steg sind die Liegeplätze 16 x 4,60 m, an den anderen Stegen von 10 x 2,80 m bis 14 x 4,50 m glowe.de/auf-einen-blick/
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.
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