Denkmalgeschütztes ruhig gelegenes Anwesen in Erbpacht mit zugesicherter Steuerabschreibung
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Objektbeschreibung
Das historische Hofgebäude im Tegernseer Tal vereint Charme und moderne Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem beeindruckenden Hauptgebäude gehören auch Nebengebäude dazu, die z.B. ideal für die Pferdehaltung geeignet sind. Mit einer Baugenehmigung für vier großzügige Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss bietet das Anwesen vielseitige Potenziale. Die Denkmaleigenschaft des Gebäudes bestätigt, interessante steuerliche Vorteile nach §§ 7i, 10f und 11b EStG. Umgeben von Bergen, Wiesen und Wäldern, lebt man hier in ländlicher Idylle. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, ein historisches Erbe zu bewahren und gleichzeitig von steuerlichen Abschreibungen zu profitieren.
Ausstattung
- Ruhige Lage - Pferdehaltung möglich, Stall und Nebengebäude vorhanden - Historischer Hof aus dem 12. Jahrhundert, erweitert im Jahr 1753 - Ausbaupotenzial mit Baugenehmigung - Erbbaupachtvertrag - Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren, Skifahren, Wandern und Wassersport am Tegernsee - Ländliche Idylle mit gleichzeitiger Anbindung an die Zentrumsregionen München und Tegernsee
Lage
Warngau, eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach, liegt idyllisch im Mangfalltal, umgeben von Bergen, Wiesen und Wäldern. Zwischen Wendelstein und Tegernsee, zu Füßen des Taubenbergs, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte wie München und Rosenheim. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage, nur 4 km vom Ortszentrum entfernt, das alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Die Region lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren ein, und der nahegelegene Tegernsee sorgt für Erholung. Durch die gute Verkehrsanbindung via Autobahn A8 und den Bahnhof der Oberlandbahn ist Warngau sowohl für Pendler als auch für internationale Reisende ideal gelegen. Warngau vereint die Vorteile eines ruhigen Lebens in der Natur mit der Nähe zur Stadt und ist damit ein begehrter Wohnort für alle, die ein idyllisches Zuhause suchen.
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München | Sotheby´s International Realty
Michael Reiss
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