EINMALIGES WOHNERLEBNIS IN EHEMALIGER KAPELLE MIT WUNDERBAREM GRÜNBLICK NAHE DÜSSELDORF
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die um das Jahr 1904 erbaute Kapelle wurde 2013 entweiht, 2021/22 umfassend saniert und ist so zu einem außergewöhnlichen, loftartigen Zuhause geworden. Dieses Unikat vereint auf harmonische Weise den Charme vergangener Epochen mit modernstem Komfort und Technologie. Beim Betreten des Designlofts durch die imposante Holzflügeltüre fällt sofort die hochwertige Innenausstattung mit Holzkamin, Empore und insbesondere die Designerlampen, welche ein harmonisches Licht bieten, ins Auge. Im hinteren Bereich des Eingangs befindet sich eine Gästetoilette. Angrenzend gelangt man zu der ca. 30 m² großen Einliegerwohnung bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem kleinen Balkon. Das besondere Highlight des Lofts ist der Kapellenraum mit seiner beeindruckenden 7 Meter hohen Kuppel und der hervorragenden Akustik, welche ein Gefühl von Weite und Erhabenheit vermittelt. Am Nachmittag verwandelt sich der Wohnraum durch die historischen Buntglasfenster in ein Farbenmeer und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Der Kapellenraum bietet viel Platz zum Wohnen, Essen und Kochen. Eine Massivholztreppe im Industrielook führt zu einer Empore, die den Raum noch großzügiger wirken lässt, dort oben befinden sich zwei offene Büroräume. Durch die Flügeltüren gelangt man vom Loft auf eine große Bangkirai-Terrasse, die dem Ambiente einen Hauch von Naturverbundenheit verleiht. Die im Industriestil ausgeführte Garten-Außentreppe unterstreicht das Gesamtbild eines modernen und robusten Charakters. Im Gartengeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Masterbad mit allem Komfort, ein Wellnessraum und ein Hauswirtschaftsraum. Der Wintergarten mit Whirlpool, Lounge und angrenzender Außenterrasse ist voll verglast und bietet einen Rückzugsort, um die Natur bei jedem Wetter zu genießen. Ein hochmodernes Kaskaden-Heizsystem kombiniert Luftwärmepumpen mit Gas-Brennwertthermen und einem Wasserspeicher, um eine optimale Wärmeversorgung zu gewährleisten
Ausstattung
- Denkmalschutz - Holzkamin - Empore - Hochwertige massive Eichenböden - Massivholztreppe im Industrielook - Masterbad mit Rainshower - Dampf-Infrarotsauna, - Whirpool - Smart-Home-Integration - Videogegensprechanlage - Außenkameras mit Alarmanlagen - Historische Fensterelemente - Wintergarten - Anschlüsse für eine Außenküche - 2 Terrassen mit Grünblick - 1 Balkon - Separater Kellerraum - Fußbodenheizung - Kaskaden-Heizsystem mit Luftwärmepumpen in Kombination mit Gas- Brennwertthermen und Wasserspeicher - 3 Stellplätze auf dem Gelände - Bis zu 3 weitere TG-StP können auf Nachfrage in der großräumigen Neubau-Tiefgarage mit KFZ-Aufzug des Nachbargebäudes erworben werden - Sehr günstige Nebenkosten von mtl. ca. 550 €
Lage
Das Objekt befindet sich direkt am Naturschutzgebiet Rumbachtal und zählt somit zur bevorzugtesten Wohnlage der Stadt. Die idyllische und dennoch zentral gelegene Wohnlage bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten. Das Rumbachtal ist bekannt für seine grünen Wiesen, malerischen Bäche und die Ruhe, die es seinen Bewohnern bietet. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Lage äußerst verkehrsgünstig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass Düsseldorf sowie umliegende Städte schnell und bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 18 Kilometer entfernt und über die A 52 gut in 15 Minuten erreichbar. Der Privatflughafen Mülheim/Essen ist in nur wenige Kilometer vom Wohnhaus entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gourmet- und Sternerestaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Wälder sowie Felder und Fahrradstrecken laden zu ausgedehnten Wander- und Fahrradtouren ein. Die Wohnlage im Rumbachtal besticht somit durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre gepaart mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Es ist eine ideale Umgebung für Familien unterschiedlichster Konstellation, Geschäftsreisenden, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Düsseldorf Sotheby’s International Realty
Herr Frank Braunsfeld
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