Einzigartiges Gewerbeloft mit dazugehörigem Ladenlokal - Toplage im Kwartier Latäng, 2 Stellplätze
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
7.000,00 €
900,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohn-/ Gewerbeloft mit Ladenlokal liegt in direkter Nachbarschaft zum Rathenaupark und erstreckt sich über eine Ebene mit einer Deckenhöhe von ca. 4m. Sie bietet auf einer Fläche von über 350 qm ein großartiges Gewerbe-/ Wohnloft mit direktem Zugang zum Ladenlokal (ca. 65 qm mit Fensterfront zur Engelbertstraße), welches über einen Verkaufsraum, Büro und Toiletten verfügt. Das Wohn- / Gewerbeloft kann mieterseits an die gewünschten erforderlichen Bedingungen nach Rücksprache mit dem Vermieter angepasst werden. Die Einheit ist vollständig ausgebaut - inklusive einer kompletten Einbauküche, einem Vollbad und zwei Schlafzimmern. Es besteht weiterhin die Möglichkeit, eine Kellerfläche von ca. 320 qm mit anzumieten – zu der ebenfalls eine direkte Verbindung besteht. In Dieser Kombination würde die gesamte Einheit eine Fläche von ca. 670 qm aufweisen. Auch das Kellergeschoss hat eine Deckenhöhe von über 4 Meter und biete viel kreativen Spielraum. Der Mietvertrag sieht eine feste Laufzeit von 5 Jahren vor, mit der Option auf eine mieterseitige Verlängerung um weitere 5 Jahre. Diese Flexibilität ermöglicht es dem Mieter, langfristige Perspektiven zu planen und sich gleichzeitig den Raum für kurzfristige Anpassungen zu sichern. Eine Besonderheit dieses Angebots ist die Möglichkeit der Ausdehnung der Mietdauer durch eine Indexierung an den Verbraucherpreisindex, die eine gerechte Anpassung der Miete an wirtschaftliche Entwicklungen gewährleistet. Darüber hinaus bietet der Vermieter auf Wunsch des Mieters Unterstützung bei bestimmten baulichen Maßnahmen an. Der Mieter kann entscheiden, ob er die Terrassenfläche durch den Einsatz von Stahlträgern verstärken möchte, um zusätzlichen Freiraum im Freien zu schaffen. Ebenso steht die Einziehung einer Brandschutzdecke des Innenhofs (Wintergartens) etwa 5 Meter vom Hauptgebäude entfernt auf dem Plan. Diese Maßnahmen sollen nicht nur die Sicherheit, sondern auch die Attraktivität der Gewerbefläche steigern
Ausstattung
- Deckenhöhe 4m auf beiden Etagen - Parkett & Betonboden - Moderne Bäder - Einbauküche mit Kochinsel - Garten mit Terrasse - Flexible Nutzung der Etagen
Lage
Das Kwatier Latäng ist ein innerstädtisches Stadtviertel von Köln in der südlichen Neustadt-Nord und gehört zu den beliebtesten und teuersten Arbeits- und Wohngegenden der Stadt. Sein Name ist von den Straßennamen abgeleitet, die sich auf belgische Provinzen bzw. Städte beziehen. Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping-Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an. Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz. Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage für den Mieter beträgt 1 Kaltmiete zzgl. 19% MwSt. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Köln Sotheby´s International Realty
Herr Harald Kaster
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