Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Rheinauhafen inklusive SP und EBK, Top-Zustand, sofort verfügbar
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Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Wohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in direkter Rheinlage mit einer Wohnfläche von großzügigen 156 m². Beim Betreten der Wohnung durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Flur, der die verschiedenen Räume elegant miteinander verbindet. Auf der rechten Seite des Flurs eröffnet sich der helle und offene Wohn- und Essbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem sonnigen Balkon, der einen beeindruckenden Blick auf den Rhein bietet. Die hochwertige Einbauküche auf der linken Seite des Flurs ist nicht nur funktional, sondern fügt sich auch harmonisch in das Gesamtbild ein. Der linke Flügel der Wohnung beherbergt das Hauptschlafzimmer, das mit einem komfortablen Bett und einer geräumigen Schrankkommode ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich das luxuriöse Masterbad mit einer Sauna und einer Badewanne, die über eine Whirlpoolfunktion verfügt. Ein großzügiges Büro mit Sitzgelegenheit bietet einen idealen Arbeits- oder Rückzugsort, kann aber auch als Kinderzimmer genutzt werden. Durch das Büro gelangen Sie zu einem Ankleidezimmer, das sowohl vom Flur als auch vom Büro aus begehbar ist. Der kleine Hauswirtschaftsraum in unmittelbarer Nähe zur Küche beherbergt eine Waschmaschine und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Badezimmer mit Duschmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in diesem Bereich. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar, und eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sorgt für zusätzliche Sicherheit. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre geschmackvolle Innenausstattung, sondern auch durch ihren einzigartigen Charakter als Denkmalschutzobjekt. Erleben Sie gehobenes Wohnen in einer Wohnung, die Komfort, Stil und einen atemberaubenden Ausblick auf den Rhein vereint.
Ausstattung
- Sonnenbalkon mit Blick auf den Rhein - Badezimmer mit Wanne (Whirlpoolfunktion) und Sauna - Aufzug - teilweise bodentiefe Fenster - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Denkmalschutzobjekt - exklusive Innenausstattung
Lage
Die Altstadt Süd in Köln ist ein lebendiger und geschichtsträchtiger Stadtteil, der durch seine charmanten Gassen, historischen Gebäude und vielfältigen kulturellen Angebote besticht. Gelegen am östlichen Ufer des Rheins, erstreckt sich die Altstadt Süd südlich des Kölner Doms und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die Architektur der Altstadt Süd ist geprägt von schmalen, kopfsteingepflasterten Straßen, die von gut erhaltenen Altbauten gesäumt sind. Historische Fachwerkhäuser und prachtvolle Stadtpalais verleihen dem Viertel einen einzigartigen Charme. Der berühmte Kölner Dom bildet das imposante Herzstück der Altstadt, das sich majestätisch über die Dächer erhebt. Ein besonderes Highlight in unmittelbarer Nähe zur Altstadt Süd ist der Rheinauhafen. Dieser moderne Hafenbereich vereint geschickt Tradition und Moderne. Die markanten Kranhäuser prägen die Skyline des Rheinauhafens und bieten einen faszinierenden Kontrast zu den historischen Bauten der Altstadt. Am Rheinauhafen finden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Die Uferpromenade entlang des Rheins bietet einen malerischen Blick auf den Fluss und den gegenüberliegenden Teil der Altstadt. Hier können Besucher gemütlich spazieren gehen, das Treiben auf dem Wasser beobachten oder in den vielen gastronomischen Einrichtungen eine Pause einlegen.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Sotheby's International Realty Köln
Herr Tobias Schulze
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