Exklusive Stadtvilla der Extraklasse: High-End-Luxus auf höchstem Niveau
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Stadtvilla, die im Jahr 2005 mit besonderem Augenmerk auf eine beeindruckende Architektur, exklusivste Ausstattung und höchstem Sicherheitsaspekt erbaut wurde, fasziniert in allen Bereichen. Schon die Planungs- und Bauzeit von 5 Jahren lässt erahnen um welch aufwendig konzipierte Immobilie es sich hierbei handelt. Das architektonische Konzept und die imposante Größe machen diese Immobilie zu einem der schönsten Anwesen dieser Art in NRW- ja bundesweit. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.042 m² finden Sie Luxus, Sicherheit und Ruhe in außergewöhnlicher Vollendung. Die Wohnfläche von ca. 1.085 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst 13 Zimmer, die Ihnen ein Höchstmaß an Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten. Eine Stahlbetontreppe sowie einen Personenaufzug verbinden die Etagen untereinander. Feinste Materialien für Luxus, Großzügigkeit, Wellness, Pool und Komfort wurden hier verarbeitet. Der geschmackvolle Kontrast von edlen Holzböden und Edelstahlhandläufen an den Treppen, eine beeindruckende Deckenhöhe, ein aufwendiges Lichtkonzept sowie moderne Kunst werden Sie vom ersten Moment an begeistern. Die ca.1.450 m² Nutzfläche beinhaltet eine geräumige Tiefgarage (PKW-Aufzug) für bis zu 11 Fahrzeuge, die den Komfort und die Sicherheit Ihres Fahrzeugfuhrparks erhöhen. Ein Wachhaus sowie diverse Nebengebäude gehören dem Anwesen an. Neben der luxuriösen Innenausstattung besticht diese Immobilie auch durch ihr ausgereiftes Sicherheitskonzept, das am und im Objekt für umfassende Sicherheit sorgt. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist der exklusive Wellness/Spa-Bereich mit Außenterrasse und ein Fitnessraum. Der Innenpool mit 13 Metern Länge bietet Gelegenheit zum Schwimmen und Relaxen. Die Außenanlagen des parkähnlich angelegten Grundstücks mit herrlichen Terrassenflächen, kleinen Hideways und Teehaus sind sehr stimmungsvoll iluminiert und bieten bei Dunkelheit eine eindrucksvolle Atmosphäre.
Ausstattung
- Exklusive Innenausstattung - ausgereiftes und leistungsstarkes Sicherheitskonzept - Personen- und PKW-Aufzug - Tiefgarage & Außengaragen - Speisenaufzug - exklusiver Wellnessbereich mit Fitness & Spa - großer Innenpool - Weinkeller - klimatisierte Räume
Lage
Die Stadtvilla liegt in Buer, dem exklusivsten Stadtteil von Gelsenkirchen. Er ist Teil des Stadtbezirks Gelsenkirchen-Nord. Umgeben von Ackerland und kleineren Waldgebieten verfügt Buer über mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen, wie z.B. Schloss Berge, Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide oder die Löchterheide. Zudem befinden sich mit den auch überregional bekannten 18-Loch Golfanlagen "Schloss Westerholt & Haus Leythe" zwei anspruchsvolle Golfplätze in einem Radius von weniger als 2 km. Es existieren drei Autobahnanbindungen in Buer: im Norden an die A52 bzw. die alte Bundesstraße 224 und im Süden an die A2 und die A42. Durch die zentrale Lage in der „Metropolregion Ruhr“ liegen internationale Flughäfen, wie z.B. Düsseldorf und Köln, Shopping Malls, zahlreiche renommierte und dekorierte Gastronomen sowie internationale Schulen in einem Radius von überwiegend ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. Erledigungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung zahlreich gegeben.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% MwSt.. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Frau Sandra Schlesinger
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