Exklusive Traumvilla in idyllischer Bestlage von Starnberg mit Bergblick

82319 Starnberg

Kauf:
Preis auf Anfrage
8
Zimmer
345 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82319 Starnberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.279 m2
Wohnfläche
345 m2
Nutzfläche
80 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
9304400
Anbieter-ID
6105
Stand vom
16.04.2024
Provision für Käufer
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (40 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
luxus
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
182,3 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.02.2034
Aus­stell­datum
10.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1970
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses stylisch-imposante Anwesen in erstklassiger Villenlage von Starnberg bietet auf einer Wohnfläche von ca. 345 m2 eine harmonische Einheit aus außergewöhnlichem, lichterfülltem Wohnkomfort und klassisch-traditioneller Eleganz. Erleben Sie die konzeptionelle Brillanz dieser klassischen Villa aus dem Jahr 1970 mit großem, zauberhaftem nach Süden ausgerichtetem Garten auf einem Grundstück von 1.279 m2. Ein exquisites Gestaltungskonzept verbindet hochwertigste Materialien mit einem Hauch von glamourösem, stylisch-repräsentativem Ambiente. Entdecken Sie ein visuelles Meisterwerk, wo Eleganz auf Ästhetik und Design auf Tradition trifft. Diese Oase der Ruhe besticht nicht nur durch ihre privilegierte Lage mit fantastischem Blick auf die Alpenkette, sondern eröffnet mit einem innovativen Raumkonzept-verteilt auf 3 Ebenen-und insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern vielfältigste Möglichkeiten der individuellen Raumnutzung. Schon auf den ersten Blick einladend, attraktiv und repräsentativ zugleich. Wohnkomfort im Einklang mit der Natur: Im Erdgeschoss erwartet Sie u.a. ein lichtdurchfluteter, beeindruckender Wohnraum mit Kamin, sowie ein separater, exklusiver Küchen-/Essbereich, der sich zum liebevoll angelegten Garten über eine große Terrasse hin öffnet. Zwei großzügige Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss runden das exklusive Wohnkonzept ab. Ein weiteres persönlich gestaltbares Raumangebot bietet die untere Ebene mit separatem Eingang, einem variabel nutzbaren Raum, sowie einem Spa-Bereich mit Indoorpool , Gegenstromanlage und einer Sauna. Diese klassische Villa verkörpert den Inbegriff von Luxus und Privatsphäre-ein Schmuckstück, das Sie begeistern wird!

Ausstattung

- Großes Grundstück mit 1279 m2 - Süd-Ausrichtung - Eingewachsener, uneinsehbarer Garten - 2 Hauseingänge - 3 Terrassen - Lichtdurchflutete Räume - Beeindruckender Bergblick - Wohnzimmer mit offenem Kamin - Poggenpohl Einbauküche mit diversen Miele Geräten - Parkett gekalkt - Fußbodenheizung - Fenster mit teilweise 3-fach Verglasung - Indoorpool mit Gegenstromanlage - Sauna - Doppelgarage - 2 Aussenstellplätze - Alarmanlage - 2012: Anbau West (Frühstücksraum übergehend in die Küche) und neue Heizung - 2014: Dachausbau - 2019: Renovierung (Wohnzimmer, Esszimmer, Treppenhaus, etc.)

Lage

Starnberg bietet durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95, ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, erschließt sich hier ein wahres Paradies.

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München | Sotheby´s International Realty

Isabel Frauenhofer

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