Exklusive Villa in ruhiger Wohnlage mit Seeblick
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Objektdaten
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Am malerischen Tegernsee, in ruhiger Ortsrandlage von Bad Wiessee präsentiert sich die elegante Villa und bietet einen exklusiven Rückzugsort, der harmonisch in die Umgebung eingebettet ist. Im hellen sonnenverwöhnten Erdgeschoss sind die großflächigen bodentiefen Fensterfronten nach Süden und Westen sogar versenkbar und lassen die Nähe zur Natur auch im Inneren der Villa erleben. Hier kann je nach Bedarf ein geschützter Freisitz entstehen, der das ganze Jahr genutzt werden kann. Die stilvolle Villa zeichnet sich durch Transparenz, Helligkeit und großzügige Raumzuschnitte, sowie durch giebelhohe Räume aus. Großflächige Panoramafenster und transparente Glastüren verleihen ein freundliches Ambiente und eröffnen im Erdgeschoss rundherum einen wundervollen Blick in den gepflegten Garten und die angrenzende Wiesenlandschaft. Ein kleines gemütliches Stüberl mit Kachelofen und Erker lädt zu gemütlichen Stunden ein und ist sowohl vom Wohnbereich wie auch von der Küche aus erreichbar. Nach Osten öffnet sich ein wundervoller Blick auf den Tegernsee. Auf insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Duschbad und 2 Gästetoiletten. Bis in den Giebel geöffnete Räume und giebelhohe Fenster lassen auch die behaglichen Schlafzimmer im Obergeschoss freundlich und hell erscheinen. Ost- und Westbalkone angrenzend an die Schlafzimmer, bieten herrliche Aussichten. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt, sodass das Haus in einem topgepflegten Zustand ist. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem edlem Marmor und stilvollen Dielen, in den Schlafräumen im Obergeschoss ist ein heller Teppichboden verlegt worden. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage, ein Keller, ein Abstellraum und eine voll ausgestattete Einbauküche mit Seeblick. Der Garten lädt zum Verweilen ein und an kalten Tagen sorgt der Kamin für wohlige Wärme. In der Sauna kann man sich wunderbar entspannen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Wohnkomfort entsteht durch eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenräumen in denen die Natur eine wichtige Rolle spielt.
Ausstattung
- Sonniges ca. 910 m² großes Grundstück - Ruhige Ortsrandlage, Blick zum See und freier Blick auf Bauernwiesen - Zufahrt über eine Privatstraße, die zur Hälfte zum Anwesen gehört - Bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich im Erdgeschoss - Fensterflächen nach Süden und Westen im Wohnbereich versenkbar - Offener Kamin im Wohnzimmer - Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Stüberl) - Stüberl mit Kachelofen, Erker und Holzdecke - Obergeschoss mit in den giebelhohen und bodentiefen Fenstern und Türen - Masterbad en Suite mit Whirlpool, Dusche und Panoramabalkon - Helles Badezimmer mit Dusche und Zugang auf den Westbalkon - Große Sauna mit Dusche - Zwei Gästetoiletten mit Fenster - Hochwertige vom Schreiner gefertigte Einbauten - Elektrische Rollläden an allen Fenstern im Wohnbereich - Alarmanlage mit Fernüberwachung, rundum Kameras - Doppelgarage - Nutzung sowohl als Hauptwohnsitz, wie auch als Ferienwohnsitz möglich
Lage
Im Tegernseer Tal werden auf einmalige Art und Weise Kultur, Brauchtum und Tradition mit moderner Lebensart vereint. Nur wenige Minuten entfern im Ortskern von Bad Wiessee befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, erstklassige ärztliche Versorgung und vieles mehr. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Landeshauptstadt München und den Flughafen erreichen Sie in ca. einer Stunde. Nach Innsbruck und Salzburg sind Sie auch nur gut eine Stunde mit dem Auto unterwegs. Der Ort Bad Wiessee bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot, das zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist. Der Golfclub und der Yachtclub sind in unmittelbarer Reichweite. Unzählige Berg- und Mountainbiketouren laden in der Umgebung zu ausgiebigen Erkundungen ein. Auf langen Wanderwegen und in schönen Strandbädern rund um den Tegernsee können Sie wunderbar entspannen. Eine große Anzahl an Einkehrmöglichkeiten erwartet Sie rund um den See, ob Sie eine urige Berghütte oder das Fischereibistro bevorzugen, oder sich doch für die Sterne-Gastronomie entscheiden. Im Tegernseer Tal existiert vieles nebeneinander, was die Gegend so liebenswert und lebenswert macht. Dabei ist hier eine Dichte an Gourmetgastronomie wie in wenigen anderen Landstrichen Deutschlands zu finden. Insgesamt bietet die Immobilie somit eine attraktive Lage inmitten einer malerischen Kulisse und viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung, verbunden mit kulinarischem Genuss.
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München | Sotheby´s International Realty
Jutta Weckerle
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