Exklusives & energieeffizientes Wohnen in Adresslage

22359 Hamburg / Volksdorf

2.050.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
232 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22359 Hamburg / Volksdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
8
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
232 m2
Nutzfläche
27 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
8884742
Anbieter-ID
2462
Stand vom
02.08.2023
Kauf­preis
2.050.000,00 €
Baufinanzierung
Provision für Käufer
Käufercourtage beträgt 3,125 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Carport
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
15.90 kWhm2a
Gültig bis
27.06.2026
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2016
Baujahr laut Energieausweis
2016
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese neuwertige & energieeffiziente Immobilie aus dem Jahr 2016 befindet sich in der prestigeträchtigen Schemmannstraße im Herzen von Volksdorf. Von außen beeindruckt die Immobilie mit einer klassischen Rotklinkerfassade auf einem ca. 600 m² nach WEG geteiltem Grundstück. Das Zusammenspiel aus hochwertiger Architektur und stilvoller Innengestaltung sorgt für ein exklusives Wohnerlebnis modernster Ansprüche. Auf einer Wohnfläche von ca. 232 m² zzgl. Terrassenflächen stehen Ihnen auf 3 Wohnebenen 8 lichtdurchflutete Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht in der gesamten Immobilie und schaffen eine angenehme Atmosphäre. In allen Wohnräumen finden Sie hochwertige gekalkte Eichendielen. Die Deckenhöhen von ca. 2,85 m unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Die klassischen Stilelemente, wie erhöhte Innentüren, hohe Hamburger Fußleisten sowie neutrale Wandfarben fügen sich harmonisch in das edle Gesamtkonzept ein. Neben der sehr gelungenen Raumgestaltung, erstklassigen Bädern beindruckt auch die neuste Haustechnik. Eine wärmepumpengesteuerte Fußbodenheizung sorgt neben den hochwertigen Materialen und Ansprüchen der Baukunst für beste A+ Energiewerte. Eine Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Alarmanlage sind selbstverständlich. Die großzügige Erdgeschossebene, insbesondere das offene Entrée und das über 3 Etagen geschwungene Treppenhaus, zeigt die Exklusivität dieser Immobilie. Der Wohnbereich bietet durch große Fensterfronten mehrere Austrittsmöglichkeiten auf die umlaufenden Terrassen. Das Grundstück in bester Frontlage ist umfassend angelegt und auch mit einer Bewässerungsanlage und Beleuchtung versehen. Für Ihre Pkws stehen Ihnen ein Carport sowie ein Stellplatz im Freien zur Verfügung, welche Sie über ein elektrisches Einfahrtstor erreichen.

Ausstattung

Auf einen Blick:   • Begehrte Adresslage • Massive Klinkerfassade • Fenster mit 3-fach verglastem Panzerglas • Massive Vollholzdielen in Eiche gekalkt • Offen gestalteter Wohn-/ Essbereich • Moderne Siematic-Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller • Süd-/ West – und nördlich ausgerichtete umlaufende Terrassen • Garten mit unverbaubarem Blick und Bewässerungssystem • Obergeschoss mit großzügigen Schlafräumen • Ausgebautes Dachgeschoss • Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad en-suite • Wohnlich gestaltetes Untergeschoss • Wärmepumpe für beste Energiewerte • Fußbodenheizung • Be- und Entlüftungssystem • Elektrische Toranlage • Gemeinsame Zufahrt • Carport • Alarmanlage

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Norden Hamburgs, in der beliebten Schemmannstraße im Zentrum des begehrten Stadtteils Volksdorf. Mit seinem eigenen dörflichen Charakter sowie seinen Grünanlagen und Parkflächen gilt Volksdorf für viele als Inbegriff des idyllischen Lebens. Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darüber hinaus eine beachtliche Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und verschiedenen Ärzten sowie diverse vielfältige Cafés und Restaurants. Sehr beliebt ist der Volksdorfer Wochenmarkt der zweimal pro Woche stattfindet. Er zählt zu den größten und schönsten Märkten Hamburgs und ist nicht nur für die Anwohner ein wichtiger Einkaufstreffpunkt, sondern auch für viele Besucher aus dem gesamten Alstertal. Die Familien genießen die umfangreiche Auswahl an Angeboten wie Kinderbetreuung und diversen Schulformen. Neben den Grün- und Wasserflächen, dem beliebten Schwimmbad „Parkbad“ sowie den Teichwiesen verfügt Volksdorf über sehr gute Freizeit,- und Sportmöglichkeiten. Außerdem bietet der Walddörfer Sportverein zusätzlich ein großes Angebot an Sportarten sowie einem Kinder- und Jugendtheater. Umliegende Golfplätze und Reitanlagen komplettieren dieses ausgiebige Angebot. Mit den verschiedenen Haltestellen der U1 gelangen Sie in ca. 35 - 40 Minuten auf direktem Wege in die Hamburger Innenstadt. Bei fließendem Verkehr benötigt man mit dem Auto ca. 25 Minuten bis zum Flughafen.

Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

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Hamburg International Realty GmbH

Frau Melanie Dieckmann

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