Freie 2-Zimmer-Wohnung nahe Mühlenkamp mit Aufzug

22085 Hamburg

598.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22085 Hamburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
68 m2
Immobilienwert
Online-ID
8891803
Anbieter-ID
2357
Stand vom
04.08.2023
Kauf­preis
598.000,00 €
Baufinanzierung
Provision für Käufer
Käufercourtage beträgt 3,125 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
Haus­geld
352,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102.00 kWhm2a
Gültig bis
05.03.2024
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
FERN

In zentraler Toplage, unweit der Hamburger Alster, präsentiert sich diese helle Zwei-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit einer massiven Klinkerfassade und einem verputzten Vorbau aus dem Jahre 1985. Es befinden sich in dem Gebäude 8 Wohneinheiten auf den Etagen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem in die 3. Wohnetage des Hauses, auf der sich links und rechts je eine Wohneinheit befindet. Beim Eintreten in die ca. 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung werden Sie, aufgrund der süd-/westlichen Ausrichtung, direkt von sehr schönen Lichtverhältnissen empfangen. Bodentiefe Fenster erhellen den gesamten großzügigen Wohn- und Essbereich und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Über eine weiße Innentür mit Glaseinsätzen erreichen Sie den Flur und hierüber den privaten Bereich der Wohnung. Hier steht Ihnen eine weiße Einbauküche zur Verfügung. Der hier angrenzende Balkon bietet einen hervorragenden Blick in den grünen Innenhof. Das Schlafzimmer besticht ebenso mit viel Tageslicht und der angenehmen Großzügigkeit mit einem verspiegelten Einbauschrank. Auch dieses Zimmer verfügt über den Komfort eines angrenzenden Balkons. Dieser lässt Sie ebenso direkt in den begrünten Innenhof der Wohnanlage blicken. Ein separates Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einem Bidet sowie einem großen Waschtisch ausgestattet. Durch eine praktische Abgrenzung befindet sich das WC hinter einer weiteren Tür im Badezimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie eine separate - für alle nutzbare - Waschküche. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss eine Tiefgarage. Es besteht die Möglichkeit für ca. 200 € monatlich einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten

Ausstattung

Auf einen Blick: • Zentrale Toplage • Hervorragende Infrastruktur • Massive Klinkerfassade • 8 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten im EG • Ca. 43 m² Grundstücksanteil • Helle Räumlichkeiten • Großzügiger Wohn-/ und Essbereich • Küche mit weißer Einbauküche • Teilweise bodentiefe Fenster • Zwei Balkone • Aufzug • Kellerraum • Möglichkeit der Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes für 200,- € mtl.

Lage

In einer der besten Wohnlagen Hamburgs „Auf der Uhlenhorst“ befindet sich dieses Anwesen in unmittelbarer Nähe zur beliebten Außenalster. Uhlenhorst zählt zu den angesehensten Stadtteilen Hamburgs aufgrund des ursprünglichen Charakters mit herrschaftlichen Villen, idyllischen Parks und dem geselligen Leben am Wasser mit zahlreichen Kanälen. Die direkte Alsternähe bietet Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten, ebenso für Erholung und Entspannung. Hamburgs bekanntester Segelclub, der Norddeutsche Regattaverein NRV, ist nur einen Steinwurf entfernt. Und auch traditionelle hanseatische Rudervereine oder der nahe gelegene Lifestyle Club Aspria sowie umliegende Hockey und Tennisvereine bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten an. Viele kleine individuelle Boutiquen sowie ansprechende Cafés und Restaurants prägen das urbane Leben hier und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Dank der zentralen citynahen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem per Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Auch die kurze Anbindung zum Hamburger Flughafen und zu den Autobahnen trägt zur beliebten Lage bei.

Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

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Frau Melanie Dieckmann

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