Gemütliche Wintertage am Meer! Mod. Reethaus mit Energiesparheizung!

18551 Glowe

695.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
18551 Glowe
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Ferienhaus
Zimmer
5
Grundstück
582 m2
Wohnfläche
130,76 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9189933
Anbieter-ID
2981
Stand vom
21.12.2023
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
35.40 kWhm2a
Gültig bis
22.10.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2012
Letzte Modernisierung
2012
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

LAGE: am schönsten weitläufigen Sandstrand Rügens der Schaabe, vielfältige Sportmöglichkeiten, kinderfreundlich, Marina, Strandpromenade, Restaurants GRUNDSTÜCK: überschaubar, pflegeleicht, eingefriedet, an süd-westlicher Waldkante angrenzend, 3 Stellplätze, großzügige Eckterrasse, Grillkamin HAUS: Gefragter und beliebter Landhausstil mit 2 großen Fledermausgauben, klare Raumaufteilung bis zum ausgebauten Spitzboden, 4 Schlafzimmer für insgesamt bis zu 8 Personen, Kamin, 2 Bäder – Duschbad im EG mit Doppelwaschbecken, Masterbad in DG mit großer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bodenfliesen im EG, Laminat im DG und SP, Fußbodenheizung, Rollläden im gesamten Haus elektrisch, umfangreiches Mobiliar, Inventar, diverse Gartenmöbel mit Strandkorb, kein Sanierungsrückstau, Gazefenster, Holztreppe Technische Details: umweltschonende, sparsame u. emissionsfreie neue Wärmepumpe – MONOBLOCK-, Fabrikat ‚Wolf‘, Energieklasse A +++ inklusive Pufferspeicher, natürliches Kältemittel 290 (Propan), praktischer Fernzugriff über App, Einrichtung einer Kühlfunktion für Sommer möglich, angenehm klimatisches Reetdach (vor kurzem gereinigt) im Sommer kühl, im Winter warm, Entkalkungsanlage, Waschmaschine, Trockner, Außenwände Porenbeton, Stahlbetondecke über EG, Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, Holztreppe, kein Sanierungsrückstau Nutzung – perfekt auf die Bedürfnisse der Feriengäste angepasst! Als FHS mit gewerblicher Ferienvermietung, umfangreiche Buchungen mit ca. durchschnittlich 23-27 T€ Mieteinnahmen pro Jahr, Nettokaufpreis durch gewerbliche Vermietung mit Ausweisung der Mwst.,eigene Homepage www.ostsee-carpediem.de, zeitweilige eigene Nutzung auch möglich, Vermietung muss überwiegen

Ausstattung

schöner offener Wohnraum zur Gartenseite mit amerik. Küche, große Süd-West Eckterrasse, Kamin, 2 Bäder, Rollläden im gesamten Haus elektrisch, Fass Sauna, Gerätehaus, Patio, 3 Stellplätze • ruhige Lage, südlich ausgerichtetes, komplett eingefriedetes GST • Entkalkungsanlage, Waschmaschine, Trockner • Luft – Wasser - Wärmepumpe • Energiekl. A+, Bedarfsausw. E.-träger: Strommix, 35,4 kWh (m²-a)

Lage

Die Ortschaft Glowe ist durch slawische Erstbesiedlung um oder auf dem Königshörn entstanden und wurde um das Jahr1314 erstmalig urkundlich erwähnt. Der im 19. Jahrhunderteinsetzende Fremdenverkehr wurde neben Küsten- und Boddenfischerei sowie Landwirtschaft eine Einnahmequelle der Fischerbauern. Der ehemalige Fischerort Glowe ist das Eingangstor zum 10 km langen Sandstrand "Schaabe, der Nehrung zwischen der Ostsee und dem großen Jasmunder Bodden, der die Verbindung zwischen den Halbinseln Jasmund und Wittow darstellt. Mit Ihren Wäldern lädt die "Schaabe" zu Wanderungen ein und wurde in den letzten Jahren zu einem beliebten Erholungsort der Insel Rügen entwickelt. Flächenmäßig ist Glowe durch seine großzügige Strandlage der größte Badeort im Norden der Insel Rügen. Bei Spaziergängen oder Strandaufenthalten entlang des Küstenstreifens, ist der Leuchtturm von Kap Arkona ein ständiger Begleiter. Naturliebhaber schätzen an Glowe und seiner Umgebung die Eingebundenheit zwischen Meer und Bodden und den vielfältigen Artenreichtum an Flora und Fauna. Winde und Wasser schufen ein unvergleichlich interessantes Umfeld voller malerischer Kulisse und Schönheit. • www.hafen-glowe.de: 190 Liegeplätze, davon sind an den ersten beiden Stegen 120 Gastliegeplätze am nördlichen Steg sind die Liegeplätze 16 x 4,60 m, an den anderen Stegen von 10 x 2,80 m bis 14 x 4,50 m • glowe.de/auf-einen-blick/

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

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Frau Kathrin Lange

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