Gemütlicher Wohntraum in der Innenstadt von Wien!

1010 Wien, Österreich

Kauf:
Preis auf Anfrage
2
Zimmer
59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien, Österreich
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
59 m2
Nutzfläche
5 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
8897954
Anbieter-ID
1021
Stand vom
14.03.2024
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
klimatisiert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102.00 kWhm2a
Gültig bis
12.04.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar

Das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt mit seinen vielfältigen besten Adressen für berufliche und private Aktivitäten vor der Haustüre. Der zu allen Jahreszeiten reizvolle Stadtpark lädt Sie zu einer Joggingrunde oder einem entspannenden Spaziergang ein. Auch die internationale Anbindung ist ausgezeichnet durch die Nähe zum CAT (City Airport Train), der Sie in nur 16 Minuten zum Flughafen bringt. So zahlreich wie die Gelegenheiten vor Ihrer neuen Haustüre, so ruhig ist Ihre Umgebung, sobald Sie den schön gestalteten Innenhof dieses Hauses betreten. Die geschmackvoll gestaltete Wohnung selbst zeigt in den Innenhof und garantiert Ihnen so neben der zentralen Lage gleichzeitig erholsamen Schlaf und ruhige Sommerabende zur Entspannung auf Ihrem Balkon. Die Raumaufteilung verbindet Effizienz mit Eleganz: – Im wunderschönen Wohn-Essbereich fühlen Sie sich immer wohl – egal ob alleine, zu zweit oder mit Freunden. – Eine geschmackvolle Küche mit viel Stauraum ist bereits vorhanden. – Die extra Toilette hält den Aufenthaltsbereich diskret getrennt vom Schlafbereich. – Ein gut geplantes Schlafzimmer mit optimal eingebautem Kleiderschrank. – Daran grenzend ein Badezimmer: zeitlos elegant und wie neu – Ein diskret geplanter großzügiger Abstellraum eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung Ihrer persönlichen Gegenstände. Die Wohnung ist voll klimatisiert und verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil.

Ausstattung

- Dusche - Gäste-WC - getrennte Toiletten - Klimaanlage - Personenaufzug - Südostbalkon / -terrasse - Wohnküche / offene Küche - Zentralheizung

Lage

Wien, die atemberaubende Hauptstadt Österreichs, ist eine Stadt, die reich an Geschichte, Kultur und Charme ist. Gelegen an den Ufern der majestätischen Donau, erstreckt sich die Stadt über eine malerische Landschaft aus Hügeln und Tälern. Mit einer beeindruckenden Mischung aus prächtiger Architektur, gepflasterten Straßen, grünen Parks und lebendigen Stadtvierteln bietet Wien ein unvergleichliches Erlebnis für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Das Herz von Wien ist die historische Innenstadt, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde. Hier finden sich bedeutende Sehenswürdigkeiten wie der imposante Stephansdom, ein gotisches Meisterwerk, das über die Stadt wacht. Die elegante Ringstraße umgibt das Stadtzentrum und präsentiert eine Fülle von prächtigen Gebäuden, darunter das Kunsthistorische Museum, die Staatsoper und das Parlament, die das kulturelle Erbe und den Glanz vergangener Jahrhunderte widerspiegeln. Die Donau erstreckt sich durch Wien und bietet eine malerische Kulisse für Spaziergänge entlang ihrer Uferpromenaden. Der Donaupark und der Prater, ein weitläufiger Vergnügungspark, bieten Gelegenheiten für Erholung im Freien und entspannte Stunden im Grünen. Die majestätischen Paläste wie Schloss Belvedere und Schloss Schönbrunn zeugen von der königlichen Vergangenheit der Stadt und sind ein Zeugnis für ihren königlichen Glanz. Wien ist auch für seine lebendige Kulturszene bekannt. Die Stadt ist die Heimat zahlreicher berühmter Komponisten wie Mozart, Beethoven und Strauss, und ihre musikalische Tradition lebt in den Konzertsälen und Theatern der Stadt weiter. Die Wiener Kaffeehauskultur ist ein weiteres charakteristisches Merkmal und bietet die perfekte Umgebung, um das reiche kulinarische Erbe der Stadt zu genießen, von köstlichen Torten bis zu herzhaften Wiener Schnitzeln.

Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Herr Tobias Schulze

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