Großzügige und ruhige Maisonettewohnung mit Garten in Toplage
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das von außen nicht einsehbare Townhouse erstreckt sich über 3 Etagen und bietet durch seine offene Gestaltung und den Bezug zur Natur viel Platz zur Erholung. Das perfekt durchdachte Raumkonzept und die besonderen Blickachsen durch die diversen Ebenen, ergeben eine Wohlfühloase mitten in der Stadt München. Die rahmenlosen Türen und die handgefertigten Stahltreppen spiegeln einen ganz besonderen Charakter wider. Nicht nur der Blick durch die Wohnung, sondern vor allem der vorhandene Blick ins Grüne, machen das Townhouse zu etwas ganz Besonderem. Exzellente Materialien, gepaart mit modernster Technik. Der besondere Loftcharakter wird durch den offene Wohn- und Essbereich, sowie die offene großzügige Küche mit freistehender Insel unterstrichen. Dies schafft ein besonderes Gefühl der Gastfreundschaft und lädt Gäste, sowie Familie zu gemeinschaftlichem Genuss und Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Loungebereich mit Zugang zum Balkon. Das helle Untergeschoss mit privatem Außenbereich, abtrennbarem Zimmer, Bad und eigener Sauna lässt sich als Sport/Wellnessbereich, Hobbyraum, Büro und/oder Gästebereich bestens nutzen. Der direkte Zugang über die Wohnung zur Garage mit 2 Stellplätzen (auch mit Strom für eine Wallbox-Vorrichtung verfügbar) ermöglicht eine entspannte An- & Abfahrt bei jeder Wetterlage.
Ausstattung
- Offenes Raumkonzept - Eigener Garten - Balkon auf allen 3 Ebenen - Exklusives Occhio Belichtungssystem - Sicherheitsverglasung & Alarmanlage - Videogegensprechanlage - Direkter Zugang zur Garage - 2 Tiefgaragenstellplätze (mit optionalen Stromzugang für Wallbox) - Fußbodenheizung - Rahmenlose Türen - Exklusiver Parkettboden der Firma Wimmer - Spezial angefertigte Metalltreppen - Maßgefertigte Einbauschränke in allen Etagen - 4 Schlafzimmer, 3 Bäder plus 3 Gäste WC - Wellnessbereich im Untergeschoß mit eigener Sauna und Gästezimmer/Ruheraum/ Büro - XXL Kellerabteil - Energiedaten: EAW-B; 39,2 kWh(m²a); KWK fossil; Bj. 1959; A
Lage
Ruhiges, modernes Wohnen im Grünen mitten in der City von München. Haidhausen zählt mit seinen unzähligen, nicht einsehbaren und sehr ruhig gelegenen Innenhöfen zu einem den begehrtesten Wohnvierteln in München. Das Geheimnis dahinter ist die hohe Lebensqualität inmitten einer turbulenten Großstadt. Trotz der extremen Ruhe abseits der viel befahrenen Straßen, liegt Haidhausen optimal und ist bestens erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten, inklusive Feinkost Käfer sind fußläufiger gut zu erreichen. Eine direkte U-Bahn zum Hauptbahnhof sowie Bus- und Tramlinie zur Innenstadt befinden sich unmittelbar vor der Tür. Das Zentrum ist in weniger als 20 Gehminuten und der Münchner Flughafen mit dem Auto in rund 30 Minute erreichbar. Die Attraktivität des Viertels wächst stetig mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Gaststätten und zeichnet sich durch sein breites kulturelles Angebot aus. Auch Kindergärten, Schulen und die ärztliche Versorgung kommen in dem Viertel nicht zu kurz.
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München | Sotheby´s International Realty
Alexander Krainer
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