Großzügiges Grundstück mit modernisierungsbedürftiger Immobilie in Bestlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel. Erbaut im Jahr 1920 und eingebettet in eine idyllische Umgebung auf einem großen Grundstück von ca. 2.943 m². Der alte Baumbestand verleiht dem Anwesen, das sich in bester Lage am Ende einer Sackgasse befindet, eine natürliche Schönheit und Privatsphäre. Ein besonderes Merkmal ist die Möglichkeit, das Gesamtgrundstück in zwei Parzellen zu teilen, was verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie wurde von renommierten Architekten geplant und besticht durch ihre prächtige Architektur und ihren einladenden Innenhof, der entweder durch eine Tür oder mit dem Auto durch ein elektrisches Tor erreichbar ist. Beeindruckende, typische Gestaltungselemente wie Rundbögen finden sich sowohl in der Fassade, als auch im Innenbereich wieder. Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einer Nutzfläche von ca. 413 m² bietet sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Entrée, das mit Solnhofer Platten und eleganter Holzvertäfelung ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem noch der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek, die Küche und ein Gäste-WC. Der Boden im Erdgeschoss ist ebenfalls mit Solnhofer Platten oder mit Stäbchenparkett ausgelegt, während die Fenster teilweise vergittert oder mit Rollläden versehen sind. Eine ansprechende Holztreppe führt Sie in das erste Obergeschoss. Dort sind fünf Zimmer zu finden, die mit Teppichboden ausgelegt sind und teilweise über Waschbecken verfügen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist direkt von einem der Zimmer und über die Diele erreichbar. Die große, halbrunde Terrasse ist an die zwei zum Garten liegenden Räume angeschlossen und bietet einen wunderschönen Blick auf das Grundstück. Schließlich verfügt das Objekt noch über eine an das Haupthaus angebaute Schwimmhalle, in der sich auch eine Sauna befindet und die einen direkten Zugang in den malerischen Garten bietet.
Ausstattung
• Absolute Bestlage am Ende einer Sackgasse • Schöne Architektur mit stilvollen Elementen • Fenster mit Gittern oder Rollläden • Bodenbeläge aus Solnhofer Platten, Parkett oder Teppichboden • Angebaute Schwimmhalle • Weinkeller • Aufzug • Blockhaus im Garten • Drei Garagen • Sauna • Ölheizung • Alarmanlage
Lage
Das repräsentative Villenviertel „Gartenstadt Meererbusch“, auch „Alt-Meererbusch“ genannt, ist die exklusivste Wohnlage in Meerbusch-Büderich und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Düsseldorf. 1908 legte Friedrich Freiherr von der Leyen den Grundstein für die Villenkolonie mit mindestens 1.500 m² großen Grundstücken. Die großen Parkgrundstücke und die hochwertige, repräsentative Architektur sind für die Gartenstadt prägend. Exklusiv sind auch die Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern rund um die Dorfstraße. Elegante Fachgeschäfte bieten ein umfassendes und exquisites Sortiment an. Das sehr gute Gastronomie-Angebot reicht von der Szenekneipe bis zum Top-Restaurant. Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, z.B. Ärzte, Banken und alle Schulformen, ist ebenfalls in Meerbusch-Büderich vorhanden. Die Verkehrsinfrastruktur ist mit Anschlüssen an die A 52, 57 und 44 und der U-Bahn Haltestelle „Forsthaus“ sehr gut, so dass die Innenstadt von Düsseldorf und die internationalen Schulen in Düsseldorf und Neuss bequem und schnell erreicht werden können. Der Flughafen von Düsseldorf und das Messegelände können in nur 10 - 15 Minuten erreicht werden.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Frau Ilona Rother
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