Großzügiges und komfortables Penthouse in Waldtrudering
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses komfortable Penthouse mit 4-Zimmern befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 2014 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage Waldtruderings. Mit einer Gesamtwohnfläche von 167,6 m² bietet sie viel Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung verfügt über 3 mögliche Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Der hochwertige Dielenboden und die stilvollen Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und edles Ambiente. Zwei großzügige Terrassen in Südwestausrichtung bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Alarmanlage und einer Klimaanlage ausgestattet, die für Komfort und Sicherheit sorgen. Ein Personenaufzug, der alles Stockwerke verbindet, führt direkt in das Penthouse. Für Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum zur Verfügung, der für 60.000 € hinzu erworben werden kann. Es handelt sich um einen Stellplatz für körperlich Beeinträchtigte, welcher Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerraum. Für eine effiziente Energieversorgung sorgt die Gas-Heizung mit Solar-Unterstützung. Die Nebenkosten sind dadurch moderat. Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien, da Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe liegen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Ausstattung
- Fußbodenheizung - Gaskamin mit Muschelkalk-Gesims - Ein Gäste-WC, ein Duschbad, ein Bad mit Dusche und Badewanne - Umlaufener Balkon mit zwei großen Süd-Terrassen - Ruhige und grüne Umgebung - Gute Infrastruktur-Anbindung - Einbauküche von Dross & Schaffer - Elektrische Rollläden - zwei große elektrische Markisen - Klimaanlage - Eichendielen gebürstet und geölt und Feinsteinzeug-Fliesen - Videosprechanlage - Alarmanlage - Personenaufzug direkt von der Wohnung aus betretbar - Eigener Kellerraum - Großzügiger Tiefgaragenstellplatz für bis zu zwei KfZ und zwei Motorräder im Sondereigentum
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngegend Waldtrudering, im südöstlichen Teil Münchens. Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus und bietet somit ein ideales Wohnambiente für Familien und Naturfreunde. Der Nahe Wald lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen ein. Die Autobahnanbindung A99 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und das Stadtzentrum München ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist gegeben. Die S-Bahnlinien S4 (Ebersberg-Geltendorf) und S6 (Ebersberg-Tutzing) bedienen den nahegelegenen S-Bahnhof Gronsdorf. In wenigen Fahrminuten bzw. in unter 20 Minuten fußläufiger Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch kulturelle Einrichtungen und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden.
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München | Sotheby´s International Realty
Johann Graunke
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