Let‘s Celebrate the lives! Ästhetische Villa mit parkähnlichem Grundstück am ruhigen Waldrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
LAGE: Am schönsten weitläufigen Sandstrand Rügens der Schaabe, vielfältige Sportmöglichkeiten, kinderfreundlich, Marina, Strandpromenade, Restaurants GRUNDSTÜCK: NAHEZU UNEINSEHBAR VON DER WALDKANTE UND WESTSEITE! IN EINER SACKGASSE! SUPER RUHIG! VIELSEITIG GESTALTBAR! überschaubar, pflegeleicht, eingefriedet, an östliche Waldkante angrenzend, teilweise alter Baumbestand, nicht einsehend, 3 Stellplätze, Carport möglich, großzügige Süd-Ost Eckterrasse, südliche Terrasse mit schöner Bepflanzung, Grillkamin, Wiese zum Wald noch individuell gestaltbar, 2 praktische Gartenhäuser für Allerlei HAUS: SIE WERDEN ES LIEBEN! VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE Gefragter und beliebter Landhausstil mit Schmuckfensterläden, klare Raumaufteilung bis zum ausgebauten Spitzboden, 4 Schlafzimmer, Kamin, 2 Bäder und separates Gäste WC, elektrische Rollläden
Ausstattung
EG: schöner, heller Wohn-Essraum mit Wintergartengefühl, gemütlicher Kamin, integrierte offener Küche mit praktischer Küchen-Insel und Zugang zur beliebten östlichen Frühstücksterrasse an der Waldkante, (Fabrikate Küchengeräte u.a. Bosch und AEG), Duschbad mit Doppelwaschbecken, WC und Sauna, HWR mit Waschmaschine, Trockner, Entkalkungsanlage, Heizungstechnik DG: Echtholztreppe, Großzügigkeit durch 2 große helle Fledermausgauben, Morgensonne im Masterbad zur Waldseite mit Wanne und Doppelwaschbecken, WC, 3 Schlafzimmer (davon 2 Räume mit Fernseher) für insgesamt 6 Personen Spitzboden ausgebaut: 2 abgeschlossene Zimmer mit jeweils großem vollverglastem Dreiecksfenster, separates Gäste-WC umfangreiches und gepflegtes Mobiliar und Inventar, Einbauschränke, diverse Gartenmöbel, kein Sanierungsrückstau bekannt, Gazefenster, Schmuckfensterläden DIE WICHTIGSTEN TECHNISCHEN DETAILS: MASSIVHAUS – SOLIDE UND MIT GUTEM RAUMKLIMA! Auszüge aus der Baubeschreibung! Tragende Außenwände aus Porenbeton, tragende Innenwände Kalksandstein, Betondecke EG bis DG, Reetdach – im Sommer kühlend, im Winter wärmend, Wärmebedarfsberechnung gemäß EnEV 2009, große Fledermausgauben an beiden Dachschrägen, große praktische Bodenfliesen im gesamten EG und DG, hochwertiger Amtico Fußbodenbelag im Spitzboden, Holztreppe; neue Luft-Wasser-Wärmepumpe im Dezember 2021 eingebaut, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden einzeln- u. komplett steuerbar, Insektenschutzgitter, Waschmaschine + Trockner (Fabrikat AEG), Entkalkungsanlage, verbaute Fabrikate Sanitär u.a. V & B, GROHE, BUDERUS, NUZUNG–PERFEKT AUF IHRE BEDÜRFNISSE UND DIE DER FERIENGÄSTE ANGEPASST! Als FHS mit Ferienvermietung, umfangreiche Buchungen mit ca. durchschnittlich ca. 140-150 Belegungstagen (Jahre 2021-2024) zeitweilige eigene Nutzung auch (eingeschränkt) möglich, ausschließliche Zweitwohnsitznutzung laut aktuellem B-Plan NICHT möglich!
Lage
Die Ortschaft Glowe ist durch slawische Erstbesiedlung um oder auf dem Königshörn entstanden und wurde um das Jahr1314 erstmalig urkundlich erwähnt. Der im 19. Jahrhunderteinsetzende Fremdenverkehr wurde neben Küsten- und Boddenfischerei sowie Landwirtschaft eine Einnahmequelle der Fischerbauern. Der ehemalige Fischerort Glowe ist das Eingangstor zum 10 km langen Sandstrand "Schaabe, der Nehrung zwischen der Ostsee und dem großen Jasmunder Bodden, der die Verbindung zwischen den Halbinseln Jasmund und Wittow darstellt. Mit Ihren Wäldern lädt die "Schaabe„ zu Wanderungen ein und wurde in den letzten Jahren zu einem beliebten Erholungsort der Insel Rügen entwickelt. Flächenmäßig ist Glowe durch seine großzügige Strandlage der größte Badeort im Norden der Insel Rügen. Bei Spaziergängen oder Strandaufenthalten entlang des Küstenstreifens, ist der Leuchtturm von Kap Arkona ein ständiger Begleiter. Naturliebhaber schätzen an Glowe und seiner Umgebung die Eingebundenheit zwischen Meer und Bodden und den vielfältigen Artenreichtum an Flora und Fauna. Winde und Wasser schufen ein unvergleichlich interessantes Umfeld voller malerischer Kulisse und Schönheit. www.hafen-glowe.de: 190 Liegeplätze, davon sind an den ersten beiden Stegen 120 Gastliegeplätze am nördlichen Steg sind die Liegeplätze 16 x 4,60 m, an den anderen Stegen von 10 x 2,80 m bis 14 x 4,50 m glowe.de/auf-einen-blick/
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.
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