Lichtdurchflutete Beletage mit drei Freiflächen im vornehmen Herzogpark
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße, nahe den idyllischen Isarauen und dem Englischen Garten, liegt dieses geschmackvolle Wohngebäude aus dem Jahr 2013. Mit seiner durchgängigen Natursteinfassade fügt es sich harmonisch in die exklusive Nachbarschaft am Brunnbach ein. Das Gebäude ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Aufzug mit Privatzugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss. Dieser führt direkt in das einladende Entrée mit großzügiger Garderobe und Gästetoilette. Der ca. 71 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche beeindruckt durch bodentiefe Fenster, die auf die breite, überdachte Westterrasse mit Blick auf den Brunnbach führen. Die moderne Einbauküche mit Südbalkon bietet dank Kochinsel, hochwertigen Elektrogeräten und edlen Oberflächen höchsten Komfort und eine ansprechende Ästhetik. Die großzügige Master-Suite verfügt über ein Badezimmer und eine Ankleide und bietet direkten Zugang zum privaten Ostbalkon, ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Designer-Badewanne und einem großzügigen Duschbereich mit Regendusche ausgestattet. Zwei zusätzliche Zimmer und ein Duschbad stehen für Gäste oder Kinder zur Verfügung. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzt die funktionale Ausstattung dieser Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 75.000 € erworben werden können. Die maßgefertigten Schreinerarbeiten, einschließlich der Einbauküche, des Esstisches und sämtlicher Einbauschränke, können gegen einen Aufpreis von 100.000 € übernommen werden.
Ausstattung
- Privater Liftzugang: Direkter Zugang in die Wohnung, sorgt für hohe Privatsphäre, Sicherheit und Komfort - Boden und Ausstattung: Handgehobeltes Eichen-Massivparkett. Fußbodenheizung und-/ kühlung. - Deckenhöhe von 2,70 m. - Küche: Offen gestaltete Einbauküche von Dross & Schaffer. Ausgestattet mit modernsten Elektrogeräten von Gaggenau - Stauraum: Hochwertige Schreinerarbeiten bieten praktischen Stauraum in der gesamten Wohneinheit - Fenster: Bodentiefe Fenster für besondere Atmosphäre und viel Tageslicht. Moderne Niedrigenergiefenster. Hervorragende Schallisolierung. - Lüftung: Eigene Lüftungsanlage mit kontrollierter Luftqualität. - Technik: Umfassendes Sicherheitssystem. KNX-Elektrotechnik zur Steuerung von Beleuchtung und Geräten.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im exklusiven Münchner Herzogpark, einem der angesehensten Viertel im Stadtteil Bogenhausen und einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Mit der Regulierung der Isar Anfang des 19. Jahrhunderts wurde in der Auenlandschaft trockenes Land geschaffen, das der berühmte Gartenarchitekt Friedrich Ludwig von Sckell im Auftrag von Minister Montgelas in eine prächtige Gartenanlage verwandelte. Namensgeber des Herzogparks war Herzog Max in Bayern, der das Gelände später erwarb. In den 1920er und 1930er Jahren erlangte das Viertel seinen bis heute bestehenden Ruf, als namhafte Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Wissenschaft und Kunst, darunter auch Thomas Mann, hier repräsentative Villen errichteten und ein exklusives gesellschaftliches Leben etablierten. Angrenzend an die Isar und den Englischen Garten bietet der Herzogpark einen hohen Freizeitwert. Am Kufsteiner Platz befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie beliebte Restaurants wie das Catwalk, das Backspielhaus und das Feinkostgeschäft Marks. Zudem finden sich in unmittelbarer Nähe eine Bäckerei und Konditorei sowie der Freisinger Hof, ein Hotel mit Restaurant, im kleinen Zentrum rund um die Kirche Sankt Lorenz. Die Innenstadt Münchens ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, und auch ein Spaziergang entlang der Isarauen bis ins Zentrum bietet ein besonderes Erlebnis. Durch die Nähe zum Mittleren Ring sind die Autobahnen A94, A9 und A99 mit dem Auto schnell erreichbar. Der Münchner Flughafen ist in etwa 25 Minuten erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Reisende.
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München | Sotheby´s International Realty
Frau Gabriela Lange
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