Mietwohnung im Denkmal, München Nymphenburg-Gern
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige, sehr helle, hochwertig renovierte Wohnung im 2. OG der Wohnanlage Klugstrasse 29 in 80638 München bietet mit 113qm reiner Wohnfläche (3,5 Zimmer) und zwei größzügigen Terrassen nach Süden und Westen (anrechenbarer Anteil 11qm) einen wunderbaren Lebensraum für Liebhaber: Sie befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude, das anlässlich der Münchener Olympiade im Jahr 1972 in München-Nymphenburg im Stil des sog. "Brutalismus" erbaut wurde. Das Haus, das in Ortbeton und Schottenbauweise errichtet wurde, zeichnet sich durch der Fassade vorgelagerte, tiefe Terrassenflächen mit Pflanztrögen aus Betonfertigteilen aus, die über die Jahre sehr schön eingewachsen sind. Zur gemeinsamen Nutzung durch die Anwohner steht ein Indoor Pool mit Duschen und Sauna, sowie eine Gym bereit. Zur Anlage gehören eine Tiefgarage, mehrere Kellerabstellmöglichkeiten, Waschraum, Fahrradkeller. Die Wohnanlage besticht durch ihre exklusive Lage im beliebten Stadtteil Gern: fußläufig ist der Nymphenburger Kanal erreichbar, der zum Nymphenburger Schloss führt. In direkter Nachbarschaft befinden sich Bioladen, Bäckerei, Metzgerei, Frisör, Blumenladen und mehrere Restaurants, auch der beliebte Taxisgarten ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Der Rotkreuzplatz mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist per U1 ab der Haltestelle Gern in Richtung Hbf in einer Station erreichbar. Auch per Tram oder Bus kommt man von der Wohnung aus perfekt in alle Richtungen - bis hin in die Alpen. Per Auto sind die Anschlüsse an die südlichen Autobahnen schnell erreicht, aber auch in Richtung Augsburg / Stuttgart über den Ring. Es sind mehrere Krankenhäuser in der Nähe, so daß alle medizinischen Fachgebiete abgedeckt sind. Dennoch ist die Wohnung mit Blick in eine private Parkanlage sehr ruhig. Die Anwohnergemeinschaft ist altersmäßig durchmischt, einerseits sehr diskret, andererseits begegnet man sich sehr freundlich. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet (Einbauküche vorhanden), kann aber bei Bedarf und nach individueller Abstimmung auch möbliert vermietet werden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich zusätzlich 125,00€ mitvermietet wird. Der Grundriss teilt sich auf in ein großzügiges Entrée mit Garderobennische. Von dort gelangt man in ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne, WC und Bidet, sowie in ein Gäste-WC. Gegenüber liegt das vordere Schlafzimmer mit überdachter Loggia nach Süden. Vom Entrée geht es offen über in einen sehr großen, hellen Wohnraum, der sich hin nach Westen zur Terrasse öffnet. Von diesem Wohnraum geht ein kleinerer, weiterer Wohnraum ab, der als Ess oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Daran anschließend gibt es einen Bereich, der sich als Gästezimmer eignet. Der Fußboden ist in massivem Eichenlamellenparkett geölt neu verlegt, in Bädern und Küche gibt es einen hellen Marmorboden. Besonderes Merkmal sind die raumhohen Türen aus Eiche. Zu den Terrassen führen jeweils großzügige Schiebefensteranlagen. Die Küche wird mitvermietet, kann aber bei Bedarf auch ausgebaut werden. Auf Anfrage übermitteln wir gerne ein ausführliches Exposé. Besichtigungen können ab sofort vereinbart werden.