Moderne Luxus-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

58313 Herdecke

595.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
58313 Herdecke
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
126 m2
Nutzfläche
25 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
9259123
Anbieter-ID
1371
Stand vom
30.01.2024
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Garage
offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
83.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
28.11.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2017
Letzte Modernisierung
2016
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten überzeugt durch ihre moderne Ausstattung in einer exzellenten Lage mit atemberaubendem Blick ins Tal. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126 m² und 3 Zimmern bietet sie nicht nur ausreichend Platz, sondern schafft auch ein gemütliches Ambiente. Ein umlaufendes eigenes Gartenareal von ca. 244 m² eröffnet Raum für Kreativität und persönliche Gestaltung im Freien. Zudem verfügt die Wohnung über eine einladende Terrasse. Die Zentralheizung mit individuell regulierbarer Fußbodenheizung wird durch eine nachhaltige Energieversorgung mittels Solarthermie und Pelletheizung betrieben. Ein wesentlicher Energieträger in Form von Holzpellets unterstützt dabei eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Wohnung ist Teil eines 4-Parteien-Hauses und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Die hochmoderne Haustechnik zeichnet sich durch großzügige elektrische Ausstattung und eine Einbruchmeldeanlage aus. Alle Fenster sind mit Dreifach-Verglasung/Sicherheitsglas und elektrisch angetriebenen Rollläden versehen. Zu der Wohnung gehört eine geräumige Doppelgarage mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor und Platz für zwei Fahrzeuge, die über eine private Zufahrtstraße zu erreichen ist. Besondere Highlights der Wohnung sind das luxuriöse Tageslicht-Bad sowie ein hochwertiges Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche. Das Badezimmer zeichnet sich durch große Fliesen aus und bietet eine Regendusche mit Infrarotstrahlern für zusätzlichen Komfort. Eine beeindruckende Whirlpool-Badewanne für zwei Personen sowie eine schwarz glänzende Spanndecke verleihen dem Raum eine moderne Eleganz. Ein Kamin mit Glasscheibe, ein Ganz-Glas-Türelement zur Trennung des Wohnbereichs vom Eingangsbereich und frisch geschliffene Ahorn-Dielen in den Wohnbereichen tragen zum exklusiven Flair bei. Die Küche und der Wohn- und Essbereich bilden gemeinsam eine Fläche von ca. 50 m² und bieten einen beeindruckenden Blick ins Tal sowie auf die schöne Terrasse mit eigenem Garten.

Ausstattung

•modernste Haustechnik mit großzügiger elektrischer Ausstattung, gesichert mit einer Einbruchmeldeanlage •alle Fenster mit Dreifach-Verglasung / Sicherheitsglas und elektrisch angetriebenen Rollläden •hochwertige Plissees und Fliegengitter •barrierefrei auch innerhalb der Wohnung •luxuriöses neues Bad (2023) •hochwertiges Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche •Kamin mit Glasscheibe •Ganz-Glas-Türelement zur Trennung des Wohnbereichs vom Eingangsbereich •frisch geschliffene Ahorn-Dielen in den Wohnbereichen •komplette Wohnung mit Abluftventilatoren in den Außenwänden •Doppelgarage mit Bodenklinkern und einem elektrisch betriebenen Sektionaltor

Lage

In der zauberhaften Umgebung von Herdecke erstreckt sich eine Stadt, die für ihre Vielfalt an Vorzügen bekannt ist. Diese idyllische Gegend vereint eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der Nähe zu einer Fülle an Annehmlichkeiten und einer umwerfenden natürlichen Schönheit. Die Lage an der Ruhr schenkt dieser Umgebung eine besondere Atmosphäre, die von Wäldern, Seen und einer reichen natürlichen Umgebung geprägt ist. Dieser enge Kontakt zur Natur schafft einen Ort der Erholung und des Rückzugs, der Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, Outdoor-Aktivitäten und Momente der Ruhe und Gelassenheit bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten befinden sich in der Nähe. Die ausgewogene Kombination aus urbanen Bequemlichkeiten und der Nähe zur Natur macht diese Gegend zu einem besonderen Ort sowohl für Einwohner als auch für Besucher gleichermaßen. Herdecke hat eine günstige Verkehrsanbindung durch mehrere Autobahnen in der Nähe. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A1, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt und Reisenden eine schnelle Anbindung an Städte wie Dortmund im Westen und Hagen sowie das Ruhrgebiet im Osten bietet. Des Weiteren ist die Autobahn A46 in relativer Nähe, die eine Nord-Süd-Verbindung darstellt und eine gute Erreichbarkeit von Städten wie Wuppertal im Norden und Arnsberg im Süden ermöglicht.

Sonstiges

Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Anfrage senden

SIR Essen

Frau Sandra Schlesinger

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

SIR Essen

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Schlesinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.faz.net, Objekt 1371 - vielen Dank!