Modernes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Königsdorf, gute Wohnungsgrößen, stabile Mieterträge

50226 Frechen

1.980.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
524 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50226 Frechen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Grundstück
495 m2
Wohnfläche
524 m2
Nutzfläche
80 m2
Vermietbare Fläche
524 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7680957
Anbieter-ID
543
Stand vom
13.07.2022
Kauf­preis
1.980.000,00 €
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
8
unterkellert
ja
Wohneinheiten
8
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
111.00 kWh/m2a
Gültig bis
05.04.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Das von der Aachener Straße zurück versetzte 8-Parteien-Haus liegt ruhig und dennoch zentral in Königsdorf. Der nahegelegene Bahnhof und die Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Der sehr gepflegte Zustand des Hauses und der Wohnungen inklusive moderner Bäder, Tiefgaragenstellplätze sowie Wasch- und Fahrradkeller machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer profitablen Sorglosimmobilie mit Wertsteigerungspotential. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 56 und 93m² verfügen alle über eine Terrasse oder einen Balkon und sind aufgrund ihrer durchdachten Grundrisse & Ausstattungen sehr gut zu vermieten. Die Kaltmiete p.a. beträgt ca. € 62.000. Die schon durchgeführte Teilung des Hauses biete auch in der Zukunft die Möglichkeit einer Privatisierung der einzelnen Wohnungen.


Ausstattung

- sehr gute Mikrolage - alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen - der Bahnhof „Frechen/Königsdorf“ liegt ca. 200m entfernt - unkompliziertes Bestandsobjekt - kein Modernisierungsstau - dem Baujahr entsprechende Dämmung und Ausstattung - Das Gebäude wurde fachmännisch von Innen und Außen frisch gestrichen - Stabile Mieterträge - Wertsteigerungspotential


Lage

Frechen ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt westlich an Köln in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Frechen ist mit seinen 53.000 Einwohnern eine Stadt zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Acht Kilometer westlich vor den Toren Kölns gelegen, bieten sich günstige Verkehrsverbindungen in alle Richtungen an. Ob Kunst & Kultur, Sport & Freizeit, soziale Versorgung oder gemütlicher Einkaufsbummel – Frechen bietet viel. Zentral gelegen verfügt der Stadtteil Königsdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Königsdorfer Forst ein. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu der Medienstadt Köln macht Frechen-Königsdorf zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.


Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 4,76 % der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Sotheby's International Realty Köln

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Herr Tobias Schulze

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