Modernes Zuhause auf sonnigem Grundstück

22143 Hamburg

770.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22143 Hamburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
500 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
56 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
8891441
Anbieter-ID
2300
Stand vom
04.08.2023
Kauf­preis
770.000,00 €
Baufinanzierung
Provision für Käufer
Käufercourtage beträgt 3,125 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
140.40 kWhm2a
Gültig bis
23.01.2033
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Carport
2
Kfz-Stellplatz
2

Diese top gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem real geteilten Grundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² in einer verkehrsberuhigten Straße in Hamburg - Rahlstedt. Sie wurde im Jahre 2014 in massiver Bauweise und mit einer hochwertigen Klinkerfassade errichtet. Optimale Energiewerte, ein gut durchdachter Grundriss sowie großzügige Räumlichkeiten sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. So stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 3 Wohnebenen, 5 helle Zimmer zur Verfügung. Zahlreiche Fenster - ausgestattet mit elektrischen Rollläden und 3-Fachverglasung - versehen die gesamte Immobilie mit viel Tageslicht und sorgen somit für eine freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn-/ und Essbereich besticht mit seiner bodentiefen Fensterfront, die Sie ebenfalls direkt ins Grüne blicken lässt. Die angrenzende Terrasse - in bevorzugter süd-westlicher Ausrichtung - ist überdacht, sodass Sie zu allen Jahresszeiten erholsame Stunden im Freien genießen können. Der sehr gepflegte Garten verfügt über einen separaten Geräteschuppen, der zahlreichen Stauraum bietet. Das Erdgeschoss ist mit Hochglanzfliesen ausgestattet und in den oberen Etagen wurde ein pflegeleichter Design-Vynilboden verlegt. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung, eine Be- und Entlüftungsanlage sowie über eine Solaranlage auf dem Dach – ein idealer Komfort für die modernen Wohnansprüche. Für Ihre Pkws stehen Ihnen ein Carport sowie ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Des Weiteren wird das Grundstück videoüberwacht.

Ausstattung

Auf einen Blick: • Ruhige Lage • Doppelhaushälfte auf real geteiltem Grundstück • Massive Bauweise und hochwertige Klinkerfassade • Kfw-70 Standard & Solaranlage auf dem Dach • Offene Grundrissgestaltung im Wohn-/ und Essbereich • Moderne offene Küche mit Einbauküche und namhaften Elektrogeräten • Terrasse und gepflegter Garten mit süd-/westlicher Ausrichtung • Modernes Badezimmer mit Badewanne & bodentiefer Dusche • Teilweise bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung & elektrischen Rollläden • Ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Zimmer & Duschbad • Design-Vynilboden in Holzoptik • Be- und Entlüftungssystem • Videoüberwachung • Geräteschuppen im Garten • Carport

Lage

Rahlstedt liegt im nordöstlichen Teil Hamburgs und grenzt an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Hier ist Ihnen das Wohnen in ruhiger Lage garantiert. Das Naherholungsgebiet entlang der Wandse sowie das Rahlstedter Gehölz laden zu tollen Spaziergängen und Fahrradtouren in Mitten der Natur ein. Hier warten vielerlei tolle Freizeit- und Sportvergnügen auf Sie. Darüber hinaus finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Für ausgiebige Shopping-Touren eignet sich das Rahlstedt Center mit über 50 Geschäften ideal und rundet das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab. Neben Bäcker, kleinen Cafés und Boutiquen befinden sich ebenso Banken, Apotheken und Arztpraxen in der Nähe - alles für den täglichen Bedarf. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Bushaltestelle Alter Zollweg in fußläufiger Entfernung, gelangen Sie in wenigen Minuten zum Rahlstedter Bahnhof. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten. Autofahrer profitieren vor allem von der Nähe zur A1. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in nur ca. 20 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Anfrage senden

Hamburg International Realty GmbH

Herr Lamin Bah

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Hamburg International Realty GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Lamin Bah

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.faz.net, Objekt 2300 - vielen Dank!