Sehr gepflegter Bungalow mit Einlieger-Wohnung & Pool auf gut eingewachsenem Grundstück in Hahnwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Anwesen in Köln-Hahnwald vereint stilvolle Architektur im Bauhaus-Stil mit modernem Wohnkomfort und luxuriösen Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen, ca. 2.500 m² großen und prachtvoll eingewachsenen Grundstück liegt dieser freistehende Bungalow, der von renommierten Architekten entworfen wurde und höchste Ansprüche an exklusives Wohnen erfüllt. Das Anwesen wurde 1977-1979 erbaut und 1994/1995 kernsaniert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine genaue Auflistung der erfolgten Modernisierungen finden Sie im Exposé. Die Architektur dieses Bungalows ist stark von Bauhaus-Einflüssen geprägt, was sich in der klaren, geometrischen Linienführung und der funktionalen Raumgestaltung widerspiegelt. Große Fensterfronten sorgen für eine optimale, natürliche Belichtung und eröffnen einen fantastischen Blick auf das beeindruckende Grundstück. Der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich besticht durch hohe Decken, viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Garten. Der nahtlose Übergang von Innen- und Außenbereich unterstreicht das luftige und großzügige Wohngefühl. Die voll ausgestattete Küche bietet alles, was Hobbyköche und Gourmets sich wünschen können. Die ca. 75 m² große Einliegerwohnung ist vollständig in das Wohnkonzept integriert und bietet einen separaten Wohn- und Schlafbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Sie eignet sich ideal als Gästequartier, für jugendliche Kinder oder für eine Nutzung als Büro oder Atelier. Das Anwesen verfügt über einen Wellnessbereich, der Entspannung verspricht. Hier finden sich eine Sauna und weitere Wellnesseinrichtungen. Im großzügig angelegten Außenbereich wartet ein beeindruckender Pool auf Sie, der durch Solarthermie beheizt wird. Der große Poolbereich ist harmonisch in den Garten integriert und bietet ausreichend Platz für Entspannung, Sonnenbaden oder Poolpartys. Für Weinkenner und Genießer gibt es einen Weinkeller.
Ausstattung
•Grundstück: Ca. 2.500 m², großzügig eingewachsen mit altem Baumbestand •Wohnfläche: Ca. 484 m², inklusive einer ca. 75 m² großen Einliegerwohnung •Bauweise: Freistehender Bungalow im Bauhaus-Stil •Sanierung: Kernsanierung 1994/1995 •Besonderheiten: Großer Außenpool mit Solarthermie, Wellnessbereich, Weinkeller •Garagen: Doppelgarage •teilweise unterkellert
Lage
Der Hahnwald ist einer der jüngsten Kölner Stadtteile und gehört zu den exquisitesten Wohngebieten Kölns. Die Impulse, die zur Entstehung der neuen Villenkolonie im ländlichen Bereich außerhalb der (damaligen) Stadtgrenzen führten, gingen vom benachbarten Kölner Villenvorort Marienburg aus, zu dessen Hauptarchitekten der in Köln geborene deutsch-amerikanische Architekt Theodor E. Merrill (1891–1978) gehörte. Als Gründer der Ansiedlung gilt dessen Vater Dr. Hervey Cotton Merrill (1862–1953), der 1913 im Hahnwald einen Gutshof errichten ließ. In den Jahren nach der Gründung von Hahnwald entstanden auf dem Gelände insgesamt 86 Villen und Wohnhäuser, die sich durch ihre architektonische Gestaltung und Ausstattung sowie ihre großzügigen Gärten auszeichneten. Hahnwald entwickelte sich im Laufe der Zeit zu einem der exklusivsten Wohngebiete von Köln und ist bis heute ein begehrter Wohnstandort.
Sonstiges
Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Anfrage senden
Sotheby's International Realty Köln
Herr Tobias Schulze
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.faz.net, Objekt 1665 - vielen Dank!