Spektakuläres 314m²- Luxus-Penthouse (26./27. OG/ Terrasse), perfekter Zustand, 360° Blick über Köln

50668 Köln

3.900.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
314,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50668 Köln
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
5
Wohnfläche
314,37 m2
Nutzfläche
23 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9087686
Anbieter-ID
1068
Stand vom
17.11.2023
Kauf­preis
3.900.000,00 €
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (100 m2)
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
luxus
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Gäste-WC / Separates WC
Sporteinrichtungen
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107.00 kWhm2a
Gültig bis
29.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses spektakuläre, modernisierte Penthouse trohnt über den Dächern von Köln und bietet durch 36 großformatige Fenster einen einmaligen 360° Blick über die gesamte Stadt, den Rhein und das Umland. Eine luxuriöse Ausstattung inklusive einer beeindruckenden Einbauküche, eine vollständige Klimatisierung, maßgefertigter Einbauschränke und edler Bäder machen dieses Penthouse mit einer Fläche von 364m² (inkl. 100m² Dachterrasse zu 50% angerechnet) zu etwas ganz Besonderem.

Ausstattung

• Voll integrierte zentrale Klimaanlage (Kühlung & Heizung) auf beiden Etagen • 36 großformatige Fenster mit tiefen Fenster-Sitzbänken • Parkettböden und speziell angefertigter Vorwerkteppich • Fußbodenheizung mit separaten Raum-Thermostaten • Elektrische Innen-Jalousien an allen Fenstern • Zentrale Entkalkungsanlage • Vom Haus unabhängige Warmwasserversorgung • Innentüren in Massivholz mit poliertem Edelstahl • Einbauschränke von EDRA und maßangefertigte Einbauschränke • Aufwendige indirekte LED Beleuchtung im gesamten Penthouse • B & O Audio / TV Installation mit eingebauten Decken- / und Wandlautsprechern • Voll eingerichteter Fitnessbereich mit hochwertigen Techno-Gym Geräten • Begehbare Kleiderschränke

Lage

Das Agnesviertel in Köln ist ein lebhaftes und kulturell vielfältiges Stadtviertel in Köln und eichnet sich durch seinen einzigartigen Charme und seine zentrale Lage aus. Das Agnesviertel erstreckt sich nordöstlich der Kölner Innenstadt und bietet eine faszinierende Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair. Die malerischen Straßen sind von Altbauten und Jugendstilhäusern gesäumt, die dem Viertel einen besonderen Reiz verleihen. Hier finden sich nicht nur Wohnhäuser, sondern auch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Galerien, die das Viertel zu einem lebendigen und kulturellen Zentrum machen. Der Ringturm inmitten des Agnesviertels ist ein moderner Kontrast zu seiner historischen Umgebung. Dieser markante Büroturm mit seiner eleganten Glasfassade ist ein auffälliges Merkmal des Stadtviertels und dient als Orientierungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Der Ringturm ist nicht nur ein architektonisches Meisterwerk, sondern beherbergt auch eine Reihe von Unternehmen und Büros. Das Agnesviertel ist für seine entspannte Atmosphäre und seine weltoffene Einstellung bekannt. Hier finden sich Menschen unterschiedlicher Hintergründe und Lebensstile, die das Viertel zu einem Schmelztiegel der Kulturen machen. Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität zu Köln trägt dazu bei, dass das Agnesviertel ein lebendiger und dynamischer Ort ist. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Agnesviertel in Köln ein aufregendes und facettenreiches Stadtviertel ist, das Tradition und Moderne geschickt miteinander verbindet. Der auffällige Ringturm ist dabei ein zeitgemäßes Highlight, das dem Viertel seinen eigenen Charakter verleiht und es zu einem attraktiven Ort für alle macht, die Kölns Vielfalt und Kultur erleben möchten.

Sonstiges

Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Herr Harald Kaster

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