Stilvolle Villa mit separatem Einfamilienhaus/ Townhouse in Bestlage von Bergisch Gladbach - Refrath
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommen hier zwei außergewöhnlich schöne, hervorragend gelegene Immobilien, die getrennt oder auch zusammen – je nach Bedarf – erworben werden können. Diese außergewöhnlichen Liegenschaften befinden sich auf einem perfekt gelegenen, nahezu uneinsehbaren und wunderschön eingewachsenen Grundstück. Das Anwesen bietet Ihnen absolute Privatsphäre und dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Erbaut im Jahr 2009, präsentiert sich das Anwesen in einem erstklassigen, nahezu neubauartigen Zustand. Die Villa ist sofort bezugsfertig und bietet höchsten Wohnkomfort. Das Townhouse ist aktuell vermietet, kann auf Wunsch aber auch leer übergeben werden. Das Haupthaus (Villa) umfasst ca. 331 m² Wohnfläche und ist sehr offen und großzügig gestaltet. Das Grundstück zur Villa bietet 1.120 m² Fläche, zusammen mit dem Townhouse 1439 m². Im Erdgeschoss der Villa befindet sich der Wohnbereich – inklusive der offenen Küche mit Theke, dem HWR sowie dem großzügigen Essbereich. Nahezu alle Räumlichkeiten sind zum Garten hin ausgerichtet und bieten einen traumhaften Blick in diesen. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss neben dem Gäste-WC über ein Gästeapartment mit Kitchenette, Duschbad und separatem Eingang. Im Obergeschoss befinden sich neben 3 Schlafzimmern (Masterbedroom mit großer Terrasse zum Garten) 2 Bäder, eine große Sauna, ein Fitnessraum sowie ein Ankleidebereich. Im Kellergeschoss ist die umfangreiche Haustechnik installiert - auch der klimatisierte Weinkeller, der Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellräume sind hier gelegen. Das straßenseitig gelegene Gästehaus bietet ebenfalls eine hervorragende Wohnqualität für anspruchsvolle Bewohner. Auf 118 m² bietet es neben einer sehr hochwertigen Ausstattung und hervorragender Bauqualität ein helles, ruhiges Wohnen mit einer kleinen, uneinsehbaren Terrasse auf einer Grundstücksgröße von insgesamt 319 m². Es kann auch gewerblich (Büro, Firmensitz) genutzt werden.
Ausstattung
- Geothermie-Heizungsanlage / Gas-Brennwerttherme Im Townhouse - Dreifachverglasung - Fußbodenheizung - Hohe Decken in der Villa - Exklusive Badezimmer - Kamin - Hochwertige Einbauküchen - Große Sauna (Villa) - Klimatisierter Weinkeller (Villa) - Moderne Alarmanlage - Notrufknöpfe, Panikraum (Villa) - Moderne Haustechnik
Lage
Bergisch Gladbach ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen - östlich von Köln gelegen - im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die umliegende Natur ist geprägt von sanften Hügeln und ausgedehnten Waldgebieten und dient, besonders am Wochenende, für viele Kölner als grüne Oase. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern oder einfach nur um die Natur zu genießen. Der Stadtteil Refrath bietet sowohl durch seine Nähe zur Natur als auch durch seine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur eine sehr attraktive Wohnlage. Nur wenige hundert Meter entfernt beginnt schon das Stadtgebiet Köln. Innerhalb des Kölner Speckgürtels zählt Refrath zu den begehrtesten Wohnlagen rund um die Domstadt. Sowohl über die Autobahn A4 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 1 sowie zahlreiche Buslinien) ist man schnell in der Kölner Innenstadt und ebenfalls auch in kürzester Zeit am Flughafen KölnBonn. Die Wohnbebauung in Bergisch-Gladbach ist vielfältig und reicht von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis hin zu modernen Wohnanlagen. Besonders in den naturnahen Randgebieten wie Refrath finden sich die sehr gehobenen Wohnlagen, die für Ihre exklusiven Liegenschaften bekannt sind. So liegt der Bodenrichtwert in Refrath zum Teil sogar höher als in verschiedenen Stadtteilen von Köln. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze sowie auch ein großzügiges Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche machen Refrath auch für Familien zu einer sehr beliebten Wohnlage. Zahlreiche Sportvereine, darunter auch ein renommierter Golfclub, unterstreichen den exklusiven Wohnwert. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte finden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Der Refrather Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte an und trägt zur lebendigen Atmosphäre dieses Stadtteils bei.
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Köln Sotheby´s International Realty
Herr Harald Kaster
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