TOLLE ETW MIT BALKON UND STELLPLATZ

65197 Wiesbaden

440.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65197 Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
105 m2
Etage
2
Vermietet
Online-ID
9230993
Anbieter-ID
1668
Stand vom
17.01.2024
Kauf­preis
440.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
55.55 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2004
Letzte Modernisierung
2004
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im 2. Obergeschoss gelegen, strahlt diese Wohnung eine einladende Wärme aus. Dies nicht zuletzt dank der Fußbodenheizung und den Fliesen in ansprechender Terracotta-Optik, die den Räumen eine behagliche Atmosphäre verleihen. Drei gefällig geschnittene Schlafzimmer bieten nicht nur ausreichend Platz, sondern werden durch den Parkettboden in zwei der Räume, zu gemütlichen Rückzugsorten. Das Wohnzimmer präsentiert sich als großzügiger, lichtdurchfluteter offener Raum, der mit einer harmonischen Verbindung von Großzügigkeit und Gemütlichkeit beeindruckt. Der Zugang zum Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus, eröffnet die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und eine grüne Mini-Oase zu kreieren. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet, um den Bedürfnissen modernen Wohnens gerecht zu werden. Das Gäste-WC und das Bad mit Badewanne und Dusche vervollständigen den Wohnkomfort. Doppelverglaste Kunststofffenster und Rollladen sorgen nicht nur für eine optimale Isolation, sondern auch für Privatsphäre und Schutz vor äußeren Einflüssen. Insgesamt verspricht diese Wohnung ein einladendes, warmes Ambiente, die durch die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und die Liebe zum Detail geschaffen wird. Hier fühlt man sich nicht nur zu Hause, sondern findet einen Ort des Wohlbefindens und der Entspannung.

Ausstattung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG: Personenaufzug, Fußbodenheizung, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Fliesenboden, Parkett (in zwei Schlafräumen), Einbauküche, Balkon, Rollläden, Garderobennische, Außenstellplatz mit Ladestation für Elektroautos

Lage

DIE LAGE: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des lebendigen Rheingauviertels, einem Jugendstilviertel mit zahlreichen Kneipen, Gaststätten, Restaurants und Geschäften. Das Viertel bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot, darunter das Hallen- und Freibad Kleinfeldchen, Sportplätze, einen Hockeyplatz und eine Eisbahn. Trotz der hohen Bebauungsdichte beeindruckt die Umgebung durch historische Gebäudefassaden und einen ausgewogenen Mix aus urbanem Leben und Grünflächen. Spielplätze, Alleen und eine gute Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad ermöglichen entspannte Spaziergänge in die grünen Täler Wellritztal und Belzbachtal. Die Wohnung profitiert von einer guten Busanbindung, was die Mobilität in der Umgebung erleichtert. Hier verbindet sich städtisches Leben mit grünen Oasen und einem vielseitigen Freizeitangebot für ein rundum angenehmes Wohnerlebnis. DIE DISTANZEN: Wiesbadener Hauptbahnhof: 7 Autominuten Messe Frankfurt: 41 Autominuten Schiersteiner Kreuz: 10 Autominuten

Sonstiges

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 55,55 kWh/(m²·a), B, Gas, Baujahr 2004 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

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Frau Jennifer Peters

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Ihr Ansprechpartner

Frau Jennifer Peters

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