Traumlage Wiesbaden Sonnenberg - provisionsfrei! - geräumiges Einfamilienhaus
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Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Architektenhaus wurde 1980 in kubischer Massiv-Bauweise in Süd-Westausrichtung errichtet. Das Gebäude selbst ist modern und funktional und mit einer vorgehängten Holzfassade aus Zedernschindeln versehen. Die Split Level-Bauweise ist auch heute sehr gefragt. Der Wohn- Nutzbereich mit Doppelgarage beträgt insgesamt ca. 302m² auf einem Grundstück von 625 m². Die Wohnfläche von ca. 201 m² erstreckt sich über 2 x 2 versetzte Ebenen. Die Immobilie bietet eine Kombination aus außergewöhnlicher Gestaltung und sehr gut möblierbaren Raumzuschnitten – aber auch vielfältige Möglichkeiten der bauseitigen Gestaltung nach persönlichen Vorstellungen. Große Fensterfronten bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und verbinden mit dem idyllisch eingewachsenen Garten. Beim Betreten der Immobilie gelangt man in einen großzügigen, hellen Eingangsbereich mit Garderobe und Tageslicht -Gäste-WC. Er verbindet die unterschiedlichen Ebenen des Wohnhauses. Vom Eingangsbereich öffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich. Zwei große Schiebetüren zur sonnigen Terrasse (Ausrichtung Süden) schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Ein Innen- und ein Außenkamin sorgen für stimmungsvolles Ambiente. An den Wohnbereich schließt sich ein Rückzugsbereich an, der als TV- oder Leseecke nutzbar wäre. Die geräumige Küche bietet Platz für eine moderne Küche mit Essplatz oder kann alternativ mit einfachen Mitteln zu einer zum Esszimmer offenen Küche umgestaltet werden. Eine angrenzende Terrasse ermöglicht den direkten Zugang zur Garage. Die obere Schlafebene verfügt über zwei Räume und ein Tageslichtbad, das größere Schlafzimmer bietet einen attraktiven Blick und direkten Zugang über einen Balkon in den Garten. Zwischen dem Tageslichtbad und Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches auch als Arbeitszimmer oder auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Der untere Schlafbereich, in dem drei Zimmer in fast gleicher Größe (jeweils mit direktem Gartenzugang) sowie ein Tageslichtbad angeordnet sind, könnte ohne größere Eingriffe in die Bausubstanz in eine eigenständige Wohnung verwandelt werden (entsprechende Anschlüsse sind bauseitig bereits vorhanden). Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen Hobbyraum, sowie drei weitere Kellerräume. Alle Wohnebenen des Hauses, sowie der Hobbyraumbereich sind mit einer Warmwasserfußbodenheizung ausgestattet. Diese bietet zusammen mit den Flachdächern der verschiedenen Baukörper optimale Voraussetzung für die Aufrüstung des Gebäudes auf regenerative Energien. Lage: Die Landeshauptstadt Wiesbaden gehört schon seit langem zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Ihre zentrale Lage, die beeindruckende Gründerzeitarchitektur aber auch die Vielfalt der kulturellen Angebote machen sie zu einer gesuchten Wohnlage im Zentrum des Rhein-Main-Gebiets. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und naheliegenden Gründerzeitvillen sowie gepflegten Gärten in angenehm ruhiger Atmosphäre, was die Gegend zu einer der begehrtesten in Wiesbaden macht. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sehr gut. Die Buslinie 8 verkehrt unweit der Immobilie. Die Kurstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, wie zum Beispiel das hessische Staatstheater und das Kurhaus. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sowie der Hauptbahnhof Wiesbaden lassen sich leicht auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Von dort aus erreicht man mit der Bahn den Flughafen Rhein-Main und die Metropole Frankfurt am Main. In nur circa 10 min Fahrtzeit gelangt man zu den Autobahnen A3 und A66 und ist in ca. 20 Minuten am Flughafen. Die insbesondere bei Familien beliebte Lage Sonnenberg-Eigenheim bietet die ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe, was diese Immobilie mit seinem gefälligen Grundriss- zu einer besonders attraktiven Immobilie macht.