Vor den Toren Hamburgs - Exklusives MFH
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit der Kapitalanlage. Neben dem wunderschönen Haus, das sich mitten in gefragter Elmshorner Innenstadtlage in grüner und ruhiger Idylle befindet, liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten vor, sodass sich die Kapitalanlage optimal ausweiten lässt. Von den drei Wohneinheiten ist bereits eine mit einer Jahreskaltmiete von 10.440,- € mit einem Indexmietvertrag vermietet. Auch die Vermietung der zwei weiteren Wohnungen wird nicht nur wegen der Lage, sondern auch aufgrund der Ausstattung problemlos möglich sein. Die Aufteilung ist wie folgt: Wohnung 1, EG, ca. 114 qm – nicht vermietet Wohnung 2, OG, ca. 40 qm – nicht vermietet Wohnung 3, OG, ca. 80 qm – vermietet Hinzu kommen drei Carportstellplätze. Energetisch ist das Haus auf einem sehr guten Stand. Erst 2019 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut und im Jahr 2000 die komplette Fassade neu ummauert inklusive zusätzlicher Dämmung. Im gleichen Zuge wurden sowohl das Dach wie auch die Fenster erneuert. Sie haben die Möglichkeit eine Kapitalanlage zu erwerben, die weder Aufwand durch Sanierungen verursacht noch durch veraltete Mietverträge belastet ist. Ob die Pitch-Pine Dielen im Erdgeschoss, die hochwertigen Einbauschränke oder die Massivholzküchen – die Qualität zieht sich durchs gesamte Haus, wodurch sich ein guter Mietpreis erzielen lässt. Der sehr gepflegte Garten mit dem großen massiv errichteten Gartenhaus und die Dachterrasse, die einen spektakulären Blick über Elmshorn bietet und der Wohnung 3 zugeordnet ist, sind ein weiteres Highlight bei der Vermietung.