Freitag, 18. Oktober 2024
Gewerbe kaufen in Bayern
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
1.980.000,00 €
19 Zi.
510
m2
88175 Scheidegg
Immobilientyp: Gastgewerbe
Das Immowerk-Team Allgäu präsentiert Ihnen heute ein historisches Unikat in Alleinlage bei Scheidegg. Das ursprünglich als Mühle genutzte Anwesen wurde bereits im Jahr 1569 erbaut und in den vergangenen Jahren vollständig saniert.
Sowohl bei
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der Wahl der Baustoffe als auch bei der Aufarbeitung wurde auf eine möglichst ursprüngliche Form geachtet.
Das Gebäude gliedert sich in die folgenden Bereiche ein:
Wohnung 1 (ca. 210qm)
mit großem, offenen Wohn-/Essbereich und einer beeindruckenden Küche, Wintergarten mit Fußbodenheizung, großer Terrasse, hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung
Wohnung 2 (ca. 180qm)
mit offener Wohnküche, eigenem Eingang in das OG, Galerie, zwei Schlafzimmern, Gästezimmer und einem großen Balkon
Ferienwohnung 1 (ca. 65qm) und Ferienwohnung 2 (ca. 55qm)
mit Einbauküche, Wohnung auf zwei Stockwerken, moderner Ausbau mit Sichtbalken
Gastronomiebereich (ca. 160qm)
im Bereich der historischen Mühle mit beeindruckendem Gastraum mit Galerie und einer gemütlichen
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
2.500.000,00 €
1.835
m2
63755 Alzenau
Immobilientyp: Industrie
Sie sind auf der Suche nach einer flexibel nutzbaren, massiv gebauten Halle mit Büroräumen und einer Top Anbindung in Punkto Straßen-, Flug- und Datenverkehr? Dann sollten Sie sich dieses einmalige Angebot einer 2010 erbauten, modernen Lagerhalle
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im Gewerbegebiet Süd Alzenau mit einer Stahlbetonkonstruktion in der Größe 48 x 40m sowie einem als Zwischengeschoss integrierten ca. 232 m² großen Büro- und Sozialbereich bestehend aus Foyer, Anmeldebereich, 2 Büroräumen, Konferenzraum, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, 3 WCs, Umkleide- und Technikraum im Detail ansehen.
Die Halle mit einer Fläche von ca. 1.602 m² hat eine Firsthöhe von ca. 11m und ist damit für Hochregale geeignet. Die Aufteilung der Halle ist mit einem Zwischengeschoss für den Bürobereich intelligent gelöst, da die tragfähige Decke des Zwischengeschosses zusätzlich als Lager dient und damit kaum Stellfläche verloren geht. Nutzfläche gesamt ca. 1.835,04 m².
Eine einfache An- und Auslieferung wird mit zwei Eingangstoren 4,0
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
4.950.000,00 €
282
m2
86517 Wehringen
Immobilientyp: Industrie
Das Gewerbeareal umfasst eine Fläche von knapp 2,3 Hektar.
Es befinden sich darauf Wohn-, Büro- und Lagerflächen (Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 8091 m²), die sich auf sechs Gebäude, welche zwischen den Jahren 1939 und 1981 errichtet
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wurden, verteilen.
Zudem stehen 20 überdachte Stellplätze und 80 Stellplätze im Freien zur Verfügung (Wohnmobil, Wohnwagen, Kfz).
Optional können drei Solaranlagen (2006, 2007, 2009) mit einer Gesamtleistung vom ca. 151 kwp (ca. 65.000,00 €/p.a.), welche sich ebenfalls auf dem Grundstück befinden, erworben werden.
Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne die genaue Aufschlüsselung der Mieteinkünfte für Gebäude und Freiflächen, ca. 250.000,00 €/p.a., zukommen.
Es stehen noch nicht genutzte Frei- und Gebäudeflächen zur Verfügung.
Dieses Objekt bietet weiteres Entwicklungspotential.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
4.900.000,00 €
3.000
m2
91054 Erlangen
Immobilientyp: Büro/Praxis
Die Immobilie ist bereits projektiert, jedoch sind je nach Variante noch Genehmigungen erforderlich.
Es wurden verschiedene Nutzungskonzepte beleuchtet:
- Medizinisches Versorgungszentrum
- Ärztehaus
- Therapiezentrum
- Hotel mit Gastronomie
Im
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Bestand des Objektes befinden sich eine ehemalige Gastronomie (bereits entkernt) und ausschließlich medizinische Nutzflächen sowie eine Tiefgarage mit Aufzug. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die angegebene Nutzfläche bezieht sich auf den Bestand und umfasst ca. 3000 m². Die Nutzfläche der Entwicklungskonzepte variiert je nach Konzept zwischen 3988 m² und 4813 m². Gespräche mit der Stadt Erlangen wurden bereits geführt und die Rahmenbedingungen für die jeweiligen Nutzungskonzepte erörtert.
Die Vorplanung umfasste:
- Einholen der Bestandsunterlagen aus dem Stadtarchiv sowie Digitalisierung
- Statische Bestandsaufnahme, Betonuntersuchungen, Brandschutz
- Machbarkeitsstudien
- Entwicklung eines energetischen Sanierungskonzepts mit KfW-Mitteln
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
1.590.000,00 €
9 Zi.
330
m2
87439 Kempten
Immobilientyp: Büro/Praxis
Das Immowerk-Team Allgäu präsentiert Ihnen heute eine besondere Gelegenheit: Auf einem großen Grundstück inmitten von Kempten kombinieren sie Arbeiten in angenehmem Flair und Wohnen mit einem Ausblick über eine der ältesten Städte
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Deutschlands.
DAS BÜROGEBÄUDE
Im Jahr 2014 wurde dieses repräsentative Bürogebäude nach modernsten Standards mit gedämmten Ziegeln und einer trägerlosen Betondecke erstellt. Somit ergibt sich ein offener und zeitgemäßer Grundriss, der durch einfache Anpassungen weiter Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann.
Der Mittelteil umfasst neben dem großen Empfangsbereich und der Küche einen Abstellraum sowie die moderne Galerie, welche über eine eckige Wendeltreppe zu erreichen ist.
Die beiden weitläufigen Büroräume sind mit bodentiefen Türen ausgestattet und bieten so die besten Voraussetzungen für ein angenehmes Arbeiten mit Tageslicht.
DAS WOHNHAUS
Das im Jahre 1959 in hochwertiger Bauweise mit 42,5cm Ziegeln erstellte Einfamilienhaus überzeugt no
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
570.000,00 €
187.942
m2
92421 Schwandorf / Ettmannsdorf
Immobilientyp: Grundstück
Forstwirtschaftsflächen in der Nähe von Schwandorf.
Die 18,8 ha Forstwirtschaftsflächen bestehen aus 2 Waldflächen und 3 Wegen.
Die Waldflächen werden in der Süd-Ostgrenze von der Neukirchener Straße und von der Nord-Ostseite durch die
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Staatsstraße 2397 Richtung B85 eingegrenzt.
Zur Neukirchener Straße hin ist das Waldstück sehr steil und zerklüftet.
Der obere Bereich ist gut zugänglich und kann mit Maschinen ohne weiteres bewirtschaftet werden.
Der Bestand ist mäßig und über Jahrzehnte nicht gepflegt worden.
Dadurch haben sich teilweise interessante, wertvolle Biotopbereiche entwickelt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Telefon oder E-Mail genügt.
Ihr Markus Rätzer
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
Preis auf Anfrage
35.189
m2
93138 Lappersdorf
Immobilientyp: Grundstück
Das angebotene landwirtschaftliche Ackerland im Exklusiv-Auftrag in Lappersdorf, Ortsteil Hainsacker bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine einzigartige Gelegenheit, ihr Vorhaben inmitten einer idyllischen Landschaft am Waldrand und doch Urban
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zu verwirklichen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage von Lappersdorf, Ortsteil Hainsacker und ist von einer malerischen Umgebung umgeben.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 35.000 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines landwirtschaftlichen Betriebs oder für andere mögliche Nutzungszwecke, wie zum Beispiel zukünftig als Wohnbauland. Eine mögliche Änderung der Nutzung muss jedoch mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.
Das Grundstück ist Teil eines verkehrsberuhigten Wohngebietes und bietet somit einen ruhigen und entspannten Lebensstil. Die nahegelegene weltkulturerbe Stadt Regensburg und der Markt Regenstauf laden zu Spaziergängen und Erholung ein und bietet zudem eine wunderschöne Au
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
990.000,00 €
250
m2
90403 Nürnberg
Immobilientyp: Gastgewerbe
Das angebotene Gastronomieobjekt ist durch das darin gutlaufende Restaurant und einer Rendite von 7,9% eine sehr attraktive Kapitalanlage. Aktuell wird ein argentinisches Steakhouse betrieben, bei dem ein noch 5 jähriges Mietverhältnis besteht.
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Der Erdgeschossbereich beinhaltet mit ca. 125 m²-Fläche 50 Sitzplätze, eine hochwertige Theke, eine vollausgestattete Gastronomieküche und den direkten Zugang zu den Gästetoiletten im Untergeschoss. Sowie der direkte Zugang zu einer Pächterwohnung im Obergeschoss.
Der hochwertige Kellerabteil verfügt über ein 115m² großen Gastroraum inklusive einer separaten Theke/Bar. Zu dem bietet die Fläche frischsanierte Herren und Damen Toiletten sowie ein Getränke-Lagerraum und ein großes Kühlhaus mit 2 weiteren großen Lagerräumen.
Im Obergeschoss des Restaurants befindet sich eine Pächterwohnung mit Dusche und Bad. Außerdem befindet sich in dieser Etage das Personal WC und ein weiterer großer Lagerraum. Von der Pächterwohnung ist eine Gemeinschaftsterr
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
4.100.000,00 €
2.699
m2
83627 Warngau
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Es handelt sich um ein Grundstück mit insgesamt 3 Gebäudeteilen, die für eine leichte Produktion geeignet sind. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 2.699 m². Die Gebäudefläche beläuft sich auf insgesamt 2.040,61 m², welche
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Nutz-, Funktions- und Verkehrsflächen beinhaltet.
Das Verkaufsobjekt besteht aus einem pharmazeutischen Entwicklungs-, Lager- und Produktionsgebäude, das vollständig vermietet ist. Die gesamte Mietfläche 2.040,61 m². Zusätzlich stehen 25 Stellplätze zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und es herrscht kein Reparaturstau. Die Nebenkosten werden zu 100% durch den Mieter getragen.
Seit Januar 2024 beträgt die Nettokaltmiete pro Monat 22.297,35 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 267.568,15 € entspricht. Der Faktor liegt bei 15,32, was einer Nettorendite von 6,53 % entspricht. Dies deutet auf eine attraktive Investitionsmöglichkeit hin.
Die Mieten werden jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst, was bisher ein
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
2.000.000,00 €
2.533
m2
82418 Murnau am Staffelsee
Immobilientyp: Grundstück
Attraktives Gewerbegrundstück in Murnau am Staffelsee - exklusiv durch uns im Verkauf.
Das Eck-Grundstück liegt direkt an der B2 und bietet damit eine sehr gute Sichtbarkeit im belebten Gewerbegebiet von Murnau.
Sie haben vielfältige
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Nutzungsmöglichkeiten, wie folgt:
1) Bestand vermieten als Kapitalanlage. Zuletzt Mieteinnahmen i.H.v. 132.000 € p.a. -> 6,6% Rendite - Mietinteressenten stehen bereit - aktuell ist das Objekt komplett frei
2) Bestand für eigenen Bedarf nutzen
3) Neubau gemäß Ihrem Bedarf
Der Bestand:
Der Bestand gliedert sich in folgende Bereiche:
1) EG: Ausstellungsfläche ca. 295 m², große Schaufenster-Fläche übers Eck, Toiletten und Büro, mit hochbelastbarem Boden, Deckenhöhe ca. 2,84 m
2) EG: drei separat-zugängliche Büro-Räume mit ca. 45 m² in Summe
3) Westlich angebaut: große Halle mit ca. 270 m² Fläche, aktuell sind 5 Räume per Trockenbau abgetrennt als Extra Büro- und Verkaufsfläche, Deckenhöhe 4,5 - 6,6 m, zwei Zugangs-Tore mit 3,1 m lichte Höhe.
4) UG: Showro
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
999.999,00 €
4 Zi.
2.013
m2
94209 Regen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
in Kürze bei uns!
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
470.000,00 €
97688 Bad Kissingen / Reiterswiesen
Immobilientyp: Gastgewerbe
Verwirklichen Sie hier Ihre Idee von einer eigenen Selbstständigkeit mit dieser gepflegten Immobilie im Landhausstil mit Walmdach in einem begrünten Gewerbegebiet Bad Kissingen, Ortsteil Arnshausen/Reiterswiesen. Das Objekt bietet viele
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Verwendungsmöglichkeiten, auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist denkbar. Das Obergeschoss und das Erdgeschoss ist getrennt voneinander nutzbar und durch eine Außen- und Innentreppe verbunden. Das Obergeschoss könnte zu einer modernen Loftwohnung mit großer Loggia und Blick ins Grüne umgebaut werden. Verschiedene Gewerbezwecke wären denkbar z.B. Büroräume, KFZ-Bereich, Maschinenhandel, Handwerk, Fahrdienst, Tierarzt etc.
Zur Zeit wird das Objekt gastronomisch betrieben und könnte als solches sofort nach Übernahme weitergeführt werden. Es würde sich auch für Hotel- oder Gastronomiebetriebe, Weinbauern, Schnapsbrenner eignen, die eine externe Veranstaltungsmöglichkeit, Seminarräume oder Verkaufsräume suchen. Auch für einen Partyservice oder Cater
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
500.000,00 €
945
m2
86633 Neuburg
Immobilientyp: Grundstück
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
75.000,00 €
24.810
m2
91249 Weigendorf
Immobilientyp: Grundstück
Hobby Wald – Brennholzlieferant – Ausgleichsfläche – nachhaltige Aufforstung
2,5 ha Waldfläche nähe Fallmühle / Haunritz – Gemarkung Arzlohe.
Im Süden von Haunritz liegt die Waldfläche an einem Nordhang.
Die Nord-West-Grenze sind
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eine Quelle und Quellbachlauf sowie der Eichweg.
Die Waldfläche hat einen lichten Bewuchs mit Fichten und Buchen.
Absolut idyllisch sind die Quelle und der Quellbach. Hier steht eine Bank zum Verweilen – absoluter Ruhepol garantiert.
Ideal als Brennholzlieferant und Freizeitbeschäftigung für Holzofenbesitzer.
Eine geschickte, nachhaltige Aufforstung macht diese Waldfläche zu einer soliden Kapitalanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Anruf unter 09181 / 50939-0
oder
E-Mail: info@raetzer-immobilien.de
genügt.
Ihr Markus Rätzer
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
264.500,00 €
5 Zi.
770
m2
91257 Pegnitz
Immobilientyp: Büro/Praxis
Die Räume befinden sich in einem Anwesen mit gemischter Nutzung, Wohnungen im Dachgeschoss, Praxisräume und Büros in den beiden Obergeschossen sowie Ladenflächen im Erdgeschoss. Parkplätze vor dem Haus und in der benachbarten Tiefgarage stehen
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zur Verfügung.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
1.500.000,00 €
1.347
m2
91154 Roth
Immobilientyp: Industrie
Geschäftshaus mit drei Wohnungen im 01. OG an einer stark frequentierten Ausfallstraße. Die Erdgeschoßfläche wird derzeit als Lager, Werkstatt genutzt. Eine Hälfte ist langfristig vermietet und die andere Hälfte wird nach Verkauf frei. Im 1. OG
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befindet sich drei Wohnungen von denen 2 vermietet sind und eine Wohnung steht leer.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
99.000,00 €
9.681
m2
82256 Fürstenfeldbruck
Immobilientyp: Grundstück
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen am Stadtrand von Fürstenfeldbruck ein ca. 9.681qm großes Amperwiesengrundstück zum Verkauf an.
Das Grundstück kann nur als landwirtschaftliche Wiese genutzt werden. Der Naturschutz untersagt eine Bebauung von
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Gebäuden, Bäumen sowie Obst und Gemüse.
Derzeit ist das Grundtück an einen regionalen Bio-Bauer verpachtet. Dieser Pachtvertrag kann jährlich gekündigt werden.
Fazit: Dieses Grundstück eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ihr Vermögen sicher anlegen wollen, oder auch eine Ausgleichsfläche benötigen.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
95.000,00 €
24.910
m2
91241 Kirchensittenbach / Algersdorf
Immobilientyp: Grundstück
Nachhaltige Geldanlage - wunderschöner Buchenwald bei Kirchensittenbach.
Das Grundstück wird mittig durch einen schwerlastfähigen Waldweg durchquert und ist somit perfekt zugänglich.
Zur Talseite ist ebenso noch eine Rücke Gasse vorhanden,
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wodurch die Waldfläche auch vom Westen aus sehr gut zugänglich ist.
Der östliche Teil des Waldes ist an einem Hang mit malerischen Felsen.
Der Bereich (ca. 5% der Fläche) gilt als Schutzwald.
Hier dürfen in Absprache mit dem Förster vereinzelte Buchenriesen entnommen werden.
Unterhalb des Weges kann der Wald in der üblichen Art und Weise genutzt und geerntet werden.
Der Bestand ist zu 90% aus 70 - 120 jährigen Buchen.
Vereinzelt stehen ein paar Fichten dazwischen.
Die Buchen stehen mächtig und gut verteilt, sodass bei einer Ausdüngung mit natürlichem Nachwuchs zu rechnen ist.
Der aktuelle Bestand hat ca. 400 m³.
Wunderbarer Buchenwald - für die Gegend in sehr hohen Qualität und Zustand.
Ideal als Geldanlage
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
230.000,00 €
2 Zi.
1.600
m2
97769 Bad Brückenau
Immobilientyp: Gastgewerbe
Ein unvergleichbares Angebot erwartet Sie in toller Lage von Bad Brückenau.
Zum Verkauf steht die Kult Gaststätte "Rhönstübchen" und ein großes Baugrundstück, welches bereits ein Baugenehmigung und ein Bauplan vorzuweisen hat.
Dies befindet
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sich auf einer nochmal zu vermessenden Teilfläche von 1.600 m²
Die Gaststätte wird voll möbliert verkauft, samt Kücheneinrichtung. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit das gesamte Personal zu übernehmen, was ein erfolgreichen Übergang verspricht. Das "Rhönstübchen" befindet sich durch die zentrale Lage in einer optimalen Anbindung für alle Gäste. Der angrenzende Radweg bietet die perfekte Möglichkeit um viele Gäste auf einen "Sprung" zu bewirtschaften.
Das Baugrundstück kann samt finalisiertem Bauplan übernommen werden und direkt mit einem Zweifamilienhaus bebaut werden.
Ein bestehender Pachtvertrag liegt derzeit noch über zwei Jahre vor. Dieser kann auf Wunsch aber auch jederzeit nach der Übergabe gekündigt werden.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
Preis auf Anfrage
6 Zi.
165
m2
80538 München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie in und um München ist keine Frage des Glücks oder des Zufalls – hier sind vielmehr Professionalität und Knowhow gefragt: Einerseits ist das Objekt selbst marktgerecht zu bewerten, andererseits ist eine
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stringente Vermarktungsstrategie zu erarbeiten und erstklassig umzusetzen. Genau diesen hohen Ansprüchen werden wir bei jedem einzelnen Verkaufsauftrag gerecht – fordern Sie einfach unsere Expertise an.