Objektbeschreibung:
Ca. 10 Gehminuten vom Ravensburger Stadtzentrum entfernt, entsteht eine innovative Gewerbeimmobilie, die höchste Ansprüche an moderne Arbeitswelten erfüllt. Das projektierte Bürogebäude bietet eine Gesamtfläche von ca.
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2.700 m², die flexibel in bis zu 8 Einheiten teilbar ist. Auch einzelne Teileinheiten sind käuflich zu erwerben. Das architektonisch ansprechende Gebäude zeichnet sich durch seine klare Linienführung und eine großzügige Gestaltung aus.
Technische Ausstattung:
Die Gewerbeimmobilie erfüllt den KfW 55 Standard und setzt auf eine hochwertige Haustechnik. Die moderne Ausstattung umfasst eine effiziente Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung sowie einen Aufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 40 m² bietet einen inspirierenden Ausblick und lädt zum Verweilen ein. Im derzeitigen Zustand sind noch jegliche Sonderwünsche und individuelle Ausstattungen möglich.
Raumkonzept:
Die flexible
Objektbeschreibung:
Ca. 10 Gehminuten vom Ravensburger Stadtzentrum entfernt, entsteht eine innovative Gewerbeimmobilie, die höchste Ansprüche an moderne Arbeitswelten erfüllt. Das projektierte Bürogebäude bietet eine Gesamtfläche von ca.
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2.700 m², die flexibel in bis zu 8 Einheiten teilbar ist. Auch einzelne Teileinheiten sind käuflich zu erwerben. Das architektonisch ansprechende Gebäude zeichnet sich durch seine klare Linienführung und eine großzügige Gestaltung aus.
Technische Ausstattung:
Die Gewerbeimmobilie erfüllt den KfW 55 Standard und setzt auf eine hochwertige Haustechnik. Die moderne Ausstattung umfasst eine effiziente Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung sowie einen Aufzug für barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 40 m² bietet einen inspirierenden Ausblick und lädt zum Verweilen ein. Im derzeitigen Zustand sind noch jegliche Sonderwünsche und individuelle Ausstattungen möglich.
Raumkonzept:
Die flexible
Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Büro- bzw. Praxisfläche, im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses in Weingarten.
Auf großzügigen 92 m² erwartet Sie eine einladende Arbeits- oder Praxisumgebung, die vor allem durch
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ihre Lage, Helligkeit und einen durchdachten Grundriss besticht.
Nutzfläche ca. 122 m² bestehend aus Büroflächen, Abstellraum, zwei Toiletten sowie Küchennische. Die Räumlichkeiten sind teilweise möbliert.
Zum Objekt gehören 2 KFZ-Stellplätze im Freien und ein Tiefgaragenstellplatz.
Herzlich willkommen im Herzen von Ravensburg! Hier bietet sich die Gelegenheit, ein Ladengeschäft in bester Innstadtlage zu erwerben. Das Gebäude, im Jahr 1981 errichtet, besticht durch seine zentrale Position und eine Gesamtnutzfläche von etwa
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118 m².
Die Aufteilung der Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss mit rund 65 m² sowie das Untergeschoss mit zusätzlichen 53 m². Vor dem Ladengeschäft stehen Parkmöglichkeiten mit Parkschein zur Verfügung, die eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden gewährleisten.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront, die eine optimale Sichtbarkeit von der belebten Verkehrsstraße aus ermöglicht. Diese bietet nicht nur eine ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeit für Ihr Geschäft, sondern schafft auch eine einladende Atmosphäre. Ergänzend dazu befinden sich Schaukästen im Eingangsbereich, die weitere Möglichkeiten für ansprechende Produktpräsentationen oder Werbeaktionen bieten.
Die Räumlichkeiten verfügen
Freuen Sie sich auf eine bereits leerstehende Ladenfläche, und kommen Sie Ihrem Traum von der eigenen Selbständigkeit näher!
Der Gebäudekomplex aus dem Jahr 1992 umfasst neben weiteren Gewerbeeinheiten des täglichen Bedarfs auch einige
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Wohneinheiten sowie ausreichend Parkplätze im Außenbereich. Mit einer Nutzfläche von ca. 70m² finden Sie hier Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die helle und große Fensterfront, diese über die gesamte Vorderseite des Ladengeschäfts eine optimale Sichtbarkeit von der Verkehrsstraße und dem gegenüberliegenden Wohnquartier „Rädlesbachweg“ aus gewährleistet. Dadurch können Sie Ihre potenziellen Kunden optimal auf Ihr Geschäft aufmerksam machen.
Die besondere Lage direkt gegenüber dem Bad Waldsee`er Wohnquartier „Rädlesbachweg“ stellt Ihnen insgesamt eine gute Infrastruktur und Kundenfrequenz in Aussicht.
Das Ladengeschäft verfügt weiterhin über ein separates WC nebst einem kleinen
Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Büro- bzw. Praxisfläche, im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses in Weingarten.
Auf großzügigen 92 m² erwartet Sie eine einladende Arbeits- oder Praxisumgebung, die vor allem durch
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ihre Lage, Helligkeit und einen durchdachten Grundriss besticht.
Das angebotene gewerbliche Teileigentum präsentiert sich als eine Fläche von knapp 600 m² im Untergeschoss einer Immobilie, die über einen großzügigen Treppenabgang erreichbar ist. Einst eine Tanzschule, wird die Fläche derzeit als
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Karateschule genutzt, was ihre Vielseitigkeit unterstreicht. Die modern gestalteten Räumlichkeiten verfügen über schlichte, hochwertige Böden und eine integrierte Beleuchtung, die eine optimale Ausleuchtung gewährleistet.
Der große Trainingsbereich ist durch Glaselemente ansprechend abgetrennt und schafft eine offene Atmosphäre. Die Immobilie bietet darüber hinaus Umkleideräume, WCs und Duschen, um den Bedürfnissen eines aktiven Nutzungskonzepts gerecht zu werden. Ein ansprechender Aufenthaltsbereich mit einer Bistroküche lädt zur Entspannung ein. Im Außenbereich stehen Stellplätze zur Verfügung, die die Erreichbarkeit der Gewerbefläche erleichtern.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den angrenzenden Friseurladen sowie ein
Die hellen und gut geschnittenen Räume liegen ebenerdig und sind stufenlos erreichbar. Die Räume haben Fenster in vier Himmelsrichtungen.
Es sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Die ebenerdige Immobilie ist auch als Laden, Büro, Praxis
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oder Ausstellungsraum nutzbar.
Eine Nutzung der vor den Räumen liegenden Freifläche (z.B. Bestuhlung) ist gemäß Teilungserklärung möglich.
Es stehen 23 Tiefgaragenplätze und drei Stellplätze im Freien zur Mitnutzung zur Verfügung, wobei zwei Stellplätze gleichzeitig genutzt werden dürfen.
Es ist eine Toilette vorhanden und eine Anschlussmöglichkeit für eine zweite Toilette.
Die Räume werden mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Das vorhandene Inventar kann - muss aber nicht - von der derzeitigen Mieterin übernommen werden. Die Mieterin zieht im März 2024 aus den Räumen aus.
Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 83,51kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 1982, Klasse C
Diese großzügige Gewerbehalle in einem frequentierten Gewerbegebiet von Wangen besticht sowohl durch Ihre multifunktionale Aufteilung, als auch durch Ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Gewerbehalle samt angeschlossenem Rundbogen-Büroanbau
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und imposantem Siloturm verfügt über eine gesamtvermietbare Fläche von ca. 2.482 m², aufgeteilt in Büro-/Verwaltungsflächen sowie Produktions-/Lagerflächen.
* Aufteilung der gewerblichen Liegenschaft
Untergeschoss:
Nebenräume mit ca. 206 m²
Erdgeschoss:
Büro-/Verwaltungsflächen mit ca. 702 m²
Lager-/Produktionsflächen mit ca. 1.308 m²
Obergeschoss:
Lagerflächen mit ca. 267 m²
Die Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich renovierungsbedürftigen Gesamtzustand.
Die Hallenflächen sind aktuell an zwei unterschiedliche Parteien vermietet. Der imposante Büro-Rundbogenanbau wurde in diesem Jahr neu renoviert - hier ist bereits ein neuer Mietvertrag mit einer weiteren Mietpartei abgeschlossen worden, der am
Diese Hofstelle in einzigartiger Alleinlage hat eine atemberaubende Fernsicht. Sie liegt idyllisch am Waldrand. Verkauft wird die Hoffläche mit ca. 2500 m² Grund, es können aber noch weitere ca. 2 Hektar langfristig dazu gepachtet werden. So ist
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diese Hofstelle natürlich auch für Pferdeliebhaber bestens geeignet. Es gehören noch zwei weitere Schuppen und eine Garage zum Objekt, die für Fahrzeuge oder auch Tierhaltung genutzt werden könnten. Der ehemalige Stall bietet die Möglichkeit zum Ausbau von z.B. einer Werkstatt oder ähnlichem. Ein weiterer Ausbau der Wohnfläche ist ebenso möglich. Die Hofstelle ist nicht an der örtlichen Abwasserleitung angeschlossen und renovierungs - und sanierungsbedürftig.
Der zum Verkauf stehende landwirtschaftliche Teil des ehemaligen Gutshofes bestehend aus Hauptgebäude und Kornstadel hat eine lange Historie, die teilweise bis ins 15. Jahrhundert zurück reicht. Die Gebäude sind in einem soliden Zustand und stehen
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unter Denkmalschutz.
Im Einzelnen sind dies das großzügige Hauptgebäude mit ca. 800 m² incl. der Wohnung mit Gewölbedecken mit ca. 155 m² und dem darüber liegenden Heuboden mit 800 m².
Einem Stallanbau mit ca. 62 m² und dem ehemaligen Kornstadel mit ca. 490 m².
Die Wohnung wurde 2001 rustikal ausgebaut, sowie die Fenster ausgetauscht.
Außerdem wurde das Dach des Hauptgebäudes erneuert und in den Stalltrakten eine neue Balkendecke eingezogen.
PKW-Stellplätze sind vor und auf der Hoffläche ausreichend vorhanden.
Die ca. 3500 m² große Hoffläche kann in verschiedener Weise genutzt werden.
Der ca. 1.000 m² große Nutzgarten lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen und
eine Selbstversorgung kann hier mühelos verwirklicht werden.
Bei Bedarf können
unterer Doppelparkerstellplatz.
Es stehen mehrere Tiefgaragenstellplätze zur Miete oder zum Kauf zur Verfügung.
Die Stellplätze sind für Fahrzeuge bis zwei Tonnen geeignet.
oberer oder unterer Doppelparkerstellplatz, instandgesetzt.
Es stehen mehrere Tiefgaragenstellplätze zur Miete oder zum Kauf zur Verfügung.
Jeder Stellplatz ist für ein Fahrzeug bis zwei Tonnen Gewicht geeignet, laut Herstellerangaben am
Es wird ein unterer Doppelparkerstellplatz mit der Nr. 6 angeboten.
Der Stellplatz wurde 2020 letztmalig saniert und eine Reparatur in 2021 ausgeführt.
Am Rande eines kleine Gewerbegebietes im Ortsteil Hannober - Waldburg liegt die neuwertige Gewerbeimmobilie angrenzend an Wiesen und landwirtschaftliche Flächen.
Das Gewerbeareal besteht aus 3 Einheiten. Dem zweigeschossigen Hauptgebäude als
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Bürogebäude sowie den beiden freistehenden Rechenzentren, die Teil des Angebotes sind.
Die beiden Rechenzentren verfügen über ein eigenständig, grundbuchrechtlich selbständiges Grundstück und sind in modernster Bauweise errichtet. Die RZ-Gebäude enthalten jeweils die RZ-Betriebsräumlichkeiten sowie Funktionsräume für Hausanschluss, USV, Netzersatzanlage, Brandmeldeanlage und Gaslöschanlage.Jedes der beiden RZ-Gebäude ist in eingeschossiger Bauweise auf einer Bodenplatte aus Stahlbeton errichtet. Die Außenwände bestehen jeweils aus kerngedämmten Betonfertigteilwänden, Trennwände sind mit Beton ausgeführt. Das Walmdach ist eine Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung. Der Rechnerraum ist von den angrenzenden Technikräumen
Das Angebot umfasst zwei Teileigentumseinheiten mit abgeschlossenen Einzelbüros, die zur Zeit mit Kündigungsfristen von drei Monaten vermietet sind. Es bestehen zwei Zugänge von außen zu den Räumen. Die gesamte Fläche ist freitragend erstellt,
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so dass alle bestehenden Wände nicht tragend sind und somit entfernt oder verändert werden können. Die derzeitige Raumaufteilung verfügt über vier abgeschlossene, helle Räume mit Flächen von ca. 14 bis ca. 18 m². Alle Büroräume sind direkt vom großzügigen Eingangs- und Empfangsraum erreichbar, ebenso auch die getrennten Toiletten für Damen und Herren, sowie der Abstell- und Technikraum. Die gesamten Räume werden sehr gut über neun große Fensterelemente von zwei Seiten her belichtet. Die Räume sind vollständig als Büroimmobilie möbliert, auch mit einer Empfangstheke und einer Kleinküche.
Ursprünglich wurden die im ersten Obergeschoss liegenden, auch barrierefrei per Aufzug erreichbaren Räume als Sonnenstudio mit
Mit einer Bürofläche von 356 m² im Hauptgebäude und 347 m² im Neubau, Werkstatt und Lagerflächen von rund 272 m² sowie 128 m² Keller im Neubau, bietet sie großzügige Räumlichkeiten für verschiedenste Gewerbezwecke. Die Gebäude stehen auf
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einem Grundstück mit 2.130 m².
Das Hauptgebäude der Immobilie wurde im Jahr 1996 errichtet, während der Neubau im Jahr 2007 hinzukam. Beide Bauwerke sind in einem gepflegten Zustand. Vor allem der Neubau entspricht mit der Wärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung, den modernsten Standards. Ansprechende und helle Besprechungszimmer, helle Büroräumlichkeiten, mehrere Teeküchen und auch Toiletten runden dieses Objekt ab.
Die zahlreichen PKW-Stellplätze (ca.13) auf dem Grundstück versprechen Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden. Neben diesen befindet sich auf dem Grundstück ein großer Carport, welcher nachträglich geschlossen wurde und im Moment als zusätzliche Lagerfläche dient.
Insgesamt überzeugt die
Preisinformation: 3 Stellplätze
Lage: Hervorragende Lage: Diese Büro- oder Praxisfläche punktet mit ihrer unschlagbaren Lage. In nur 5 Minuten erreichen Sie zur Fuß das zukünftige "Stadtquartier Martinshöfe" mit 500 Wohnungen und
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10.000 m² Gewerbefläche, welches sich derzeit im Bau befindet. Die Altstadt ist in 9 Minuten -fußläufig- erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie in kurzer Zeit nach Ravensburg (10 Min.), Friedrichshafen und Wangen im Allgäu (30 Min.), sowie Ulm (1 Stunde).
Ausstattung: Raumaufteilung: Empfangsbereich, 3 lichtdurchflutete Büroräume/Praxen dank bodentiefen Fenstern, 2 separate WC mit Tageslicht, zentrale Küche mit Kücheninsel, kleiner Balkon, zugewiesener Gartenanteil Zusätzliche Annehmlichkeiten: - Tresor - Zwei praktische Eingänge: einer direkt von der Straße zum möglichen Empfangsbereich und ein weiterer von den Carports aus zur zentralen Küche. - Küche mit direktem Zugang zu allen Räumen, inklusive einladender Kücheninsel - Balkon für
Immobilientyp: Gastronomie, Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe, Hotel
Preisinformation: 19 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,49 Nettorendite Soll in %: 5,9 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 174.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.000,00 EUR
Lage: Weingarten liegt im wunderschönen Schussental an der
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Hauptverkehrsachse zwischen Ravensburg und Baindt. Die RWU (Ravensburg-Weingarten-University) und die Pädagogische Hochschule mit knapp 7000 Studierenden aus aller Welt, die Basilika als größte Barockkirche nördlich der Alpen und Ihr idyllisches Umfeld machen die Stadt zu einem besonders attraktiven Standort. Durch die neu eröffnete B30-Süd ist Weingarten sehr gut an den Bodensee und den Bodensee-Airport in Friedrichshafen angebunden. Mit einer Entfernung von nur ca. 20km zählt die Stadt Weingarten zum direkten Einzugsgebiet des Bodenseetourismus. Zahlreiche regional ansässige, international orientierte Unternehmen machen die Stadt Weingarten zum nachgefragten Reiseziel für Geschäftsreisende. Das Objekt selbst liegt im Zentrum von Weingarten.
Ein äußerst gepflegtes Gewerbeobjekt - Autohaus mit Ausstellung und Werkstatt im EG, sowie einer 4-5 Zimmer Penthouse - Betriebsleiterwohnung im DG - alternativ als auch als weitere Büroeinheit nutzbar - im DG - steht hier zum Verkauf an.
Die
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Aufteilung stellt sich dar wie folgt:
DG: Betriebsleiterwohnung oder auch als weiteres Büro nutzbar - mit 5-6 Zimmern, ca. 190 m²
EG: Ausstellungshalle mit Büro, EBK und WC-Anlagen ca. 250 m²
EG: Werkstatt mit Hebebühne und Regalisierung ca. 150 m²
Das Objekt ist vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit: € 5.500.- + NK +MwSt.
Das Objekt ist komplett arrondiert.